Решение от 26.10.2016 по делу № 2-4597/2016 от 06.05.2016

№ 2-4597/2016

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 г.                        г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при секретаре Дубининой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева В.А., Мальцевой С.М. к ООО «УК «Нижнеисетская», Егарминой Е.Е., Борисовой А.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, оформленных протоколами от <данные изъяты> и от <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцев В.А., Мальцева С.М. предъявили названный иск, в обоснование которого указали, что истец Кудрявцев В. А. является собственником помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты> и обладает <данные изъяты>% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Истец Мальцева С.М. является собственником <данные изъяты> доли в собственности на квартиру <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты> и обладает <данные изъяты>% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В <данные изъяты> собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> были проведены два внеочередных общих собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

О проведении указанных внеочередных общих собраний собственников истцам стало известно в ходе проведения доследственной проверки по заявлению председателя Совета МКД расположенного по адресу: <данные изъяты> Мальцева С.П. по фактам необоснованного использования управляющей организацией денежных средств, аккумулированных по статье «капитальный ремонт» во второй половине <данные изъяты>

После обращения в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с просьбой провести проверку законности проведения внеочередных собраний, истцами <данные изъяты> был получен документ, поименованный как «Информация по начислениям, оплате и фактическим расходам по статье «Капитальный ремонт» по дому, расположенному по адресу: <данные изъяты>

Из выданного Департаментом документа стало известно, что денежные средства, накопленные на капитальный ремонт, были израсходованы по решению одного из общих собраний, проведенных в <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты> на ремонт входной группы, по решению другого общего собрания в сумме <данные изъяты> - на ремонт системы ХВС.

Протоколы внеочередных общих собраний, сметы по проведенным работам и акты выполненных работ для ознакомления ООО УК «Нижнеисетская» истцам предоставлены не были, Департамент государственного жилищного и строительного надзора указанными документами также не располагает.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах регламентируется статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст.45 ЖК РФ лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Дополнительные требования установлены Жилищным Кодексом РФ для общих собраний по вопросам капитального ремонта.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники вправе принять такое решение в любое время.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Ни одно из указанных установленных законом требований при проведении внеочередных общих собраний, состоявшихся в <данные изъяты>, выполнено не было.

Фактически ремонтные работы также не проводились, лицом, уполномоченным собственниками выполненные работы приняты не были.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Проведенные в <данные изъяты> внеочередные общие собрания проведены с многочисленными нарушениями, нарушают права и законные интересы истцов в части принятия решения о расходовании средств, накопленных по статье «капитальный ремонт», в виду нецелевого их расходования управляющей организацией.

О проведении внеочередных общих собраний и принятых ими решениях истцу стало известно в <данные изъяты> из ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора.

При рассмотрении дела истцы уточнили основания заявленных исковых требований: просили суд учесть, что при принятии решений отсутствовал необходимый кворум.

На основании изложенного, истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, оформленных протоколами от <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Кудрявцев В.А. доводы иска поддержал.

Истица Мальцева С.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя – Мальцева С.П., действующего по доверенности, который просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов Симонова О.В. иск поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что основанием признания решений общих собраний от <данные изъяты> и от <данные изъяты> является нарушение процедуры созыва собрания (ненадлежащее извещение собственников о предстоящем собрании) и отсутствие кворума при проведении собрания.

Представитель ответчика ООО «УК Нижнеисетская» - Елисеев Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ООО «УК Нижнеисетская» управляет многоквартирным домом по <данные изъяты> с <данные изъяты> года (протокол собрания от <данные изъяты>.).

Ответчик считает данное исковое заявление необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

1. Истцами был пропущен шестимесячный срок исковой давности.

В соответствии с ч.4. ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

<данные изъяты> на общем собрании собственники установили, что уведомления о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома и о их результатах осуществляется путем размещения Уведомлений в доступном месте для всех собственников в данном доме (Информационный щит).

Инициатором Общего собрания собственников МКД от <данные изъяты> является собственник квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу <данные изъяты> Егармина Е.Е.

года Егарминой Е.Е. на информационных стендах, расположенных у каждого подъезда указанного выше дома, были расположены уведомления о проведении общего собраний собственников МКД <данные изъяты>., подписанные инициатором собрания.

года Егарминой Е.Е. на информационных стендах, расположенных у каждого подъезда указанного выше дома, были расположены уведомления об итогах проведения общего собрания собственников МКД от <данные изъяты> подписанные инициатором собрания.

Инициатором Общего собрания собственников МКД от <данные изъяты> является собственник квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу <данные изъяты> Борисова А.И.

года Борисовой А.И. на информационных стендах, расположенных у каждого подъезда указанного выше дома, были расположены уведомления о проведении общего собраний собственников МКД <данные изъяты> подписанные инициатором собрания.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя и выше изложенного, Ответчик считает, что Истцами был пропущен срок исковой давности об обжаловании решения общего собрания собственников, так как собственники были надлежащим образом уведомлены о предстоящих собраниях и об итогах их проведения.

2. Голосование Истцов не могло повлиять на результаты голосования. Принятые на общем собрании Решения не причинили убытки Истцам.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно Протоколу от <данные изъяты> в собрании приняло участие <данные изъяты> собственника квартир, имеющие в собственности <данные изъяты> м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа собственников.

Согласно протоколу от <данные изъяты> в собрании приняло участие <данные изъяты> собственника квартир, имеющие в собственности <данные изъяты> м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа собственников. Истцы имеют в собственности следующие площади помещений:

Кудрявцев В.А. - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от общего числа собственников МКД; Мальцева С.М. - <данные изъяты> м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа собственников МКД.

Исходя из выше изложенного, участие Истцов в голосовании не могло повлиять на итоговые результаты голосования по указанным выше собраниям.

Работы по ремонту стояка носили аварийный характер, что подтверждено актом от <данные изъяты>, нельзя было не производить эти работы. Работы по ремонту входных групп произведены на основании протокола, представленного ответчиком, от <данные изъяты>

Также представитель УК дополнил, что шестимесячный срок исковой давности истек по следующим основаниям.

Истцы узнали о том, что работы по замене стояка ХВС и ремонту входных групп производились <данные изъяты> однако подали исковое заявление только <данные изъяты>

Истцы целых <данные изъяты> месяцев (если считать от последнего летнего месяца) не оспаривали проведенный ООО «УК Нижнеисетская» ремонт, а так же только по прошествии 6 (Шести) месяцев, после проведенных работ, решили узнать об основании проведения этих работ.

Как установлено в судебном заседании от <данные изъяты> в <данные изъяты> проводилось еще собрание для перехода в другую управляющую компании (ООО «Строительные технологии»), инициаторами которых являлись Истцы.

Однако собрание, проходившее в очной форме в <данные изъяты>, не состоялось ввиду отсутствия кворума, по той же причине не состоялось и собрание, проводимое в заочной форме в конце <данные изъяты>

У Ответчика создается впечатление, что подав исковое заявление об оспаривании решений, Истцы пытаются опорочить деловую репутацию ООО «УК Нижнеисетская».

Кроме того, Советом дома <данные изъяты> в подъездах Дома была размещена информация, в которой описываются собрания собственников МКД от <данные изъяты> и <данные изъяты>., а так же призывает других собственников МКД, не согласных с данными решениями присоединиться к подаче искового заявления (Данная информация приложена Истцами к материалам дела). Однако, как видно из искового заявления, обжаловать решение решили только <данные изъяты> собственника:

Мальцева С.М. - собственник <данные изъяты> доли квартиры № <данные изъяты>;

Кудрявцев В.А. - собственник квартиры № <данные изъяты>.

Следовательно, остальные собственники МКД считают, что данные решения приняты в рамках действующего законодательства, не нарушают их права и не наносят убытков.

Кроме того, в судебном заседании от <данные изъяты> при опросе свидетелей, было установлено, что работы по замене стояка ХВС и ремонту входных групп были произведены ООО «УК Нижнеисетская» <данные изъяты>. Все из опрошенных свидетелей подтвердили, что работы по ремонту входных групп были проведены, произведена замена стояка ХВС, в пятом подъезде, а так же, что указанные работы выполнялись в <данные изъяты>.

На основании выше изложенного Ответчик считает, что Исковое заявление не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Истцами пропущен срок исковой давности;

Участие Истцов в голосовании не могло повлиять на итоговые результаты

голосования.

Ответчик Борисова А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она действительно была инициатором собрания по вопросу замены стояков в доме, она разместила объявление о предстоящем собрании, сделала поквартирный обход, все собственники знали, что поскольку стояк аварийный, его надо заменить, знали о предстоящем собрании, ремонтные работы были произведены управляющей компанией качественно, никаких претензий не возникало.

Ответчик Егармина Е.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, в письменном отзыве просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Указала, что <данные изъяты> после ее устного обращения в ООО «УК Нижнеисетская», о том, что в ее квартире плохо бежала холодная вода, был составлен акт о том, что стояк холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии и необходима его полная замена.

Согласно принятому ранее решению, инициатор общего собрания собственников жилья извещает о предстоящем собрании и о его результатах путем размещения информации на информационных стендах, что и было сделано.

В <данные изъяты> ООО «УК Нижнеисетской» были проведены работы по смене стояка холодной воды. После чего ответчик подписала акт о приемке работ.

Работы велись <данные изъяты>. В первый день работники вырезали старые трубы стояка, вынимали их из перекрытий, осуществляли расчистку и расширение отверстий под трубы. Во второй день работники производили установку новых пластиковых труб, заделку отверстий, в которые были установлены новые трубы, подключали новые трубы к трубе, идущей по квартире.

Просила суд принять к рассмотрению, то, что в жилом многоэтажном доме инженерные сети ХВС (Стояки) находятся в аварийном состоянии и благодаря утвержденному сметному расчету могут быть заменены. Однако со стороны Истцов, которые представляются Советом дома, хотя ни Мальцев С.П., ни Кудрявцев В.А. таковыми не являются, всячески препятствуют собственникам в принятии решений по ремонту общего имущества, надлежащим содержанием общего имущества. Кроме того, Мальцев С.П. вводит собственников дома в заблуждение, представляясь им как «Председатель Совета МКД», хотя он не может быть таковым, так как не является собственником помещений в доме.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Обсуждая исковые требования, предъявленные в отношении решений, принятых на общем собрании собственников и оформленных протоколом от <данные изъяты> суд приходит к следующему.

Установлено, что <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> проведено общее собрание собственников помещений дома. Местом проведения собрания указана детская площадка.

Данное собрание проведено в очной форме.

В повестку собрания включены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря собрания

Об утверждении повестки дня

О замене стояка ХВС МКД по адресу: <данные изъяты>

Об утверждении смет на замену стояка ХВС многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>

О финансировании сметы на работы по замене стояка ХВС <данные изъяты>. за счет средств, собранных на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на нарушение ответчиками порядка извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании и отсутствие кворума.На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.Исходя из содержания названной нормы права, надлежащим извещением является извещение собственников заказными письмами или вручением извещения под роспись, если иное не предусмотрено решением общего собрания.При рассмотрении дела судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в <данные изъяты>, оформленного протоколом от <данные изъяты>. № <данные изъяты>, утверждено, что извещение всех собственников о предстоящем собрании будет производиться путем размещения уведомлений в доступном месте для всех собственников в данном доме.Доказательств того, что данное решение собственников было признано недействительным в установленном законом порядке, в суд не представлено. Установлено, что о предстоящем собрании, проводимом <данные изъяты> собственники извещены <данные изъяты> инициатором собрания Егарминой Е.Е. путем размещения сообщения на доске объявлений, что подтверждается представленной в материалы дела фотографией от <данные изъяты>.Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений порядка извещения собственников помещений данного дома о предстоящем собрании, проводимом <данные изъяты> Относительно доводов об отсутствии кворума при проведении общего собрания, суд приходит к следующему.В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (части 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).По сведениям БТИ г. Екатеринбурга от <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> заинвентаризирован жилой многоквартирный дом, состоящий из двух частей:<данные изъяты> с диапазоном квартир №№ <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м, (за исключением площади лестничных клеток, коридоров и других помещений, учитываемых согласно требованиям технического учета); <данные изъяты> с диапазоном квартир №№ <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м, (за исключением площади лестничных клеток, коридоров и других помещений, учитываемых согласно требованиям технического учета). Таким образом, общая площадь многоквартирного дома, исчисляемая в целях голосования на общих собраниях собственников жилых помещений, составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> % голосов).Следовательно, для того, чтобы собрание было правомочным в нем должны принять участие собственники, обладающие не менее, чем <данные изъяты> кв.м.

В представленном протоколе общего собрания от <данные изъяты> указано, что доля проголосовавших собственников - <данные изъяты> кв.м., приняли участие в собрании <данные изъяты> собственника.

Однако судом установлено, что сведения, указанные в протоколе, не соответствуют сведениям, имеющимся в Реестре голосования, приложенном к протоколу, где указаны <данные изъяты> фамилий собственников, выразивших свое решение по вопросам, включенным в повестку дня, а общая площадь принадлежащих им помещений составляет <данные изъяты> кв.м., что менее необходимого кворума (<данные изъяты> кв.), в связи с чем данное собрание нельзя считать правомочным.

Кроме того, суд отмечает, что частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1-1.1 ст. 44 ЖК РФ для принятия решений по вопросам повестки дня, которые касаются использования общего имущества собственников помещений в доме, а также определения размеров вносов на капитальный ремонт и расходования денежных средств из данной статьи доходов, требуется квалифицированное большинство голосов <данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от <данные изъяты> года следует, что в повестку дня включены вопросы:

№ <данные изъяты> О замене стояка ХВС МКД по адресу: <данные изъяты>

№ <данные изъяты> Об утверждении смет на замену стояка ХВС многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>

№ <данные изъяты> О финансировании сметы на работы по замене стояка ХВС <данные изъяты>. за счет средств, собранных на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>

Согласно положениям п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Учитывая изложенное, вопрос о ремонте ХВС и вопрос о направлении на это средств, собранных на капитальный ремонт должен разрешаться всеми собственниками помещений МКД в размере <данные изъяты> голосов.

Установлено, что <данные изъяты> голосов от общего числа собственников жилого дома № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное и указанные выше нормы права, суд приходит к выводу, что для принятия решений по вопросам, включенным в повестку дня под номерами <данные изъяты> должны были проголосовать собственники, обладающие не менее, чем <данные изъяты> голосов <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м.).

Однако из протокола от <данные изъяты> следует, что для принятия указанных решений отсутствовал необходимый кворум, как того требуют положения ч. 1 ст. 46 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания от <данные изъяты>, подлежат признанию недействительными.

Таким образом, в данной части исковые требования, предъявленные к Егарминой Е.Е. подлежат удовлетворению.

Исковые требования, предъявленные к ООО «УК Нижнеисетская» удовлетворению не подлежат, ввиду того, что управляющая компания не являлась инициатором данного собрания и не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Относительно исковых требований о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников МКД <данные изъяты> и оформленных протоколом от <данные изъяты>., суд приходит к следующему.

Установлено, что <данные изъяты>. по инициативе Борисовой А.И. состоялось общее собрание собственников помещений МКД № <данные изъяты>, которое проводилось в очной форме, местом проведения собрания указана придомовая территория (детская площадка).

В повестку дня включены следующие вопросы:

Определение способа оформления решения

Определение перечня работ по ремонту общего имущества в МКД.

Определение источника финансирования планируемых работ по ремонту общего имущества в МКД.

Утверждение сметного расчета на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

Выбор представителя собственников помещений МКД, уполномоченного представлять интересы собственников при проведении ремонтных работ.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на нарушение ответчиками порядка извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании и отсутствие кворума.

Статьей ст. 45 ЖК РФ (частью 4) предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказных писем, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения.

Как указано выше, собственниками дома № <данные изъяты> утвержден способ извещения о предстоящем собрании путем размещения объявлений в общедоступном месте.

Такое решение утверждено протоколом от <данные изъяты> года № <данные изъяты>

Данное решение не было признано недействительным в установленном законом порядке.

Установлено, что о предстоящем собрании, проводимом <данные изъяты> собственники извещены <данные изъяты> инициатором собрания Борисовой А.И. путем размещения сообщения на доске объявлений, что подтверждается представленной в материалы дела фотографией от <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений порядка извещения собственников помещений данного дома о предстоящем собрании, проводимом <данные изъяты>

Относительно доводов об отсутствии кворума при проведении общего собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (части 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано, выше по сведениям БТИ г. Екатеринбурга от <данные изъяты> общая площадь жилого дома, включающего в себя <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> % голосов).

Следовательно, для того, чтобы собрание было правомочным в нем должны принять участие собственники, обладающие не менее, чем <данные изъяты> кв.м.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не подтверждено наличие кворума при проведении общего собрания <данные изъяты>.

Как следует из протокола общего собрания от <данные изъяты>, в нем приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м., количественно - <данные изъяты> человека.

Однако при рассмотрении дела судом установлено, что сведения, указанные в протоколе, являются не достоверными.

Из Реестра голосования следует, что в собрании приняли участие всего <данные изъяты> человека, выразивших свое решение по вопросам, поставленным на голосование, а не <данные изъяты> как на то указано в протоколе общего собрания от <данные изъяты>.

При этом, проанализировав Реестр голосования собственников, суд приходит к выводу, что из него невозможно установить количество голосов, поскольку этот Реестр не содержит сведений ни о правоустанавливающем документе, ни о площади жилого помещения, которые принадлежат собственникам, не понятно, что учитывалось при подсчете голосов собственников: комната в квартире или вся квартира, доля в комнате или доля в праве собственности на квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу о невозможности установления наличия кворума для проведения общего собрания собственников МКД, в связи с чем приходит к выводу, что решения являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Доводы стороны ООО «УК «Нижнеисетская» о том, что истцами пропущен срок на обжалование решений общих собраний от <данные изъяты> и от <данные изъяты> г., суд находит необоснованными.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Материалами дела подтверждается, что истцам стало известно о результатах собрания только по итогам прокурорской проверки, а именно <данные изъяты>

Протоколы общих собраний от <данные изъяты> и от <данные изъяты> были получены истцом только в прокуратуре Чкаловского района г. Екатеринбурга.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела (копии писем в Прокуратуру Чкаловского района г. Екатеринбурга и ответы на них).

Истцами иск подан <данные изъяты>, т.е. в пределах шести месяцев со дня, когда им стало известно о принятом решении.

Доводы стороны ООО «УК «Нижнеисетская» о том, что решения общего собрания от <данные изъяты> и от <данные изъяты> не могут быть признаны недействительными ввиду того, что доля истцов-собственников настолько мала в общей площади жилого дома, что их голоса не могли повлиять на принятое решение, суд находит необоснованными, поскольку при проведении собрания допущены существенные нарушения (отсутствие кворума), ввиду чего решения, принятые на данных собрания, как указано выше, являются ничтожными.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Кудрявцевым В.А. и Мальцевой к ООО «УК «Нижнеисетская» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от <данные изъяты> следует отказать, так как управляющая компания, не являлась инициатором данного собрания и не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, -░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, -░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░