Решение по делу № 2-3593/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-3593/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 17 июля 2018 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аведисян А. А. к администрации города Сочи,

    СѓСЃС‚ановил:        

Аведисян А.А. обратилась в суд Центрального района города Сочи с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на капитальный гаражный бокс, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 15,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выполнить соответствующие регистрационные действия.

Мотивированны исковые требования тем, что истица является пользователем гаражного бокса, за ней закреплен гараж площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Гаражный бокс построен Аведисян А.А. совместно со своей мамой Макарян Л.А. инвалидом второй группы имеющей ограничение к передвижению за счет личных сил и денежных средств. Гараж находится на правомерном земельном участке в кадастровом квартале (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Земельный участок находится в пользовании с 1999 года.

На основании распоряжения Главы администрации Центрального района города Сочи Краснодарского края от 30.09.1999 года №643 «Об установки временного гаража по (Адрес)». Передан в аренду земельный участок площадью 16 кв.м. по (Адрес). Разрешено установить гараж для хранения личного автотранспорта.

Согласно, свидетельства о рождении Аведисян А. А. от (Дата), она является дочерью Макарян Л. А. - инвалида второй группы имеющей ограничение к передвижению. Согласно, свидетельства о заключении брака между Аведисяном В. В. и Макарян А. А. заключённый (Дата), Макарян А. А. взяла фамилию Аведисян.

Произведен отвод границ земельного участка в натуре, границы земельного участка закреплены металлическими трубами в присутствии владельца и сданы под сохранность.

Истица владеет и пользуется гаражным боксом площадью 15,9 кв.м., и земельным участком уже с 1999 года, то есть более 19 лет. Однако, достигнув поставленной цели, завершив строительство гаража, истица лишена возможности закрепления возникшего на основании личного финансирования - права на оформления в собственность гаража.

Получив разрешительную документацию на ведение строительства, истица приступила к строительству гаража за счет собственных средств.

18 апреля 2018 года для осуществления государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, истицей был получен технический паспорт на гаражный бокс.

04 мая 2018 года истица заказала у кадастрового инженера Алексеевой С.А., квалификационный аттестат 23-10-104 технический план здания. Обеспечила проведение кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет здания, гаражного бокса в соответствии с техническим паспортом гаража.

Истица обращалась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет гаража, но в постановке на кадастровый учет было отказано.

Однако, поскольку гаражный бокс возводился без необходимой проектно-сметной документации, истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истицей в подтверждение того, что строительство выполнено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, конструкции гаражного бокса соответствует исправному уровню технического состояния, характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания или сооружения, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный факт подтверждается: Строительно-техническим заключением, выполненным экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи № 52/18-2304 от 20 апреля 2018 года о соответствии гаража, строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам (гаражным боксам), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), эксперт Иванова С. П..

Истица обращались в администрацию Центрального района за предоставлением в собственность гаражного бокса, по результатам рассмотрения обращения главой администрации Центрального внутригородского района было дано «Заключение о возможности сохранения либо демонтажа», в котором комиссия вынесла решение по данному объекту - о сохранении гаража расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а так же подтверждается факт правомерного нахождения гаража на земельном участке и изложена позиция главы администрации Центрального района – рекомендовано обратиться с суд за защитой своих прав.

Аведисян А.А. не однократно предпринимала попытки оформления гаража. Истица обращалась с заявлением в МФЦ, но ей было отказано по причине не полного пакета необходимых документов. Истица писала заявление на прямую главе города Сочи Пахомову А.Н. с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи Пахомова А.Н. и сдала их в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей по существу и получили ответ Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства где написано, что согласно, постановления администрации города Сочи от 02.09.2010 г. № 1337 нужно обращаться в МФЦ, куда ранее она уже обращались.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истица - просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объёме, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности - возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чес суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - кадастровый инженер Алексеева С. А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аведисян А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств, истица Аведисян А.А. является пользователем гаражного бокса, за ней закреплен гараж площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Гаражный бокс построен Аведисян А.А. совместно со своей мамой Макарян Л.А. инвалидом второй группы имеющей ограничение к передвижению за счет личных сил и денежных средств. Гараж находится на правомерном земельном участке в кадастровом квартале (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Земельный участок находится в пользовании с 1999 года.

На основании распоряжения Главы администрации Центрального района города Сочи Краснодарского края от 30.09.1999 года №643 «Об установки временного гаража по (Адрес)». Передан в аренду земельный участок площадью 16 кв.м. по (Адрес). Разрешено установить гараж для хранения личного автотранспорта.

Согласно, свидетельства о рождении Аведисян А. А. от (Дата), она является дочерью Макарян Л. А. - инвалида второй группы имеющей ограничение к передвижению. Согласно, свидетельства о заключении брака между Аведисяном В. В. и Макарян А. А. заключённый (Дата), Макарян А. А. взяла фамилию Аведисян.

Произведен отвод границ земельного участка в натуре, границы земельного участка закреплены металлическими трубами в присутствии владельца и сданы под сохранность.

Истица владеет и пользуется гаражным боксом площадью 15,9 кв.м., и земельным участком уже с 1999 года, то есть более 19 лет. Однако, достигнув поставленной цели, завершив строительство гаража, истица лишена возможности закрепления возникшего на основании личного финансирования - права на оформления в собственность гаража.

Получив разрешительную документацию на ведение строительства, истица приступила к строительству гаража за счет собственных средств.

18 апреля 2018 года для осуществления государственной регистрации права собственности на гаражный бокс истицей был получен технический паспорт на гаражный бокс.

04 мая 2018 года истица заказала у кадастрового инженера Алексеевой С.А., квалификационный аттестат 23-10-104 технический план здания. Обеспечила проведение кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет здания, гаражного бокса в соответствии с техническим паспортом гаража.

Истица обращалась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет гаража, но в постановке на кадастровый учет было отказано.

Однако, поскольку гаражный бокс возводился без необходимой проектно-сметной документации, истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В то же время, строительство выполнено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, конструкции гаражных боксов соответствуют исправному уровню технического состояния, характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания или сооружения, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный факт подтверждается Строительно-техническим заключением, выполненным экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи № 52/18-2304 от 20 апреля 2018 года о соответствии гаража, строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам (гаражным боксам), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), эксперт Иванова С. П..

Согласно Сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, от 2018 года разделу 4 (правила землепользования и застройки города Сочи) указанно, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-4» - зона многоэтажной жилой застройки до 36 метров, согласно перечню «разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства» которые могут находиться в данной местности: «Обслуживание и хранение автотранспорта-Гаражи боксового типа.

Согласно Сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, разделу 8 (Сведения о застроенных или подлежащих застройке земельных участков), п. 3.8. указанно, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) гаражный бокс истца не пересекает границ красных линий, не выходит за их пределы.

Согласно, строительно-технического заключения, выполненного Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи по результатам строительно-технического заключения специалиста от 20 апреля 2018 года №52/18-2304, о соответствии гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам, эксперт Иванова С. П. пришла к следующим основным выводам: Гараж лит «А» общей площадью 15,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) соответствует основным строительным, противопожарным, антисейсмическим, градостроительным, нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Участок расположен в городской черте, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта. Категория земель — земли населенных пунктов. Гараж литер «А» общей площадью 15,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. Не созданы препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних помещений и зданий, не нарушены права и законные интересы граждан.

Суд, давая оценку названному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как заключение проведено в установленном ГПК РФ порядке. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как проведено в соответствии с действующим законодательством РФ. Заключение проводилось с выходом, осмотром и замерами спорных помещений и земельного участка, а, кроме того, выводы специалиста объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами; о назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Гаражный Р±РѕРєСЃ фактически введен РІ эксплуатацию, подведены коммуникации, заключены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃ поставщиками коммунальных услуг.    

Как видно из описанного выше строительно-технического заключения, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи № 52/18-2304 от 20 апреля 2018 года о соответствии гаража, строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам (гаражным боксам), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), эксперт Иванова С. П., помещение в здании соответствует основным градостроительным, строительным, противопожарным, гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к таким помещениям в них. А так же не являются источником загрязнения окружающей среды, не препятствуют проезду пожарных машин к соседним домовладениям, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам, а также находятся в границах формируемого земельного участка. Следовательно, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Истица обращалась в Администрацию Центрального района за предоставлением в собственность гаражного бокса, по результатам рассмотрения обращения главой администрации Центрального внутригородского района было дано «Заключение о возможности сохранения либо демонтажа», в котором комиссия вынесла решение по данному объекту - о сохранении гаража расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а так же подтверждается факт правомерного нахождения гаража на земельном участке и изложена позиция главы администрации Центрального района – рекомендовано обратиться с суд за защитой своих прав.

Надземная высота исследуемого строения составляет не более 4 м., из этого следует вывод о том, что гаражный бокс соответствует Правилами землепользования и застройки для данной местности в городе-курорте Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210), земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-4» - зона многоэтажной жилой застройки до 36 метров, согласно перечню «разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства» которые могут находиться в данной местности: «Обслуживание и хранение автотранспорта-Гаражи боксового типа.

Таким образом, истица начиная строительство гаража, исходила из того, что имеется разрешение на строительство гаража по (Адрес) Центральном районе, выданного Администрацией Центрального района города Сочи, по адресу: ул. Макаренко, в районе дома №17 в Центральном районе, на установку гаража, выдано на законных основаниях.

Достигнув поставленной цели, завершив строительство гаража, истица лишена возможности закрепления возникшего на основании личного финансирования - права на оформление в собственность гаражного бокса. Истицей не однократно предпринимались попытки оформления гаража. Истица обращалась с заявлением в МФЦ, но ей было отказано по причине не полного пакета необходимых документов. Истица писала заявление на прямую главе города Сочи Пахомову А.Н. с приложением имеющихся документов на имя главы города Сочи Пахомова А.Н. и сдала их в отдел писем управления по работе с обращениями граждан администрации города Сочи, с просьбой рассмотрения Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража по существу и получила ответ Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства где написано, что согласно, постановления администрации города Сочи от 02.09.2010 г. № 1337 нужно обращаться в МФЦ, куда ранее она уже обращалась. Истица самостоятельно не может ввести в эксплуатацию, принадлежащий ей на праве пользования гаражный бокс и зарегистрировать право собственности.

С учётом приведённых выше норм Гражданского и Градостроительного законодательства, суд считает возможным признать право собственности на гаражный бокс площадь: 15,9 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), пользователь Аведисян А.А., так как здание отвечает требованиям, предъявляемым к таким зданиям, поскольку иное послужит нарушению прав и законны интересов истца.

Поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки для данной местности в городе-курорте Сочи, на земельном участке разрешается нахождение гаражных боксов, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм, а так же строительно-технического заключения эксперта выполненного Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи Ивановой С. П., от 20 апреля 2018 года №52/18-2304, о соответствии гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам, по своим объёмно – планировочным решениям соответствуют требованиям, предъявляемым к такого рода зданиям.

Если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом, РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку подлежит удовлетворению РїСЂРё установлении СЃСѓРґРѕРј того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения РЅР° строительство Рё/или отсутствие акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Рє получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Р’ этом случае СЃСѓРґ должен также установить, РЅРµ нарушает ли сохранение самовольной постройки права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает ли СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.    

Объект исследования не нарушает права и законные интересы третьих лиц, так как выполнен, без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, сейсмических норм и правил. Расположен в сложившейся градостроительной структуре района длительное время.

Объект исследования соответствует единому архитектурному облику города Сочи «Решение №161 от 26 ноября 2009 года города Сочи».

Помимо этого, согласно Информационной справке Департамента Архитектуры градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи, ремонтно-строительные работы по модернизации гаражных боксов проведены в соответствии с типовыми требованиями и эскизными предложениями выполнены в полном объеме. Гаражные боксы расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствуют требованиям по приведению к единому архитектурному облику.

Кроме того, гараж гармонично вписывается в архитектурный стиль города Сочи.

Истицей были предприняты все возможные меры к разрешению в досудебном порядке, соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Исходя, из положений статей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

Часть 5 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ содержит, что орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Часть 1 статьи 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, самовольными постройками являются лишь те объекты, которые ранее не существовали, а объекты, реконструированные собственником, к самовольным постройкам не относятся. Соответственно указанные реконструированные помещения магазина не могут быть отнесены к самовольным постройкам.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно строительно-технического заключения, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи № 52/18-2304 от 20 апреля 2018 года о соответствии гаража, строительным нормам и правилам, предъявляемым к гаражам (гаражным боксам), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), эксперт Иванова С. П., помещение в здании соответствует основным градостроительным, строительным, противопожарным, гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к таким помещениям в них. А так же не являются источником загрязнения окружающей среды, не препятствуют проезду пожарных машин к соседним домовладениям, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам, а также находятся в границах формируемого земельного участка. Следовательно, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Имеется «Заключение о возможности сохранения либо демонтажа», в котором комиссия вынесла решение по данному объекту - о сохранении объекта капитального строительства расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а так же подтверждается факт правомерного нахождения гаража на земельном участке и изложена позиция главы администрации Центрального района – рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Р’ соответствии СЃ законом, гражданские права ░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░°░Ћ░‚, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░░░· ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░І░€░µ░і░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░µ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚.12 ░“░љ ░ ░¤ ░·░°░‰░░░‚░° ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░… ░ї░Ђ░°░І ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ, ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░°░І░°.

░Ў░ѓ░ґ, ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹, ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░░ ░ї░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ,

        ░Ђ░µ░€░░░»:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ђ░І░µ░ґ░░░Ѓ░Џ░Ѕ ░ђ. ░ђ. ░є ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░Ў░ѕ░‡░░ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░°░ї░░░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░і░°░Ђ░°░¶░Ѕ░‹░№ ░±░ѕ░є░Ѓ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 15,9 ░є░І.░ј. ░Ђ“ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░і░°░Ђ░°░¶░Ѕ░‹░№ ░±░ѕ░є░Ѓ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 15,9 ░є░І.░ј. ░·░° ░ђ░І░µ░ґ░░░Ѓ░Џ░Ѕ ░ђ. ░ђ. ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░№, ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░Ў░ѕ░‡░░, ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ, (░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ).

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░░░Ѕ░¶░µ░Ѕ░µ░Ђ░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░µ░І░ѓ ░Ў.░ђ., ░є░І░°░»░░░„░░░є░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░°░‚░‚░µ░Ѓ░‚░°░‚ (░ќ░ѕ░ј░µ░Ђ), ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░°░є░‚░° ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░Њ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░№ ░ї░»░°░Ѕ ░ї░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░є░µ ░Ѕ░° ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 15,9 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░Џ, ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░№, ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░Ў░ѕ░‡░░, ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ, (░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ), ░є░ѕ░»░░░‡░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░Ќ░‚░°░¶░µ░№ - 1, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░ї░ѕ░ґ░·░µ░ј░Ѕ░‹░… ░Ђ“ 0, ░і░ѕ░ґ ░·░°░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° 1999 ░і░ѕ░ґ, ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░» ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░‚░µ░Ѕ ░Ђ“ ░¶░µ░»░µ░·░ѕ░±░µ░‚░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ. ░љ░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░‹ ░І ░њ░Ў░љ-23:

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░»░ѓ░¶░±░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░░ ░є░°░Ђ░‚░ѕ░і░Ђ░°░„░░░░ ░ї░ѕ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░Ѕ░° ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░ѓ░‡░µ░‚ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░·░ґ░°░Ѕ░░░µ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 15,9 ░є░І.░ј. ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░Џ, ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░№, ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░Ў░ѕ░‡░░, ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ, (░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ), ░є░ѕ░»░░░‡░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░Ќ░‚░°░¶░µ░№ - 1, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ ░ї░ѕ░ґ░·░µ░ј░Ѕ░‹░… ░Ђ“ 0, ░і░ѕ░ґ ░·░°░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° 1999 ░і░ѕ░ґ░°, ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░» ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░‚░µ░Ѕ ░Ђ“ ░¶░µ░»░µ░·░ѕ░±░µ░‚░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ, ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░»░°░Ѕ░° ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░░░Ѕ░¶░µ░Ѕ░µ░Ђ░ѕ░ј ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░µ░І░ѕ░№ ░Ў.░ђ., ░є░І░°░»░░░„░░░є░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░°░‚░‚░µ░Ѓ░‚░°░‚ (░ќ░ѕ░ј░µ░Ђ), ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░°░є░‚░°.

░љ░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░‹ ░І ░њ░Ў░љ-23:    

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

(░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ)

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і.░Ў░ѕ░‡░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░.            

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: