Решение по делу № 2-893/2024 от 07.06.2024

УИД 72RS0...-06

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                    24 июля 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи                                                                               ФИО16

при секретаре                                                                      ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 действующего в своих интересах и в интересах ... ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 действующего в своих интересах и в интересах ... ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее истцы) обратились в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ... истцы приобрели в собственность квартиру и земельный участок по адресу: .... Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 11.11 2013 года. Квартира и земельный участок были оценены в 1 000 000 рублей, из них квартира – 924 511,68 рублей, и земельный участок в 75 488,32 рублей. Указанную квартиру и земельный участок они приобретали с использованием средств муниципального, областного и федерального бюджетов в размере 924 511,68 рублей 68, (115 563 рубля 96 копеек за счет средств муниципального бюджета, 748 392 рубля 20 копеек за счет средств областного бюджета, 60 555 (рублей 52 копейки за счет средств федерального бюджета), предоставленных в виде социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия М13 ..., выданным Администрацией ... .... Расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: -75 488,32 рублей покупатели передали продавцу до подписания договора купли продажи квартиры и земельного участка в счет оплаты за земельный участок за счет собственных средств, что подтверждается распиской от .... - 924 511,68 рублей в счет оплаты за квартиру перечисляются безналичной форме со счета покупателя ФИО2 ....8....0071762 в Тюменском отделении ... ОАО «Сбербанк России» на счет ..., открытый на имя Продавца Пономарёва Анатолия Михайловича в Тюменском отделении ... ОАО «Сбербанк России» в течение 30 дней с момента предоставления в ОАО «Сбербанк России» договора купли - продажи квартиры и земельного участка от ... с отметкой о государственной регистрации, а также Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. В связи с чем, была было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на квартиру - ипотека в силу закона, номер регистрации 72-72-03/041/2013- 118 сроком с ... в течение 30 дней, на земельный участок - ипотека в силу закона, номер регистрации ... сроком с ... в течение 30 дней в пользу продавца Пономарёва Анатолия Михайловича. ... денежные средства в сумме 924 511,68 рублей перечисленные на расчетный счет ФИО2, были перечислены на расчетный счет продавца Пономарёва Анатолия Михайловича. Таким образом, истцы свои обязательства по договору купли - продажи квартиры и земельного участка от ... исполнили полностью. В марте 2024 года обратившись в Управление Россрестра по ... с намерением осуществить сделку, узнали, что имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу продавца. Пономарёв Анатолий Михайлович умер ..., поэтому в настоящее время невозможно в досудебном порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона. На основании изложенного, истцы просят:

прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 72:08:0901001:634, земельного участка, площадью 792+/-10 кв.м., расположенных по адресу: ..., принадлежащих ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истцы, ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела судом установлено, что ... между Пономарёвым А.М. (продавцом) и ФИО11, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО3 и ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: .... Стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами в сумме 75 488,32 рублей являются личными средствами и выплачиваются продавцу до подписания настоящего договора в счет оплаты за земельный участок за счет собственных средств, оставшаяся сумма 924 511,68 рублей за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по ... к покупателям в течение двух месяцев (л.д. 17-23).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ..., выписки из ЕГРН от ..., сведений из ЕГРН от ..., квартира общей площадью 62,3 кв.м., находящаяся по адресу: ..., находятся в общей долевой собственности истцов, каждому принадлежит ? доли в праве. Установлено обременение – ипотека в силу закона (л.д. 33-50, 115-120).

Судом установлено, что семья ФИО15 воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 924 511,68 рублей для приобретения вышеуказанной квартиры ( л.д. 22-25).

Согласно заявлению-поручению от ..., ФИО2 просила денежные средства в размере 924 511,68 рублей после поступления списать с ее счета и перевести за жилое помещение на счет Пономарёва А.М. (л.д. 27).

Согласно расписке от ..., ФИО12 получил от ФИО5 и ФИО2 денежную сумму 75 488 рублей в счет оплаты за земельный участок по договору купли-продажи от ... (л.д. 26).

Продавец Пономарёв А.М. умер ..., после его смерти наследство приняла его жена ФИО14, также наследниками первой очереди являются его дочери ФИО2, ФИО6, ФИО7 (л.д. 106-109,121-137).

Таким образом, судом установлено, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, а также что оплата по договору купли-продажи произведена полностью, что не оспаривалось ответчиками.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца как покупателя по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

На основании вышеизложенного, а так же в связи с полным исполнением истцами обязательств по передаче полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, а так же в связи с тем, что основания в силу закона для наложения обременения полностью отпали, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 действующего в своих интересах и в интересах ... ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером ..., земельного участка, площадью 792+/-10 кв.м., расположенных по адресу: ..., принадлежащих ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                        ФИО13