Решение по делу № 2-1137/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-1137/2018

                                                      РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Плюхиной О.А.

При секретаре Еременко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске «27» сентября 2018 г. дело по иску ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № 8615 к Ченцову Н. В., Ченцовой Н. В. о признании прекратившим существование объекта недвижимости, снятии его с кадастрового учета,

                                                 Установил:

ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в суд с иском к Ченцову Н. В., Ченцовой Н. В. о признании прекратившим существование объекта недвижимости - жилого дома, площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о данном объекте недвижимости, погашении записи о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Ченцовым Н. В., Ченцовой Н. В. был заключен кредитный договор № на приобретение в общую совместную собственность вышеуказанного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, переданных в залог Банку в обеспечение исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору.

Как следует из постановления органа дознания об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ : « ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по указанному адресу произошел пожар, в результате которого была уничтожена крыша жилого дома, повреждено все домашнее имущество, бытовая техника, мебель, носимые вещи, документы; обгорели стены внутри и снаружи всего дома.»

Решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ПАО Сбербанк к Ченцову Н. В., Ченцовой Н. В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 918 481,35 рублей, госпошлины в размере 18 384,81 рублей; обращено взыскание на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 306 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> в отношении Ченцова Н. В. возбуждено исполнительное производство №, в отношении Ченцовой Н. В. №.

В добровольном порядке сособственники сгоревшего жилого дома Ченцов Н.В., Ченцова Н.В. за снятием с кадастрового учета жилого дома не обращаются.

Учитывая тот факт, что решением Междуреченского городского суда обращено взыскание только на земельный участок, а в едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте состоят и земельный участок, и жилой дом, который фактически прекратил существование, у Банка отсутствует возможность в рамках исполнительного производства реализовать земельный участок путем его продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительной экспертизы (л.д. 65–67).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено по получении экспертного заключения (л.д. 92).

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк Бронникова Е.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20–21), не явилась, прося о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, что отражено в телефонограмме (л.д. 95).

Ответчики: Ченцова Н.В., Ченцов Н.В. в судебное заседание не явились, судом уведомлялись посредством СМС сообщения и направления судебной повестки заказным письмом ( л.д.48, 72, 94).

Представители: Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 26 БТИ, Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области ОСП по г. Междуреченску, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в суд не явились, уведомлены надлежащим образом. ГП КО «ЦТИ КО» БТИ г. Междуреченска просит рассмотреть дело в отсутствие представителя предприятия ( л.д. 96-99).

С учетом изложенного суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление по существу заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

         В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

         Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

           Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

        Статьей 4 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него,

Согласно п.7 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

Согласно п.3 ч.2 ст. 9 Закона № 218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

В соответствии со ст. 1, п.п. 2, 5ч.2, п.п.1, 3 ч.3 Закона № 218-ФЗ -

          Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

         Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

         договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;            вступившие в законную силу судебные акты;

           Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

    В письме Минэкономразвития России от 15 мая 2014 г. N Д23и-1654 отмечалось: в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела и установлено в процессе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Ченцовым Н. В., Ченцовой Н. В. заключен кредитный договор №, по которому Заемщикам предоставлен кредит в сумме 840 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,25 % годовых на приобретение в общую совместную собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, переданных в залог Банку в обеспечение исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 4-9).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности Ченцова Н.В., Ченцовой Н.В. на индивидуальный жилой дом, назначение : жилой дом, 1-этажный ( подземных этажей 0), общая площадь 37,7 кв.м., инв. №, №, адрес ( местонахождение) объекта : <адрес>. Кадастровый ( или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ( л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности Ченцова Н.В., Ченцовой Н.В. на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 1441 кв.м., адрес ( местонахождение) объекта : <адрес>. Кадастровый ( или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ( ( л.д. 11).

Постановлением органа дознания - отделения НД г. Междуреченска ОНД г. Междуреченска и г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ченцова Н.В. за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ (л.д. 12).

         Из текста данного Постановления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЦППС ФГКУ «9 отряд ФПС по Кемеровской области» поступило сообщение о пожаре в жилом доме по <адрес>. На момент прибытия к месту пожара охвачен огнем весь жилой дом на всей площади. Пожар был ликвидирован.

В результате пожара огнем уничтожена крыша жилого дома, повреждено все домашнее имущество, бытовая техника, мебель, носимые вещи, обгорели стены внутри и снаружи всего дома, уничтожены документы. Погибших, травмированных нет. По заявлению Ченцовой Н. В. материальный ущерб от пожара составил 1 000 000 рублей.

Решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО Сбербанк к Ченцову Н.В, Ченцовой Н.В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ,    солидарном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество – земельный участок, площадью 1441 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Ченцову Н.В., Ченцовой Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г. Междуреченску УФССП России по Кемеровской области возбуждены исполнительные производства: № в отношении Ченцовой Н.В., №–№ в отношении Ченцова Н.В. на основании вышеуказанного решения суда (л.д. 18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ истцу при обращении в ГП КО «ЦТИ КО» БТИ г. Междуреченска был дан отказ № в подготовке акта обследования, подтверждающего прекращение существования спорного объекта недвижимости (л.д. 22).

Согласно заключению эксперта № Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата», дальнейшая эксплуатация жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является невозможной, данный объект восстановлению не подлежит. С экономической точки зрения нецелесообразно проведение восстановительных работ в жилом доме после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, так как расходы по восстановлению исследуемого объекта превысят его рыночную стоимость, ущерб будет являться несоразмерным. Таким образом, возможно признать данный объект прекратившим существование вследствие пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76–88).

В соответствии с ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд, исходя из положений вышеприведенных норм материального и процессуального права, находит возможным принятие решение по делу об удовлетворении иска ПАО Сбербанк, основывая свои выводы о правомерности заявленных требований доводами стороны истца, при установленных по делу обстоятельствах прекращения существования объекта недвижимости, являющегося предметом залога - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве общей совместной собственности Ченцовой Н.В., Ченцову Н.В., что является основанием в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) – для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о данном объекте и погашении записи регистрации №.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № к Ченцову Н. В., Ченцовой Н. В..

Признать прекратившим существование объект недвижимости - жилой дом, 1-этажный ( подземных этажей 0), общей площадью 37,7 кв.м., инв. №, № адрес ( местонахождение) объекта : <адрес>. Кадастровый ( или условный) №.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости - жилом доме, 1-этажном ( подземных этажей 0), общей площадью 37,7 кв.м., инв. №, № адрес ( местонахождение) объекта : <адрес>. Кадастровый ( или условный) №.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.09.2018 г.

Судья:                                                                                           О.А. Плюхина