Решение по делу № 2-2774/2022 от 15.06.2022

Производство № 2-2774/2022

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года                                                                                                 г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи)          Шиловой И.С.,

при секретаре                                         Пивоваровой В.С.,

с участием помощника прокурора

Промышленного района г.Смоленска Николаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-003495-98) по иску Кирилловой Ланы Васильевны к Соболеву Александру Вячеславовичу, Соболеву Вячеславу Сергеевичу, Соболевой Елизавете Вячеславовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Л.В. обратилась в суд с иском к Соболеву А.В., Соболеву В.С., Соболевой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от 29.03.2022, заключенного между ООО «ТОРГИНВЕСТ» и Кирилловой Л.В. В спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают: Соболев В.С., Соболева Е.В. и Соболев А.В., которые добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются.

Просит прекратить право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, Соболева В.С., Соболевой Е.В., Соболева А.В. и выселить из данного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя Медникова Р.Л., действующего на основании ордера адвоката, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что ответчиками или каким-либо иным лицом сделка истца не оспаривается. В настоящий момент у сторон имеется конфликт, истца не пускают в приобретенное помещение, не дают возможности снимать показания приборов учета для оплаты коммунальных услуг. В собственности у ответчиков имеются помещения и земельные участки, которые не имеют обременений, и, продав которые, ответчики могут приобрести жилое помещение.

Ответчики Соболев В.С., Соболева Е.В. в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителей Аникиной А.К. и Рыбкиной Н.В., действующих на основании доверенностей, которые исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. В обоснование своей позиции указали, что 20.08.2022 Соболевой Е.В. по почте направлено заявление о признании сделки по приобретению Кирилловой Л.В. квартиры недействительной, поскольку она является собственником ? доли жилого помещения, так как Соболеву Вячеславу был выдан военный сертификат и ее родителями были приобретены две квартиры, также Соболева Е.В. оспаривает договор залога. В виду подачи указанного искового заявления просят производство по делу приостановить до разрешения спора о признании сделки недействительной. Данная квартира Соболевым В.С. приобретена на два года ранее, чем оформлена в залог, таким образом, залог на квартиру оформлен не в результате договора ипотечного кредита. Кроме того, данное жилое помещение является единственным жильем для ответчиков Соболевой Е.В. и Соболева В.С. Сделка Кирилловой Л.В. заключена без должной осмотрительности. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Соболев А.В., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Управление опеки и попечительства администрации г.Смоленска явку представителя не обеспечили, представив письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве просили учесть интересы несовершеннолетнего ребенка.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Промышленного района г. Смоленска, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Ссылка ответчиков на необходимость приостановления производства по делу не состоятельна. Представители ответчиков в судебном заседании указали, что 20.08.2022 Соболевой Е.В. направлено посредством почтового отправления исковое заявление о признании сделки недействительной.

В соответствии с абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

В обоснование своего ходатайства представителями ответчиков представлена копия уточненного искового заявления Соболевой Е.В., с отметкой о получении судом 22.08.2022.

В силу ч. 1 ст. 133 ГПК РФ судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии его к своему производству. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств принятия искового заявления Соболевой Е.В. об оспаривании сделки купли-продажи к производству суда, такая информация на дату рассмотрения настоящего иска отсутствует в Государственной автоматизированной системе Российской Федерации «Правосудие».

В связи с изложенным, основания, для приостановления производства по делу на основании абз.5 ст.215 ГПК РФ, отсутствуют.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из названных выше правовых норм, жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, из определенных действий (бездействия) участников жилищных отношений с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2022 зарегистрировано право собственности Кирилловой Л.В. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 10-12).

Указанное жилое помещение, приобретено на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от 29.03.2022. По условиям договора ООО «ТОРГИНВЕСТ» осуществляет принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику Соболеву В.С. и передает в собственность Кирилловой Л.В. квартиру, общей площадью 36,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Ограничение (обременение) права: ипотека, запрет регистрационных действий, есть зарегистрированные лица, в том числе несовершеннолетние. Указанное имущество реализовано с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №472, в соответствии с постановлением Судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области от 08.12.2021 о передаче арестованного имущества на торги и поручения от МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях на реализацию имущества (л.д. 14-16).

Согласно справке № от 10.06.2022, выданной ООО «ДомСтрой», в указанном жилом помещении с 2015 года зарегистрированы Соболев В.С., Соболева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Соболев А.В. (л.д.17). Аналогичная информация поступила из ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области (л.д.37).

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека в силу ст.2 Закон об ипотеке может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствие со ст.ст. 54, 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являлась предметом залога и на нее обращено взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Истцом Кирилловой Л.В. 10.06.2022 в адрес ответчиков направлена претензия с требованием освободить спорную квартиру в срок не позднее 06.07.2022 и произвести снятие с регистрационного учета (л.д.18). Однако, данное требование оставлено без удовлетворения, что подтверждается подачей истцом настоящего иска в суд.

Доказательств того, что ответчики имеют право бессрочного пользования жилым помещением или являются членами семьи собственника Кирилловой Л.В. суду не представлено.

Доводы ответчиков о невозможности выселения из жилого помещения в виду того, что данное помещение для ответчиков является единственным жильем, а также поскольку в жилом помещении прописан и проживает несовершеннолетний ребенок, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства в силу нижеследующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно п.1 ст.2 Закон об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

При этом в силу ст.5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир.

В силу п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, включая несовершеннолетних, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя) (указанная правовая позиция согласуется с изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 06.08.2013 № 24-КГ13-4).

Поскольку ответчики Соболев В.С., Соболев А.В. и Соболева Е.В. продолжают проживать в спорном жилом помещении, остаются зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ № 208 от 20.09.2007 «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о выселении из жилого помещения является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда. Суд не вправе подменять собой иные государственные органы.

            При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики в силу закона утратили право пользования жилым помещением, требование Кирилловой А.В. о выселении Соболева В.С., Соболева А.В. и Соболевой Е.В. из жилого помещения – расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилловой Ланы Васильевны удовлетворить частично.

Выселить Соболева Вячеслава Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №), Соболева Александра Вячеславовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ИНН №), Соболеву Елизавету Вячеславовну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                     И.С. Шилова