Решение от 22.09.2021 по делу № 2-1283/2021 от 19.04.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО СК «Союз СВ», - Семенова А.А.,

представителя ответчика Долгова Д.Н., - Галкина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «Союз СВ» к Долгову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

ООО СК «Союз СВ» (далее - истец/ Общество), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось с исковым заявлением к Долгову Д.Н. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 289, 42 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 080, 29 рублей, и расходов по оплате государственной пошлины 5 653, 70 рублей.

Требования истец мотивирует тем, что с ноября 2017 года по август 2019 года истец осуществлял деятельность по обслуживанию нежилого здания по адресу: Чувашская Республика <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 170,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по указанному адресу. Ответчик нарушил обязательство по внесению платы за содержание нежилого помещения и за коммунальные ресурсы, в связи с чем, за заявленный период образовалась указанная выше задолженность, на которую в соответствии с положениями ст. 395 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 080, 29 рублей, и указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Семенов А.А. требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик не явился на заседание суда, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя Галкина Е.А., который возражал на требования истца, признал их частично на сумму 61 479, 83 рублей, произвел и представил свой расчет и доводы изложил в письменном возражении на иск.

К участию в процесс протокольным определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МУП «Коммунальные сети <адрес>», ПАО «Т Плюс», АО «Чувашская энергосбытовая компания», ПАО «Химпром», которые не направили в суд своих представителей, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, третьим лицам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, представленные и добытые судом доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условием обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества возлагаются как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Из представленных суду документов следует, что нежилое здание по адресу: Чувашская Республика <адрес>, в период с ноября 2017 года по август 2019 года находилось в управлении истца.

Установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в указанном нежилом здании, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно доводам истца, ответчик, являясь собственником указанного выше нежилого помещения, не вносил плату за его содержание, не оплачивал потребление коммунальных ресурсов.

Согласно представленному расчету, общая задолженность ответчика перед истцом за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 216 289, 42 рублей (л.д. 10-12, 218-220).

Оспаривая расчет истца, представитель ответчика в письменном возражении на иск представил свой расчет, в соответствии с которым он признает задолженность по коммунальным услугам 45 472, 45 рублей, и 16 007, 38 рублей - плату за содержание нежилого помещения.

Расчет задолженности, произведенный сторонами, судом проверен, правильным суд признает расчет истца, поскольку он соответствует нормам права, утвержденным и действующим для данных целей. Доводы ответчика в возражении и изложенные в судебном заседании, суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат материалам дела и в целом нормам права.

Таким образом, сумма долга на нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 216 289, 42 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного нежилого помещения. За спорные периоды истец самостоятельно оплачивал коммунальные платежи в полном объеме. Указанное также следует из представленных ресурсоснабжающими организациями информационных писем, оборотно-сальдовых ведомостей, актов сверок и прочих (л.д. 185-211, 221).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчик оплату за нежилое помещение и коммунальные платежи не производил, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере, признавая при этом правильным представленный им расчет (л.д. 217).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 653, 70 рублей, в том числе, с учетом произведенного судом зачета госпошлины, оплаченной им при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в размере 3 588, 39 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям истца, что составляет 5 653, 70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 216 289 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 080 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 29 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 653 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 70 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.