Решение по делу № 2-576/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-576/2024

УИД 34RS0007-01-2024-000593-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 30 октября 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре Землянухиной А.А.,

представителя истца Мордовина А.С. - Сирченко А.В., действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО1 и ФИО3,

представителя ответчиков ФИО1 и ФИО3 – ФИО11, действующей на основании доверенности,

старшего помощника прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ФИО2 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенным с ФИО6, приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ ипотеку. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчик ФИО1 и иные люди, сведениями о которых ФИО2 не располагает. Ответчик и иные люди не являются членами семьи ФИО2, ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру отказалась. На основании изложенного, с учётом уточненных исковых требований, истец просит:

- признать утратившими право проживания в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, улАДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО1 и ФИО3,

- выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ,

- снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА определением Тракторозаводского районного суда производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право проживания в жилом помещении, выселении, снятии с регистрационного учёта прекращено в части требования о возложении обязанности снять ответчика ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам указанным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявления, в которых просил в удовлетворении требований ФИО2 в части снятия с регистрационного учета ФИО1 отказать в полном объеме, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 49, 54).

Представитель третьего лица ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (статья 27 часть 1, статьи 40 часть 1).

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существующего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 14-15, 16).

Из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ следует, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирована с ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 36).

Из поквартирной карточки по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, с ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и ФИО3, с ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (л.д. 38).

Согласно сведениям ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, с ДАТА ИЗЪЯТА, и ФИО1, с ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (л.д. 47).

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС ИЗЪЯТ, ПАО «Совкомбанк» о признании недействительными торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, применении последствий признания недействительными торгов (л.д. 72-73, 74, 75-76).

Решением Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС ИЗЪЯТ, ПАО «Совкомбанк», АДРЕС ИЗЪЯТному отделу судебных приставов АДРЕС ИЗЪЯТ ГУФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ, ГУФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ, ООО «Торговая инвестиционная компания», ФИО2, ФИО8, ФИО6 о признании торгов недействительными, применения последствий недействительности сделки, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию, оставлено без удовлетворения (л.д. 97-98). Указанное решение вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, следует, что ответчики не являются членами семьи ФИО2, ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта и освободить спорную квартиру отказываются. Наличие у ответчиков регистрации по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Дзержинского, АДРЕС ИЗЪЯТ позволяет им беспрепятственно проникать в принадлежащее истцу жилое помещение, чем ущемляются права истца как собственника жилого помещения. Соглашение между истцом и ответчиками по поводу пользования квартирой не заключалось.

Оснований не принимать указанные обстоятельства в качестве доказательства по делу у суда не имеется, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО1, и ФИО3 не являются собственниками спорного жилого помещения, также не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения. ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, пользуется данной жилой площадью без каких-либо правовых оснований. В результате проживания и незаконного пользования ФИО1 и ФИО3 спорным жилым помещением, нарушаются права собственника.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Дзержинского, АДРЕС ИЗЪЯТ, приобрел права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Учитывая, что ФИО2 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Дзержинского АДРЕС ИЗЪЯТ. Решением Центрального районного суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС ИЗЪЯТ, ПАО «Совкомбанк», АДРЕС ИЗЪЯТному отделу судебных приставов АДРЕС ИЗЪЯТ ГУФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ, ГУФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ, ООО «Торговая инвестиционная компания», ФИО2, ФИО8, ФИО6 о признании торгов недействительными спорной квартиры, применения последствий недействительности сделки, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества (АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Дзержинского АДРЕС ИЗЪЯТ) на реализацию, отказано. Данное решение вступило в законную силу. Ответчики не являются собственниками спорной квартиры или доли в этой квартире, также не являются членами семьи истца. Оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Соглашение с собственником о пользовании ответчиками спорным жилым помещением отсутствует. Поскольку регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению своим имуществом, ограничивает его права владения и пользования квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, улАДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Выселить ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья О.Н. Левочкина