Решение по делу № 2-3666/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-3666/2022

УИД: 22RS0068-01-2022-002719-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Хитриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каковкина Валерия Васильевича к администрации г.Барнаула, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Каковкин В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..... Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен по договору аренды ФИО6, ФИО3 и Каковкину В.В.

Решением Центрального района г. Барнаула от 25.07.2018 выделено в натуре в собственность Каковкину В.В. из общей долевой собственности 1/4 долю жилого ...., в г. Барнауле, в виде квартиры №4, состоящей из помещений в литере А на 2 этаже: помещения № 1 площадью 12,7 кв.м., помещения № 2 площадью 18,9 кв.м., а всего общей площадью 31,6 кв.м., а также помещения литер а, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 17.12.2009. Земельным участком истец пользуется непрерывно с 1995 года, осуществляя бремя содержания имущества.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 895+/-1 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050328:33, принадлежащий к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...., и выделить ему ? доли в праве собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Центрального района г. Барнаула на комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бугровская Т.Н. просила признать за Каковкиным В.В. право собственности на ? доли в праве собственности на спорный земельный участок, для эксплуатации жилого дома.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В письменных возражениях представители ответчиков просили в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании решения Центрального района г. Барнаула от 25.07.2018 выделено в натуре в собственность Каковкину В.В. из общей долевой собственности 1/4 долю жилого дома № .... в виде квартиры №4, состоящей из помещений в литере А на 2 этаже: помещения № 1 площадью 12,7 кв.м., помещения № 2 площадью 18,9 кв.м., а всего общей площадью 31,6 кв.м., а также помещения литер а, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 17.12.2009.

В собственность ФИО3 выделена 1/4 доля в виде квартиры №2, в собственность ФИО6 - 1/4 доля в виде квартиры №3, в муниципальную собственность г. Барнаула - 1/4 доля в виде квартиры №1.

Согласно сведениям ЕГРП право собственности на квартиры в указанном жилом доме зарегистрированы 20.06.2019.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен собственникам жилых помещений по договору аренды № от 20.09.2012.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

Данный вывод согласуется и с правовой позицией, содержащейся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из материалов дела следует, что в связи с регистрацией права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за погашением записи о договоре аренды земельного участка. Начисление арендных платежей по договору прекращено с 20.06.2019, запись в ЕГРН об аренде земельного участка погашена.

Каковкин В.В. ранее обращался в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов для цели ведения личного
подсобного хозяйства.

Письмом от 29.01.2021 заявление возвращено в связи с не соответствием требованиям ст. 39.17 ЗК РФ. В письме дополнительно разъяснено, что земельный участок под многоквартирным домом в силу закона переходит в собственность собственников помещений в таком доме, принятие органами местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется.

Таким образом, поскольку в силу закона право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... перешло в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каковкина Валерия Васильевича (СНИЛС: ....) отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров