Решение по делу № 2-2169/2022 от 25.05.2022

№

№ 2-2169/2022

Решение

Именем Российской Федерации

город Оренбург 06 июля 2022 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием представителя истца Паниной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дидилика А.А. к Гаражно-строительному кооперативу №, АО «Производственное объединение «Стрела», администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

Дидилика А.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является членом ГСК № и ей принадлежит гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>.

Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным по следующим причинам.

Собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является АО «Производственное объединение «Стрела» (АО «ПО «Стрела»). На земельном участке расположено здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «б», в котором находится гараж истца.

Проект строительства здания был разработан ООО <данные изъяты> в связи с градостроительным планом земельного участка, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий. Строительство осуществлялось АО «ПО «Стрела». На строение литер ВВ1 по адресу: <адрес> № «б»был выдан технический паспорт.

Между ГСК № и АО «ПО «Стрела» заключен договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного вне охраняемой территории объединения, площадью № кв.м., входящего в состав земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: Участок находится примерно в № м. по направлению на северо-восток от ориентира корпус № здание железобетонного цеха, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

<данные изъяты> на имя председателя ГСК №по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей дан ответ о том, что разрешение на строительство гаражей не выдавалось, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом земельный участок относится к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение ГСК не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утвержденного решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с чем, административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК № в эксплуатацию не может быть применен.

Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, указанный комплекс не является самовольной постройкой.

Гараж, расположенный в ГСК № соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам ГСК №

Истец просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный в ГСК 399/1 по адресу: <адрес>.

Истец Дидилика А.А., представители ответчиков ГСК № и АО «ПО «Стрела», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Панина Ю.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что гараж истца соответствует всем нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих ли, не угрожает жизни и здоровью. Истец является членом ГСК, полностью выплатила паевой взнос.

Представитель АО «ПО «Стрела» Давыдова С.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве подтвердила наличие арендных правоотношений между объединением и ГСК № и не возражала против признания права собственности на гараж за истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Дидилика А.А. является членом ГСК №, ею полностью выплачен паевой взнос за гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является АО «Производственное объединение «Стрела».

Между ГСК № и АО «ПО «Стрела» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части указанного земельного участка площадью № кв.м., расположенной вне охраняемой территории объединения. Срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению кадастрового инженера М. в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено здание ГСК № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В состав здания входит 210 гаражей, в т.ч. гараж № площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Указанное также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о назначении здания с кадастровым номером № имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Согласно п.213 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № А/0241, в случае если статус "актуальные незасвидетельствованные" был присвоен сведениям о назначении здания или помещения, такой статус сведений изменяется на статус "актуальные", если на межведомственный запрос органа регистрации прав получен ответ уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, решений об изменении назначения здания или помещения органа государственной власти или органа местного самоуправления, указывающий на отсутствие оснований для признания или намерения обращаться в суд для признания объекта с характеристикой (характеристиками), сведениям ЕГРН о которой (которых) присвоен статус "актуальные незасвидетельствованные", самовольной постройкой, подлежащей в этой связи сносу.

Учитывая, что до настоящего времени статус сведений о назначении здания ГСК не изменен на «актуальные», основания для обращения в суд для признания объекта самовольной постройкой имеются.

Согласно заключениям ООО <данные изъяты>, гараж №ГСК №,расположенного по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надёжность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, используемом кооперативом по соглашению с собственником АО «ПО «Стрела», соответствует строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец действительно является членом кооператива и выплатила свой паевой взнос.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дидилика А.А. удовлетворить.

Признать за Дидилика А.А. право собственности на гараж № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.08.2022.

Судья М.Е. Манушина