Решение по делу № 2-170/2018 от 31.10.2017

Дело №2-170/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                    19 января 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием соистцов, представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления Перевозчиковой Л.В., Кондратюк Л.В., Локтионовой Л.А. и других к Осюнько А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Томаревская Л.Н., Локтионова Л.А., Костромская Н.Н., Майданюк В.М., Андреева А.В., Дмитриев В.Ф., Ов обратились в суд с иском к Осюнько Валерию Арсентьевичу, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №79 по ул. Видова в г. Новороссийске, оформленные протоколом от 10 сентября 2017 года.

В обоснование требования в исковых заявлениях указано, что соистцы являются собственниками квартир в доме по указанному адресу. О проведении общего собрания они уведомлены не были и поэтому участие в голосовании не принимали. Подписи в бюллетенях голосования выполнены не ими, а другим лицом. Указанные в протоколе решения приняты при отсутствии кворума. С этими решениями не согласны, так как они нарушают их права и законные интересы. Их участие в голосовании могло повлиять на его результаты.

В судебном заседании истцы Томаревская Л.Н., Локтионова Л.А., Костромская Н.Н., Майданюк В.М., Андреева А.В., Дмитриев В.Ф., Овсянник Л.В. и представитель соистцов Захарова О.В. иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Дополнительно Захарова О.В. сообщила суду, что более двадцати собственников квартир обратились в полицию с заявлениями по факту подделки их подписей в бюллетенях для голосования.

Соистцы в судебное заседание не явились, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Осюнько В.А. в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Прокопьева М.В. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что собственники помещений многоквартирного жилого дома №79 по ул. Видова в г. Новороссийске извещались о проведении общего собрания посредством объявлений, которые были размещены инициатором собрания на дверях всех подъездов дома. В голосовании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов. Участие в голосовании соистцов не могло повлиять на его результаты.

Представитель третьего лица Ходченко О.К. просила в удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель третьего лица Парамонов А.О. просил иск удовлетворить, указав на многочисленные подделки подписей в бюллетенях для голосования.

Орлова С.Л. направила в суд заявление об отказе от иска. Производство по делу в части предъявленных ею требований прекращено.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (п.4 ст.45).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ст.45).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными.

Из представленного суду протокола от 10 сентября 2017 года следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома №79 по ул. Видова в г. Новороссийске приняты решения: об избрании председателя Осюнько В.А. и секретаря собрания Гоженко Л.А.; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; об избрании совета дома в составе Афанасьева Ю.А., Артюшкиной Г.В., Осюнько В.А.; о расторжении договора управления многоквартирным домом с 31 августа 2017 года и заключении договора управления с ООО «Авангард» с 1 сентября 2017 года; о наделении полномочиями по подписанию договора управления председателя совета дома Осюнько В.А.; об утверждении способа уведомления о проведении общих собраний и результатах голосования в доступном месте; об определении места хранения протокола и бюллетеней голосования у инициатора общего собрания, а также места хранения технической документации в офисе ООО «Авангард».

Согласно протоколу собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 20 по 21 августа 2017 года. В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 5 256,68 кв.м., обладающие 55,42% голосов. Итого в очно-заочном голосовании приняло 45 человек, обладающих 54,14%. По первому вопросу повестки дня «за» проголосовало 98,82%, «против» - 1,18%. По остальным вопросам решения приняты единогласно.

Суду представлены решения собственников помещений. При исследовании списка участников собрания установлено, что в него включены лица, не являющиеся собственниками квартир в доме, а именно: Койко Д.С., Шерелей К.И., Шеховцев А.И., Перекрест В.Г., Чернец М.Н., Стрельченко Е.А., Зарубицкая И.М., Орлова С.Л., Бибиков А.Н., Бондюк О.П., а также собственник, умерший ко времени проведения голосования, - Чекуджан А.И. Подписи соистцов, включенных в список, выполнены не ими, а другими лицами, в связи с чем, более двадцати человек обратились в полицию с заявлениями о возбуждении уголовного дела.

Соистцы в голосовании участия не принимали. С учетом количества голосов, которыми они обладают, их участие в голосовании могло повлиять на его результаты.

При таких обстоятельствах решения, принятые в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме №79 по ул.Видова в г.Новороссийске, являются недействительными, так как допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (ст.181.4 ГК РФ).

Данные нарушения являются существенными, потому что ущемляют право соистцов на участие в управлении принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Иск Томаревская Л.Н., Локтионова Л.А., Костромская Н.Н., Майданюк В.М., Андреева А.В., Дмитриев В.Ф., Ов удовлетворить полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №79 по ул. Видова в г. Новороссийске, оформленные протоколом от 10 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                       А.Н. Литвинов