Решение по делу № 2-2656/2016 от 24.05.2016

к делу № 2-2656/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

/не вступило в законную силу/

27 июня 2016 года                                                                                  г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Немцовой Ю.А.,

с участием истца Варенцева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варенцева Ю.А. к ООО «Портал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков

У С Т А Н О В И Л:

Варенцев Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ООО «Портал»: неустойку за нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия в строительстве от 18.08.2014 года за период с 01.10.2014 года по 25.05.2016 года в размере 972 427 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., убытки в сумме 218 000 руб. Указал, что полностью выполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по пер. Северному, <адрес> в г-к Анапа от 18.08.2014 года, оплатив стоимость квартиры <адрес> общей площадью 68,74 кв.м. в секции 14 в сумме 2 202 720 руб. По условиям данного договора ответчик обязался передать помещение не позднее 30.09.2014 года. Однако, условия договора ответчик не выполнил, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Таким образом, за период с 01.10.2014 года по 25.05.2016 года подлежит взысканию неустойка, которая установлена условиями договора. Моральный вред, причиненный в связи с нарушением прав, как потребителя, истец оценил в 50 000 руб. Кроме того, ответчик обязан возместить понесенные истцом убытки в виде выплаченной на основании дополнительного соглашения денежной суммы в размере 60 000 руб. за техническое состояние (газификация с учетом установки котла, счетчика, труб, технической документации по газификации), и 158 000 руб. за ресурсообеспечение (вода, газ), поскольку ООО «Портал» условия соглашения не выполнил: газ отсутствует, работы по газификации не проводились, газовый котел не приобретался, технические условия на воду и газ отсутствуют до настоящего времени, вода не подключена.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Портал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дел следует, что 18.08.2014 года между застройщиком ООО «Портал» и дольщиком Варенцевым Ю.А. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г-к Анапа, пер. Северный, <адрес>. (2 этап строительства). В соответствии с п. 1.1 застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру <адрес> (строительный номер), расположенную на 2 этаже блок секции № 14. Общая площадь квартиры- 68,74 кв.м., количество комнат- 2 (п.1.3 договора). В соответствии с п. 2.3, 2.4, 2.5 цена договора составляет 2 202 720 руб., является окончательной и увеличению не подлежит, и на момент его подписания полностью произведена.

Согласно п. 1.10 указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее 30 сентября 2014 года.

Пунктами 6.1, 6.2 договоров установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Установлено, что Варенцев Ю.А. выполнил в полном объеме предусмотренные договором долевого участия от 18.08.2014 года обязательства, оплатив цену, установленную договором в размере 2 202 720 руб. Данное обстоятельство установлено решением Анапского городского суда от 19.10.2015 года, которым за Варенцевым Ю.А. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: г-к Анапа, пер. Северный, <адрес> в виде помещения строительный номер 198/202 на втором этаже секции 14 общей площадью 68,74 кв.м.

Объект долевого строительства по пер. Северному, <адрес> в г-к Анапа, предусмотренный договором от 18.08.2014 года, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира Варенцеву Ю.А. не передана.

Таким образом, период просрочки застройщиком ООО «Портал» обязательства, установленного условиями договора о передаче объекта участнику долевого строительства в срок до 30.09.2014 года, с 01.10.2014 года по 25.05.2016 года нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Согласно произведенного расчета, сумма неустойки за период с 01.10.2014 года по 25.05.2016 года по договору от 18.08.2014 года, исходя из цены договора 2 202 720 руб. составит 972 427 руб.. Расчет, произведенный истцом ООО «Портал» не оспорил, а суд, проверив правильность произведенного истцом расчета, находит установленным размер неустойки в указанном размере.

Также судом установлено, что на основании дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 30.05.2014 года в части квартиры <адрес>, заключенного между Варенцевым Ю.А. и ООО «Портал», дольщиком Варенцевым Ю.А. в пользу застройщика ООО «Портал» произведена оплата газификации в квартире в размере 60 000 руб. Варенцев Ю.А. исполнил обязательство, установленное данным доп.соглашением, произвел оплату в размере 60 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.05.2014 года. ООО «Портал» обязательство, принятое по дополнительному соглашению от 30.05.2014 года не выполнило, квартира Варенцеву Ю.А. не передана, объект не введен в эксплуатацию. Доказательств приобретения оборудования и выполнения услуг в соответствии с п.п.1-5 доп.соглашения в деле не имеется. Кроме того, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 18.08.2014 года и от 10.07.2014 года, Варенцев Ю.А. оплатил в кассу ООО «Портал» денежные средства на общую сумму 158 000 руб. за ресурсообеспечение квартиры <адрес>. Однако, данное обязательство ответчик также не выполнил, газ, вода до настоящего времени не подключены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Портал» оплаченной Варенцевым Ю.А. денежной суммы в размере 218 000 руб. в соответствии со ст. 15 ГК РФ, поскольку данные расходы являются для истца в данном случае убытками.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей соответствующим степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обязательный досудебный порядок урегулирования рассматриваемого спора законом не предусмотрен. Однако, поскольку истцом не представлено доказательств обращения к ответчику во внесудебном порядке по вопросу выплаты ему неустойки, следовательно, ответчик был лишен возможности удовлетворить требование потребителя во внесудебном порядке. В этой связи у суда не имеется оснований для взыскания штрафа в порядке вышеуказанной статьи закона, предусматривающей ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Портал» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 152,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Варенцева Ю.А. к ООО «Портал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Портал» в пользу Варенцева Ю.А. неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию по договору долевого участия в строительстве от 18.08.2014 года, за период с 01.10.2014 года по 25.05.2016 года в сумме 972 427 руб., убытки в сумме 218 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Варенцева Ю.А.- отказать.

Взыскать с ООО «Портал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 152 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-