Решение по делу № 2-139/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-139/2022

УИД 45RS0006-01-2022-000143-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 3 марта 2022 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Л.,

представителя истца Пузыревой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарыповой Валентины Михайловны к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шарыпова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование иска указала, что она с декабря 2002 г. осуществляла уход за ФИО5. У ФИО5 было оформлено право собственности на долю квартиры и на земельный участок по адресу: <адрес>. Другая доля квартиры принадлежала ФИО2, сожителю ФИО5, умершему в 1996 году.

В 2003 г. ФИО5 предложила ей приобрести по приемлемой цене долю квартиры и земельный участок, проживать в квартире по указанному адресу, оплачивать коммунальные услуги, пользоваться земельным участком и следить за состоянием объектов недвижимости, и в дальнейшем между ФИО5 и ней был заключен договор купли-продажи, но так как другая доля квартиры принадлежала умершему ФИО2, с оформлением документов возникли трудности и оформить право собственности не получилось.

Она въехала в квартиру летом 2003 года, а в декабре после заключения договора купли-продажи ФИО5 зарегистрировала её по месту жительства. Сама собственник выписалась из квартиры в 2007 году, а в 2016 году умерла. С момента регистрации и по настоящее время она несет бремя содержания недвижимого имущества, делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком для выращивания урожая.

Поскольку договор купли-продажи между ней и ФИО5 был заключен в письменной форме и при этом определен предмет договора и цена объектов недвижимости, полагает, что она приобрела права по заключенному договору на 1/2 долю квартиры и на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Владея второй долей квартиры более 18 лет, она приобрела право собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности.

Просит суд, признать за Шарыповой Валентиной Михайловной на основании договора купли-продажи право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым №*, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 410 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шарыповой Валентиной Михайловной право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю квартиры с кадастровым №*, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Пузырева Н.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дав пояснения по доводам, изложенным в иске. В дополнении пояснила, что Шарыпова В.М. не смогла зарегистрировать переход права собственности на долю квартиры и на земельный участок по договору купли – продажи, так как ФИО2, собственник второй доли квартиры умер. Расчет за недвижимое имущество по договору купли-продажи состоялся, что отражено в договоре. В декабре 2002 г. Шарыпова В.М. вселилась в квартиру ФИО5, осуществляла за ней уход. ФИО5 умерла. Считала, что поскольку договор купли - продажи был заключен в надлежащей форме, в договоре были определены все существенный условия, Шарыпова В.М. приобрела права собственности на долю квартиры и земельный участок, а на вторую долю квартиры в силу приобретательной давности, поскольку истец более 18 лет проживает в доме, несет бремя по его содержанию.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского поссовета - глава поссовета Антропов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Каргапольского поссовета, не возражал об удовлетворении исковых требований.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что знает Шарыпову В.М. более 30 лет. Шарыпова Валентина Михайловна начала ухаживала за ФИО5 примерно в 2002 г., потом переехала к ней в квартиру. С тех пор проживает в доме, несет расходы по его содержанию, поставила забор, пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что живет по Мичурина, 20, в р.п. Каргаполье. Знал бывшую хозяйку дома ФИО5. Около 20 лет в доме живет Шарыпова Валентина Михайлова, несет расходы по его содержанию, сделала новый забор, крышу в доме, построила баню, садит огород. Никуда из дома за этот период времени не выезжала.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора № 749 передачи квартиры в собственность гражданам от 11 января 1993 г. ФИО5, ФИО6 получили в собственность на семью 2 человека, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 13 января 1993 г. в Абрис, по реестру № 1355.

На основании постановления Администрации Каргапольского поссовета от 2 февраля 1993 г., ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>1, для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством КН-06-09 № 1153 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 2 февраля 1993 г.

2 октября 1996 г. ФИО6 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № 97 от 3 октября 1996, представленной по запросу суда Отделом ЗАГС Администрации Каргапольского района.

Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, что следует из реестра наследственных дел.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г.№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

25 декабря 2003 г. между ФИО5 (продавец) и Шарыповой Валентиной Михайловной (покупатель) был заключен договор № 1 купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 410 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 2 договора купли - продажи, по соглашению сторон цена доли квартиры и земельного участка составляет 50 000 руб. Покупатель выплатил продавцу цену квартиры и земельного участка при подписании договора, до сдачи документов на государственную регистрацию.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащей случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, договор купли - продажи доли квартиры и земельного участка от 25 декабря 2004 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Условия договора сторонами исполнены. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на долю дома и земельный участок, так как продавец умерла.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного выше Постановления).

Из текста договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 2003 г. усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке исполнены. Договор подписан сторонами и совершен в письменной форме.

24 ноября 2015 г. ФИО5 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № 512 от 27 ноября 2015 г., представленной по запросу суда Отделом ЗАГС Администрации Каргапольского района.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, что следует из реестра наследственных дел.

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорную долю квартиры и земельный участок возникло у истца на законных основаниях – договора купли – продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2003 г., обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Как установлено при рассмотрении дела, с декабря 2002 г. Шарыпова В.М. пользуется и второй долей квартиры, расположенной по <адрес>, при этом договор купли — продажи на вторую долю квартиры не заключался.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения и просит признать за ней право собственности на долю квартиры по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Договорных обязательств по покупке 1/2 доли квартиры, между ФИО5 и Шарыповой В.М. при рассмотрении дела не установлено.

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что она с 2002 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом: пользуется долей квартиры, сделала ремонт, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, показаниями свидетелей.

Владение квартирой, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шарыповой В.Н. о признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры и земельный участок на основании договора купли - продажи и на вторую долю квартиры в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Шарыповой Валентины Михайловны о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Шарыповой Валентиной Михайловной право собственности на квартиру, с кадастровым №*, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шарыповой Валентиной Михайловной право собственности на земельный участок, с кадастровым №*, площадью 410 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2022

Судья: Н.С. Киселева