Решение по делу № 2-15/2023 (2-1019/2022;) от 26.10.2022

Дело № 2-15/2023                  КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2022-001518-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,

с участием помощника прокурора Чернушинского района Стерховой А.С., заместителя прокурора Чернушинского района Штенцова Э.П.,

представителя истца Слобожаниной О.А.,

ответчика Сарапулова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чернушинского городского округа к Сарапулову Юрию Анатольевичу, Первоуральскому районному отделению ГУФССП России по Свердловской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, снятии запрета на регистрационные действия, ограничений и обременений,

установил:

Администрация Чернушинского городского округа обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Сарапулову Ю.А., Первоуральскому районному отделению ГУФССП России по Свердловской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, снятии запрета на регистрационные действия, ограничений и обременений.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что между администрацией Чернушинского городского округа и Сарапуловым Ю.А., <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан <№> от 19.04.2013. Согласно указанного договора ответчик Сарапулов Ю.А. является собственником ? доли в праве долевой собственности жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 28.12.2017 <№> вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> собственникам помещений указанного многоквартирного дома постановлено осуществить снос многоквартирного дома в срок до 17.01.2022. 16.11.2021 ответчику Сарапулову Ю.А. выдано уведомление <№> о сносе многоквартирного дома, предложено совместно со всеми собственниками в срок до 17.01.2022 года снести указанный многоквартирный дом, либо выдать органу местного самоуправления нотариально удостоверенное разрешение на снос дома. Снос дома не произведен. На основании распоряжения администрации Чернушинского городского округа от 15.02.2022 <№> земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием – для малоэтажной застройки, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым <№>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд Чернушинского городского округа. На основании распоряжения администрации Чернушинского городского округа от 17.02.2022 <№> «Об изъятии жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, Чернушинский городской округ, <адрес>а» жилые помещения, в том числе <адрес>, принадлежащая Сарапулову Ю.А., изъята для муниципальных нужд путем выкупа. Сарапулову Ю.А. выдано уведомление об изъятии жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> для муниципальных нужд путем выплату возмещения. Согласно отчету об оценке от 14.07.2022 <№>, выполненному ООО «Мотовилиха», рыночная стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, Чернушинский городской округ, <адрес>, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 1 100 948 руб. Размер возмещения за ? долю в праве долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенной по указанному адресу составляет 275 237 руб. и включает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. После обращения в суд для разрешения спора между администрацией Чернушинского городского округа и Сарапуловым Ю.А. достигнуто соглашение и заключен договор об изъятии жилого помещения от 29.11.2022. Согласно ответу Первоуральского районного отделения ГУФССП России по Свердловской области от 30.12.2022 запреты на регистрационные действия на указанное имущество должника будут сняты при полном погашении задолженности по исполнительным производствам. Для совершения регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым <№> необходимо снять арест.

Истец просит изъять у Сарапулова Ю.А. для муниципальных нужд 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по указанному адресу, путем выкупа с выплатой выкупной цены в размере 277 637 рублей; прекратить право долевой собственности, на 1/4 доли в праве Сарапулова Ю.А., в жилом помещении, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого многоквартирным домом, по указанному адресу; возложить обязанность на Сарапулова Ю.А. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием Чернушинский городской округ право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу; отменить запреты на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащей Сарапулову Ю.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Первоуральского районного отделения УФССП России по Свердловской области от 13.07.2022 <№> в рамках исполнительных производств <№>-ИП, № <№>-ИП, возбужденных на основании соответственного исполнительных листов <№>, <№>, в пользу взыскателей Янбаева И.Г., Янбаева И.Г.

Представитель истца администрации Чернушинского городского округа Слобожанина О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, по изложенным в нем доводам.

Ответчик Сарапулов Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик Первоуральское районное отделение ГУФССП России по Свердловской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя, направило письменный отзыв, согласно которому по данным ЕГРН квартира с кадастровым <№> поставлена на кадастровый учет 06.06.2012 как ранее учтенный объект недвижимости, имеется актуальная запись о регистрации права общей долевой собственности Сарапулова Ю.А. Имеется актуальная запись <№> от 15.07.2022 о запрещении регистрации, внесенная в отношении правообладателя Сарапулова Ю.А. на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, <№>-ИП, выданной Первоуральское РОСП (<№>-ИП; 2018-01-09).

Третьи лица Янбаев И.Г., Янбаев И.Г. извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

На основании ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сарапулов Ю.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора <№> безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.04.2013 (л.д. 9, 21-23, 87-89, 90).

Согласно Постановлению администрации Чернушинского городского поселения от 28.12.2017 <№> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20).

Постановлением администрации Чернушинского городского округа от 16.11.2021 <№> собственникам помещений указанного многоквартирного дома постановлено осуществить снос многоквартирного дома в срок до 17.01.2022 (л.д. 19).

16.11.2021 в адрес Сарапулова Ю.А. направлено уведомление <№> о сносе многоквартирного дома и предложено совместно со всеми собственниками в срок до 17.01.2022 снести указанный многоквартирный дом, либо выдать органу местного самоуправления нотариально удостоверенное разрешение на снос дома (л.д. 18).

15.02.2022 на основании распоряжения администрации Чернушинского городского округа от <№> земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд Чернушинского городского округа (л.д.16).

17.02.2022 вынесено распоряжение <№> об изъятии жилого помещения - <адрес>, кадастровый <№>, для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 17).

17.02.2022 Сарапулову Ю.А. направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 15).

14.07.2022 Сарапулову Ю.А. направлен проект договора об изъятии жилого помещения, с установлением выкупной стоимости в размере 275 237 руб., определенной на основании экспертного заключения <№> от 14.07.2022, выполненного ООО «Мотовилиха» (л.д. 10-11, 24-78).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры 15.07.2022 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде запрещения регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, <№>-ИП, <№>, выданной 13.07.2022 Первоуральским РОСП. (л.д. 87-89)

10.10.2022 от подписания договора об изъятии жилого помещения Сарапулов Ю.А. отказался, другие собственники квартиры: <ФИО>11, <ФИО>11, действующая по доверенности от имени <ФИО>7, <ФИО>12, <ФИО>8 заключили договор изъятия жилого помещения (л.д. 12-14).

29.11.2022 между администрацией Чернушинского городского округа и <ФИО>11, действующей по доверенности от имени Сарапулова Ю.А., заключен договор об изъятии жилого помещения. Возмещение за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения составляет 277 637 руб. (л.д. 160-161).

Учитывая вышеизложенное, признание уточненного иска ответчиком, заявленные требования об изъятии ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, спорное жилое помещение подлежит изъятию у ответчика Сарапулова Ю.А. для муниципальных нужд, с прекращением права долевой собственности, с выплатой Сарапулову Ю.А. выкупной цены пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 277 637 руб. Указанная компенсация подлежит выплате в пользу ответчика в счет выкупаемой у него ? доли жилого помещения. В связи с изъятием ? доли жилого помещения для муниципальных нужд и прекращением права собственности на нее у Сарапулова Ю.А. подлежат удовлетворению требования о признании за муниципальным образованием Чернушинский городской округ право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу.

Также подлежит удовлетворению требование истца о возложении обязанности на Сарапулова Ю.А. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Ответчик с требованием согласен.

Кроме того, истцом заявлено требование об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей Сарапулову Ю.А. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Судом установлено, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя Первоуральского РОСП ГУФССП России по Свердловской области в отношении должника Сарапулова Ю.А. 09.01.2018 возбуждены исполнительные производства в пользу взыскателей Янбаева Ильфата Гаязовича и Янбаева Ильдуса Гаязовича. Предмет исполнения: моральный вред, причиненный преступлением. Исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство <№>-СД, в общей сумме задолженность составляет 964 464,87 руб.

В рамках исполнительных производств № <№>-ИП, № <№>-ИП, судебным приставом-исполнителем Первоуральского РОСП ГУФССП России по Свердловской области вынесены постановления от 13.07.2022 о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего Сарапулову Ю.А. на праве собственности недвижимого имущества: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа Первоуральского РОСП ГУФССП России по Свердловской области следует, что запреты на регистрационные действия в отношении спорного имущества будут сняты при полном погашении задолженности по исполнительным производствам.

Согласно уведомлениям от 20.03.2023 Управления Росреестра по Пермскому краю, государственная регистрация перехода права долевой собственности, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации от 15.07.2022 <№> в отношении спорного недвижимого имущества, информация о снятии обеспечительных мер в регистрирующий орган не поступала.

Таким образом, в рамках возбужденных в отношении должника Сарапулова Ю.А. исполнительных производств был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым <№> в 2022 году, которая находится в многоквартирном жилом доме, который в установленном законом порядке в 2017 году признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной и региональной программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, занятый им земельный участок изъят для муниципальных нужд, между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии ? доли в праве общей долевой собственности на спорнойе жилое помещение, однако указанное обременение препятствует исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома, ее реализация иным путем не возможна.

Суд приходит к выводу, что поскольку решение об изъятии имущества для муниципальных нужд, в силу п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственника, следовательно установленные запреты подлежат отмене.

Согласно п. 8 ст. 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Таким образом, требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных Сарапуловым Ю.А. денежных средств или иного его имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чернушинского городского округа удовлетворить.

Изъять у Сарапулова Юрия Анатольевича для муниципальных нужд 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по указанному адресу, путем выкупа с выплатой выкупной цены в размере 277 637 рублей.

Прекратить право долевой собственности, на 1/4 доли в праве
Сарапулова Юрия Анатольевича, в жилом помещении, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого многоквартирным домом, по указанному адресу.

Признать за муниципальным образованием Чернушинский городской округ право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу.

Возложить обязанность на Сарапулова Юрия Анатольевича сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащей Сарапулову Юрию Анатольевичу 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, установленных на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Первоуральского районного отделения УФССП России по Свердловской области от 13.07.2022 <№> в рамках исполнительных производств <№>-ИП, № <№>-ИП, возбужденных на основании соответственного исполнительных листов <№>, <№>, в пользу взыскателей Янбаева Ильфата Гаязовича,
Янбаева Ильдуса Гаязовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27.03.2023.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-15/2023

УИД № 59RS0042-01-2022-001518-88

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края