Решение по делу № 2-4106/2017 от 29.03.2017

К делу №2-4106/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                          Токаревой М.А.,

при секретаре                                           Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова И.А., Полякова Н.И. к ЗАО «Проект-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Поляков И.А. и Поляков Н.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Проект-Инвест» о признании права собственности на долю, по <данные изъяты> в незавершенном строительстве в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся на 5 этаже в 1-м подъезде 8-этажного 2-х секционного 176-квартирного жилого дома по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истцами и ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве 8-этажного 2 - секционного 176-квартирного жилого дома <адрес> за №

Объектом долевого строительства являлась по <данные изъяты> доли в <данные изъяты> квартире № на 5 этаже, блок-секция 1, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. (п.4.1 Договора). Срок сдачи 31,12.2015г.

Свое обязательство по оплате стоимости квартиры Истец исполнил в полном объеме, подтверждением чему является справка ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ».

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи мне предусмотренной договором квартиры.

    В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кумбатов Г.Д. подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Проект–Инвест» и Поляковым И.А., Поляковым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность, в счет долевого участия в строительстве, <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на 5 этаже, блок секция 1, в вышеуказанном многоквартирном доме.

Из п. 3.4. договора следует, что общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Тот факт, что Поляков И.А. и Поляков Н.И. оплатили определенную договором сумму в полном объеме, подтверждается материалами дела.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока сдачи в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи квартиры дольщику.

Однако до настоящего времени объект долевого участия в строительстве истице не передан, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру лишают ее возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Суд обращает внимание, что в своем определении от 14.12.2010 №4-В1034 Верховный суд РФ указал: «Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда».

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истцы выполнили взятые на себя обязательства, внесли стоимость квартиры в полном объеме, а застройщик в данный момент не производит регистрацию права собственности за истицами на спорное имущество.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством. Общестроительные работы завершены. Изготовлены технические паспорта на квартиры и дом в целом.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Как следует из представленного технического паспорта спорная квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова И.А., Полякова Н.И. к ЗАО «Проект-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Поляковым И.А. и Поляковым Н.И. право собственности по ? доли в незавершенном строительстве в виде <данные изъяты> квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося на 5 этаже в 1-м подъезде 8 этажного 2-х секционного 176 – квартирного жилого дома <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: