Решение от 25.10.2021 по делу № 2-2478/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-2478/2021	25 октября 2021 года
29RS0014-01-2021-004351-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре Уткиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Демьяненко А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой», администрации городского округа «Город Архангельск» о признании договора незаключенным,

установил:

Демьяненко А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (далее - ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой»). С учетом изменения предмета исковых требований истец просит признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, который был подписан 01 мая 2013 года ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» и ГО «Город Архангельск».

В обоснование требований было указано, что истец являлся собственником квартиры ... в городе Архангельске в период с 2001 по 2020 годы. 20 апреля 2013 года по результатам голосования собственников помещений в названном доме было решено заключить договор управления домом с ответчиком. На основании указанного собрания был подписан оспариваемый истцом договор. Между тем, в январе 2014 года ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» с истцом также был подписан договор управления многоквартирным домом. Истец указывает, что в оспариваемом договоре отсутствует указание на состав общего имущества многоквартирного дома по каждому отдельному адресу. Согласно оспариваемому договору в перечень работ включены: осмотр пожарной сигнализации, очистка и промывка системы мусоропровода, ремонт и техническое освидетельствование лифтов, а также устранение их неисправностей. Между тем, пожарная сигнализация, мусоропровод и лифты в доме ... отсутствуют. Также истец указывает на то, что управляющая организация не занимается обслуживанием земельного участка, на котором расположен названный многоквартирный дом. При этом ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» отказало истцу в осуществлении перерасчета за 2018-2020 годы.

Определением суда от 25 августа 2021 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация ГО «город Архангельск».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал на то, что оспариваемый договор был заключен неуполномочным лицом, поскольку в общем собрании 20 апреля 2013 года приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 44,51% от общего числа голосов, хотя в голосовании должны были принять участие собственники, которым принадлежит не менее 50% от общего числа голосов.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» Юшкова А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик администрация ГО «Город Архангельск», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Третье лицо МУ «ИРЦ», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

По определению суда дело рассмотрено при указанной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31 августа 2021 года Демьяненко А.Н. в период с 29 апреля 2009 года по 02 ноября 2020 года являлся собственником квартиры ... в городе Архангельске (л.д. 59).

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 430 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ; здесь и далее в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого истцом договора), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

20 апреля 2013 года было проведено собрание собственников помещений дома ... в городе Архангельске, по итогам которого были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК «Жилкомсервис» с 01 мая 2013 года и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» с 01 мая 2013 года. Собрание было проведено по инициативе собственника муниципального жилищного фонда названного дома, от лица которого действовал заместитель начальника МУ «ИРЦ». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников от 20 апреля 2013 года (л.д. 62-63).

Решения, принятые собственниками помещений по результатам названного общего собрания и оформленные протоколом общего собрания от 20 апреля 2013 года, в установленном законом порядке оспорены не были. Доказательств иного суду не представлено.

01 мая 2013 года на основании указанных решений общего собрания собственников помещений дома ... в городе Архангельске между ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» и администрацией ГО «Город Архангельск» (на момент заключения – Мэрия г.Архангельска) был подписан договор управления многоквартирными домами, по условиям которого в управление ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» было передано несколько многоквартирных жилых домов, в том числе дом ... в городе Архангельске (далее – Договор). Заключение единого договора управления в отношении нескольких многоквартирных домов само по себе требованиям гражданского и жилищного законодательства не противоречит и не указывает на незаключенность такого договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора состав и характер общего имущества в доме, в отношении которого оказываются услуги по его содержанию и выполнению работ, определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, техническим паспортом дома. Внешняя и внутренняя границы общего имущества в Доме установлены действующими правилами содержания общего имущества. Состояние общего имущества в доме указано в техническом паспорте.

Как было указано выше, по условиям Договора в управление ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» был передан не только дом ... в городе Архангельске, но и иные дома. С учетом этого, приведенные положения п.2.2 Договора позволяют с достаточной степенью точности определить состав общего имущества, переданного ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой», как управляющей организации дома .... Оснований для вывода о том, что в оспариваемом истцом договоре отсутствует указание на состав общего имущества, передаваемого в управлении, суд не усматривает.

Ссылки истца на то, что дом ... не имеет отдельных систем, которые управляющая организация обязалась обслуживать согласно условиям Договора, в частности мусоропровода, лифта, пожарной сигнализации, суд отклоняет, поскольку отсутствие в названном многоквартирном доме в отдельный момент времени некоторых систем, на которые указали стороны в договоре, само по себе не указывает на не достижение сторонами соглашения о составе общего имущества, переданного в управление управляющей организации. Отсутствие же такого оборудования подлежит учету при определении фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг и определении размера оплаты. В свою очередь, качество оказываемых управляющей организацией услуг также не влияет на факт достижения сторонами договора управления многоквартирным домом и заключения договора управления.

В этой части суд отклоняет ссылки истца на письмо прокуратуры Архангельской области от 28 мая 2021 года, в котором указано на то, что Прокуратура Архангельской области согласна с доводом истца о том, что в Договоре отсутствует информация о составе общего имущества многоквартирного дома <№>, в отношении которого будет осуществляться управление. В данном письме выражена правовая позиция указанного государственного органа по названному вопросу, однако правовая позиция того или иного государственного органа, в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), преюдициального значения для дела не имеет.

В Договоре и приложениях к нему также имеется указание на перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что стороны оспариваемого договора согласовали все его обязательные условия.

Доводы истца о том, что с ним 01 мая 2013 года ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» был подписан отдельный договор управления многоквартирным домом, суд отклоняет, поскольку это обстоятельство само по себе не исключает также возможность заключения и оспариваемого договора.

Суд также находит необоснованными ссылки истца на то, что оспариваемый договор был заключен неуполномочным лицом, поскольку в общем собрании 20 апреля 2013 года приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 44,51% от общего числа голосов, хотя в голосовании должны были принять участие собственники, которым принадлежит не менее 50% от общего числа голосов. Так, согласно названному выше протоколу общего собрания собственников помещений дома ... в городе Архангельске 44,51% является долей голосов, принадлежащей ГО «Город Архангельск». При этом в голосовании помимо ГО «Город Архангельск» приняли участие иные собственники, а общий размер доли голосов, принадлежащих лицам, принявшим участие в голосовании, составил 51,56%. При этом суд также учитывает и то, что наличие необходимых полномочий у лица на заключение договора подлежит выяснению при рассмотрении спора о признании заключенного договора недействительным, однако это обстоятельство не может иметь значение для вывода о том, был ли заключен договор, и не может быть учтено при разрешении спора о признании договора незаключенным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор является заключенным, а для выводов об обратном оснований не имеется.

Помимо изложенного суд учитывает, что в силу положений п. 3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В данном случае к управлению домом ... в городе Архангельске ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» приступило в мае 2013 года. С этого момента оказываемые услуги принимались собственниками жилых помещений, расположенных в данном доме. Согласно пояснениям истца, данным в судебном заседании, им осуществлялась оплата коммунальных услуг в пользу ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой». Также из пояснений истца следует, что ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» отказалось на основании заявления собственников осуществлять перерасчет оплаты за услуги за период с 2018 по 2020 год, что указывает на то, что между собственниками помещений дома ... и ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» имеются разногласия о соответствии размера оплаты качеству и объему оказанных услуг, что, вместе с тем, подразумевает, что управляющая организация и собственники помещений в доме ... приступили к исполнению Договора. С учетом этого заявление истца о том, что Договор не заключён не может быть признано добросовестным поведением, а требования, связанные с этим заявлением удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ответчиком ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как было указано выше, дом ... находится в управлении ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» с мая 2013 года на основании Договора. Заключению договора предшествовало общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенное 20 апреля 2013 года. Из пояснений сторон следует, что оплата услуг, оказываемых ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой», истцом осуществлялась. Также истцом в материалы дела представлен ответ ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» от 26 июня 2013 года на его обращение, в котором было указано, что плата за содержание и текущий ремонт не повышалась, а также с которым был представлен перечень плановых работ по содержанию и текущему ремонту с указанием стоимости работ. С учетом этого суд приходит к выводу, что ответчик не мог не знать о заключении оспариваемого им договора после 26 июня 2013 года.

Настоящее исковое заявление было направлено истцом в суд посредством почты 03 июня 2021 года.

Из изложенного следует, что в данном случае истцом был пропущен срок исковой давности.

В соответствии с положениями ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в данном случае в удовлетворении исковых требований.

В силу изложенного выше суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Демьяненко А.Н. в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░