Решение от 12.10.2023 по делу № 2-2032/2023 от 10.05.2023

63RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 годаг. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истца Чистопольцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мусоренкова И. В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, Комаржиной О. Н., Кутыркиной Е. В., Селенской Ю. Н., Авдониной К. Н., Макарову С. Н. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мусоренков И.В. обратился в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с иском об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 921 кв.м. с кадастровым номером 63:17:02309019:1113, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратился в ООО «Межевики». Согласно заключению кадастрового инженера Ш. после проведения геодезической съемки было определено, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:1113 не соответствуют площади, содержащейся в ЕГРН. А именно площадь существующего по факту земельного участка составила 1061 кв.м., что превышает декларированную на 18 кв.м.

Также было установлено, что спорный земельный участок пересекает границы земельных участков: с кадастровым номером 63:17:02309019:83, который расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:02309019:57, который расположен по адресу: <адрес>, право собственности на земельные участки не зарегистрировано. Границы земельных участков установлены с реестровой ошибкой, без учета существующих на местности ограждений.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:02309019:83, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:1113, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Чистопольцева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчики Комаржина О.Н., Кутыркина Е.В., Селенская Ю.Н., Авдонина К.Н., Макаров С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Мусоренкова И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что Мусоренкову И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:02309019:1113, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:1113 составляет 943 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:1113 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:02309019:1113 расположен в территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами», для которой Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) установлен в значении 500 кв.м. Таким образом действительная площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:1113 больше значения его площади, указанной в ЕГРН, на 18 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка), установленного ПЗЗ. Соотнесение результатов спутниковых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:1113 со ведениями ЕГРН свидетельствует о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:1113 с неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:83 по адресу: <адрес> (правообладатель Комаржин Н. И.) и 63:17:02309019:57 по адресу: <адрес>, (правообладатель Макаров Н. П.) с отсутствующими в ЕГРН сведениями о правах. Площади данных участков являются декларированными, сведения об их границах подлежат уточнению при межевании. Даны рекомендации об исключении из ЕГРН границ земельных участков с кадастровым номером 63:17:02309019:83 и 63:17:02309019:57.

Из сообщения нотариуса Лазовской Г.А. следует, что после смерти Макарова Н.П. заведено наследственное дело, наследниками являются Кутыркина Е.В., Селенская Ю.Н., Авдонина К.Н., Макаров С.Н., которым выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес>.

Из сообщения нотариуса Кынтикова М.В. следует, что после смерти Камаржина Н.И. заведено наследственное дело, наследником является Комаржина О.Н., в состав наследственного имущества входит земельный участок по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавались.

Суду представлена инвентаризация земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации <адрес>, изготовленная ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 <адрес> указанных документов подтверждает существование границ земельного участка истца на местности более 15 лет. В материалах инвентаризации также отображены: земельный участок площадью 993 кв.м., с кадастровым номером 63:17:120119:<адрес>, землепользователь С.В., границы которого практически совпадают с участком истца, земельный участок площадью 341 кв.м., с кадастровым номером 63:17:120119:015 по адресу: <адрес> землепользователь К.В., земельный участок площадью 952 кв.м., с кадастровым номером 63:17:120119:<адрес>, землепользователь Р.Л..

Допрошенный судом свидетель С. показал, что проживает в <адрес> всю жизнь, истец является его соседом через два дома, проживает по адресу: <адрес>, примерно с 2007 года. При <адрес> всегда был земельный участок, огороженный деревянным забором. Истец поставил железный забор по тем же столбам. О конфликтах с соседями по границам он не слышал.

Свидетель Т. показал, что у его бабушки имеется дом в <адрес> проживала знакомая его бабушки, у которой истец примерно в 2005 – 2007 гг. купил дом. При доме имеется земельный участок, он всегда был огорожен деревянным забором. Истец менял забор на железный, согласовывал с соседями Макаровыми. Визуально новый забор стоит по тем же границам. О конфликтах по границам свидетель не слышал.

Судом установлено, что границы земельного участка истца существуют на местности 15 и более лет.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется пересечение границ в отношении участка истца и земельных участков с кадастровым номером 63:17:02309019:83, 63:17:02309019:57, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:02309019:1113.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мусоренкова И.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 63:17:02309019:83, 63:17:02309019:57.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 63:17:02309019:83, 63:17:02309019:57 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:02309019:1113, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 943 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:02309019:1113, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 943 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

1	394157,40	1391276,38
2	394165,62	1391287,89
3	394153,93	1391295,37
4	394139,44	1391305,12
5	394 132,52	1391309,37
6	394126,93	1391312,80
7	394114,75	1391320,88
8	394104,60	1391327,50
9	394097,27	1391317,86
10	394114,93	1391305,17
11	394115,86	1391306,39
12	394116,01	1391306,69
13	394119,93	1391312,14
14	394123,72	1391309,41
15	394120,97	1391305,57
16	394119,81	1391303,96
17	394118,48	1391302,55
18	394117,47	1391301,03
19	394123,43	1391296,73
20	394125,03	1391299,28
21	394134,26	1391292,47
22	394152,67	1391278,98

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░