Решение по делу № 2-10256/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-10256-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 ноября 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к Серкиной Людмиле Михайловне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ года вынесен приговор в рамках уголовного дела № в отношении С., К., Б. по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ, приговор вступил в законную силу ____ года. Судом установлено, что М., умышленно, продолжая преступную деятельность, из корыстных побуждений, действуя в составе организованной преступной группы с С. и К. в период с ____ по ____ года совершил незаконное приобретение права собственности путем обмана на два смежных земельных участка, кадастровые номера № и №, расположенные по адресу: ____, причинив ущерб собственнику ГО «город Якутск» в размере рыночной стоимости 1 221 100 руб. и 1 221 100 руб., в особо крупном размере. Так, М.., К. и С.., действуя согласованно, в составе организованной группы, умышленно, незаконно, путем обмана, приобрели на имя подконтрольных М. лиц – Х. и М1. право собственности на земельные участки, общей площадью кв.м., с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: г____, причинив ущерб собственнику ГО «город Якутск» в размере рыночной стоимости 2 442 200 руб. Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ____ г. следует, что гр. Серкина Л.М. приобрела спорные земельные участки у гр. Х. и гр. Х1. по договорам купли-продажи земельного участка от ____ г. По этим основаниям истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г____ от ____ г.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ от ____ г.; применить последствия недействительности сделки, а именно возвратить земельные участки с кадастровыми номерами № и № в муниципальную собственность.

Представитель истца по доверенности Николаев И.Р. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Албу А.В. в судебном заседании иск не признала полностью, и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Хромова Л.В., Хрон С.В., будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда РС (Я) от ____ года С., К., Б. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Окружная администрация города Якутска по указанному уголовному делу признана потерпевшей стороной.

Данным приговором установлено, что вышеуказанные лица, умышленно, из корыстных побуждений, действуя в составе организованной преступной группы, в период с ____ по ____ года совершили незаконное приобретение права собственности путем обмана на два смежных земельных участка, кадастровые номера № и №, расположенные по адресу: ____, причинив ущерб собственнику ГО «город Якутск» в размере рыночной стоимости 1 221 100 руб. и 1 221 100 руб., в особо крупном размере.

Из приговора следует, что М., К. и С., действуя согласованно, в составе организованной группы, умышленно, незаконно, путем обмана, приобрели на имя подконтрольных М. лиц – Х. и М1. право собственности на земельные участки, общей площадью кв.м., с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: ____

Тем самым, С., К. и М.., получили реальную возможность опосредованно через Х. и М1. распоряжаться данными земельными участками.

Они же – С., К. и М., умышленно, продолжая преступную деятельность, из корыстных побуждений действуя в составе организованной преступной группы, в период с ____ по ____ года совершили незаконное приобретение права собственности путем обмана на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____, причинив ущерб собственнику ГО «город Якутск» в размере рыночной стоимости 1 286 900 руб., в особо крупном размере.

Так, М., действуя в составе организованной группы с С. и К., в целях умышленного незаконного приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок, путем уговоров склонил Х1.., выступить в качестве лица, на которого будет оформлен земельный участок. Х1., не осознавая преступного характера действий М., согласилась выполнить просьбу последнего, передав копию своего паспорта для оформления земельного участка на ее имя.

Опять же, С., К. и М., получили реальную возможность опосредованно через Х1. распоряжаться данным земельным участком.

____ года между З., действующим от имени Х. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Якутского нотариального округа П. ____ года по реестру за №, и Г., действующим от имени Серкиной Л.М. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области М2. ____ года по реестру за № заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ____

Также, ____ года между З., действующим от имени Х1. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Якутского нотариального округа П. ____ года по реестру за №, и Г., действующим от имени Серкиной Л.М. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области М2. ____ года по реестру за № заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ____

Право собственности Серкиной Л.М. на земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано в установленном порядке ____ года.

Таким образом, указанным приговором суда достоверно установлены обстоятельства незаконного приобретения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Указанные земельные участки выбыли из муниципальной собственности незаконно помимо воли Окружной администрации г. Якутска в результате совершения С., К. и М. преступления.

В силу части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае, спорное имущество отчуждено лицами, не имеющими полномочий на его отчуждение.

Таким образом, регистрация права на спорные земельные участки за Серкиной Л.М. совершена помимо воли собственника земельного участка в результате преступных действий С., К. и М., установленных в ступившим в законную силу приговором суда, что противоречит закону и посягает на права и охраняемые законом интересы истца, а также на публичные интересы. В связи с чем оспариваемые сделки являются недействительными в силу ничтожности.

Требование истца о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Окружная администрация г. Якутска в данном случае не является стороной двух сделок от 31.10.2012 г., по которым Серкина Л.М., выступила как Покупатель.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░░ ____ ░░░░ ░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░____, ░░░░░░░░░░░ ____ ░░░░ ░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░