Решение по делу № 2-4145/2020 от 19.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы                               ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Территория новой жизни» к М о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к М о взыскании дополнительного взноса, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ЖСК «Территория новой жизни» и М был заключен договор № порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни, предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путём получения в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

- жилого помещения площадью 100кв.м. в доме общей площадью 400кв.м. этажность-3, по строительному адресу: <адрес>, строительный №.

- земельного участка планируемой общей площадью от 1,5 до 2 соток.

Вышеуказанный объект строительства находиться на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности О

Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом.

Исходя из содержания условий договора и направленности воли сторон, следует вывод, что правоотношения между ЖСК и членом кооператива могут регулироваться только нормами ЖК РФ, Уставом кооператива и договорами паенакопления.

Так, согласно п. 1.2. настоящего договора, Член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК и прочими документами, которыми член ЖСК заранее ознакомлен.

Согласно п.2.1 Член ЖСК приобретает все права и принимает на себя все обязанности, предусмотренные для членов ЖСК, в частности:

п. 2.1.1. в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства Член ЖСК обязуется;

единовременно внести вступительный взнос в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения вступлении в члены Кооператив и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую п. 3.2. настоящего Договора, а также сумму членского взноса ЖСК в размере 40 000 рублей.

Размер и порядок внесения членских и паевых взносов определен Сторонами индивидуальным графиком выплаты паевых взносов в Приложении № договора, согласно которому член ЖСК обязуется внести сумму вступительного взноса, киевского; паевого взноса в размере 2 835 000 руб.

По результатам завершения строительства и до момента постановки на регистрационный учет данного жилого дома, была проведена техническая инвентаризация, получен кадастровый паспорт жилого дома. В ходе технической инвентаризации было обнаружено, что фактическая площадь жилого дома в ходе строительства значительно увеличилась по отношению к планируемой площади застройки, в соответствии с проектной документацией. В результате чего, фактическая площадь жилого дома составила 482,4 кв.м. по отношению к планируемой 400квм.

В соответствии с проведёнными замерами ДД.ММ.ГГ. площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составляет 115,8 ким…

В соответствии с п. 2.8. Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни паевых взносов и иных вносов «В случае, если после окончания строительства жилого дома будет установлено, что фактически общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим заявлении, отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

В связи с этим доплата паевого взноса составляет 447 930 руб.

Согласно п. 3.4 Устава, размер, паевого взноса определяется на основании Положения о порядке выплаты членами Кооператив паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство Кооперативом жилого дома.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения в размере 447 930 рублей. Денежные средства оплачены не были.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплаты дополнительного взноса и неустойки. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате дополнительного взноса в размере 447 930рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7679рублей.

Представители истца в судебном заседании уточнили исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд также взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 152 744,13рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., иные требования оставлены без изменения.

Ответчик М и представители по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требования, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п.3 ст.21 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п.1 ст.23).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ЖСК «Территория новой жизни» и М был заключен договор № порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» (л.д. 8).

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

- жилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, строительный №. Описания жилого Дома и жилого помещения приведены в Приложении №, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью;

- земельного участка планируемой общей площадью от 1,5 до 2соток.

Из пункта 1.2 договора следует, что подписав настоящий договор, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК, Положении «О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов», Положении о фондах ЖСК, с которыми он заранее ознакомлен.

Из п. 2.1.1. следует, что в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства Член ЖСК обязуется:

- единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

- внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

- внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет 2 835 000рублей. Из п. 3.4 договора следует, что ориентировочная дата окончания строительства ДД.ММ.ГГ (л.д. 9).

В Приложении № к указанному договору определены характеристики объекта недвижимости - жилого дома, подлежащего передаче члену ЖСК – ? часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 100кв.м., с подведенными коммуникациями, внутренняя отделка не производится.

Размер и порядок внесения членских и паевых взносов определен Сторонами индивидуальным графиком выплаты паевых взносов в Приложении № договора, согласно которому член ЖСК обязуется внести сумму вступительного взноса, паевого взноса в размере 2 835 000 рублей.

По результатам завершения строительства и до момента постановки на регистрационный учет данного жилого дома, была проведена техническая инвентаризация, получен кадастровый паспорт жилого дома. В ходе технической инвентаризации было обнаружено, что фактическая площадь жилого дома в ходе строительства значительно увеличилась по отношению к планируемой площади застройки, в соответствии с проектной документацией. В результате чего, фактическая площадь жилого дома составила 482,4 кв.м., по отношению к планируемой, 400кв.м.

В соответствии с проведёнными замерами ДД.ММ.ГГ площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составляет 115,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.8. Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни паевых взносов и иных вносов, в случае, если после окончания строительства жилого дома будет установлено, что фактически общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим заявлением, отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

Согласно п. 3.4 Устава, размер, паевого взноса определяется на основании Положения о порядке выплаты членами Кооператив паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство Кооперативом жилого дома.

Согласно расчетам истца сумма доплата паевого взноса составляет 447 930 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Ответчиком данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о взыскании денежных средств в счет доплаты паевого взноса за увеличение площади жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом представленного истцом расчета задолженности.

Доводы стороны ответчика о том, что до настоящего времени спорная квартира истцом ей не передана, суд отвергает, поскольку данный факт правового значения для дела, по иску о взыскании дополнительного взноса за увеличение площади квартиры, не имеет. Ответчик не лишена возможности самостоятельно обратится в суд за защитой нарушенного права.

Довод стороны ответчика о том, что М не является членом ЖСК, опровергается материалами дела, а именно, заявлением последней о принятии ее в члены ЖСК «Территория Новой жизни», выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГ., согласно которой, ДД.ММ.ГГ ЖСК принято единогласно решение о принятии М в члены ЖСК «Территория Новой жизни», решением членов правления ЖСК от ДД.ММ.ГГ. о включении в члены ЖСК, М. Данные решения до настоящего времени оспорены не были.

Доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности по оплате паевого взноса, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ, суд отвергает. Действительно, ДД.ММ.ГГ. ЖСК «Территория Новой Жизни» выдана М справка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате за квартиру. Однако, она подтверждает лишь внесение ответчицей денежных средств на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по договору № от ДД.ММ.ГГг., т.е. в сумме 2 835 000рублей, но никак не подтверждает факт отсутствия задолженности по оплате дополнительного взноса за увеличение площади квартиры.

Иные доводы судом проверены, но отвергаются как несостоятельные.

С учетом того, что ответчиком вовремя не внесены денежные средства на счет ЖСК «Территория новой жизни», ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплаты дополнительного взноса и неустойки. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 5.2 договора за просрочку внесения вступительного взноса и части паевого взноса, предусмотренных п 2.1.1. и п. 3.2, член ЖСК оплачивает штрафную неустойку в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и до полного исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что обязанность по оплате дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения возникла у ответчика не ранее завершения строительства объекта.

24.07.2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения в размере 447 930 рублей (л.д. 87). Денежные средства оплачены не были.

Истцом исчислен размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ, со дня получения ответчиком уведомления об оплате дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения, по ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком не предоставлено доказательств внесения денежных средств.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно расчету истца неустойка за 341 день просрочки составляет 152 744,13рублей. Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным. Расчет истца ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Такое ее снижение возможно и без заявления ответчика, если ответчиком является физическое лицо.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, учитывая, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера начисленной неустойки до 15000рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7679рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер задолженности взысканной с ответчика составляет 462930рублей. Госпошлина от данной суммы составит 7829рублей 30копеек, следовательно, с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы подлежит взысканию госпошлина в сумме 150рублей 30копеек (7829,30-7679).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» - удовлетворить частично.

Взыскать с М в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в сумме 447930рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 15000рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7679рублей.

В остальной части требований истца превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с М в доход бюджета городского округа Люберцы госпошлину в сумме 150рублей 30копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                  Е.Б. Деева