Решение по делу № 2-5014/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-5014/2021                                 Копия

УИД № 52RS0002-01-2021-008928-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Чеховой В. Е.,

при секретаре судебного заседания Черновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Канавинского (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 (адрес обезличен) г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Волжская набережная, (адрес обезличен), общей площадью 53,3 кв.м. (адрес обезличен) квартиры после перепланировки, составила 55,6 кв.м.

В данной квартире для более удобного проживания выполнена перепланировка, которая заключается в следующем:

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней (ком.4), жилой комнатой (ком.3) и прихожей (ком.1) с организацией на их месте кухни-гостиной (ком.2);

- демонтирован оконный блок в жилой комнате (ком.2) совмещением пространства жилой комнаты и лоджии (ком.1). Стены лоджии утеплены минплитой толщиной 120 мм и защита листами ГКЛ, потолок и пол утеплены минплитой толщиной 200 мм;

- стенки лоджии (ком.7), а также ограждение лоджии со стороны помещения, утеплены минплитой толщиной 120 мм и защиты листами ГКЛ, потолок и пол утеплены минплитой толщиной 200 мм;

- остекление лоджий ленточное, выполнено двухкамерными стеклопакетами;

- в ходе проведения перепланировки и переустройства квартиры центральные стояки инженерных сетей не были затронуты.

Согласно выводов, изложенных в техническом заключении ООО «Оргтехстрой»: выполненная перепланировка (адрес обезличен) по Волжской набережной, удовлетворяет требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм. Проведенная перепланировка и переустройство не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, Волжская набережная, (адрес обезличен) перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры с площадью 55,6 кв.м.

Определением ФИО5 районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Партнер-НН».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация (адрес обезличен) (адрес обезличен) г. Н. Новгорода и третье лицо ФИО1 г.Н.Новгорода будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание, не обеспечили; об отложении рассмотрения дела, не просили.

Третье лицо ООО «Партнер-НН» в судебное заседание не явилось, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, также не обеспечило. Представило отзыв, что по итогам осмотра ООО «Партнер-НН» не возражает против узаконивания перепланировки в соответствии с действующим законодательством, т. к. данная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, помещения квартиры пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, оснований для отложения судебного заседания в связи с их неявкой не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия сторон как предусмотрено положениями части 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ст. 35 Конституции РФ, - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи собственника, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выписками из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Управление многоквартирным домом (№) по Волжской набережной, осуществляет ООО «Партнер».

Согласно плана части объекта (адрес обезличен) (выкопировка из поэтажного плана) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), общая площадь (адрес обезличен), расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен), составляла 53,3 кв.м., а с учетом лоджий и балконов – 59,9 кв.м., в том числе жилой – 32,0 кв.м., вспомогательной – 21,3 кв.м.; а также лоджии и балконов 6,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в результате которой выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и кухней; демонтаж шкафа в прихожей; демонтаж шкафа в прихожей; зашивка дверного проема между туалетом и прихожей; демонтаж перегородки между ванной и туалетом и организация совмещенного санузла. Все сантехприборы подключаются к существующим общедомовым системам водоснабжения и водоотведения. При переустройстве санузла по всей площади пола выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка.

Согласно технического плана объекта недвижимости с поэтажным планом и экспликацией, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (выполненного после перепланировки), общая площадь (адрес обезличен), расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен), составляла 55,6 кв.м. и с учетом лоджий и балконов 60,2 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м. и вспомогательной –37,9 кв.м.: из них жилая комната – 17,7 кв.м, кухня- гостиная 33,9 кв.м, туалет – 1,6 кв.м, ванная – 2,4 кв.м, лоджии и балкона площадью 4,6 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам инженерного обследования строительных конструкций (адрес обезличен), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) набережная (адрес обезличен), выполненному ООО «НижТехСтрой», все несущие строительные конструкции, расположенные в габаритах (адрес обезличен), находятся в работоспособном техническом состоянии; все демонтированные в ходе перепланировки перегородки, являются ненесущими элементами. Демонтаж перегородок не влияет на техническое состояние и несущую способность конструкций жилого дома; демонтаж оконного блока не влияет на техническое состояние и несущую способность конструкций жилого дома. Необходимое утепление ограждающих конструкций лоджии выполнено. Необходимая толщина утеплителя подтверждена поверочным расчетом; проеденные в (адрес обезличен) работы являются перепланировкой с переоборудованием, а не реконструкцией, поскольку не подходят под определение реконструкции согласно п. 14 Гл. 1 Градостроительного кодекса РФ; исходя из результатов проведенного обследования, можно утверждать, что с точки зрения механической безопасности все несущие строительные конструкции в объеме (адрес обезличен), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, Волжская набережная, (адрес обезличен), удовлетворяют требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм. Проведенная перепланировка и переустройство не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Помещения (адрес обезличен) пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению.

Суд принимает техническое заключение по результатам инженерного обследования строительных конструкций (адрес обезличен), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, Волжская набережная, (адрес обезличен), выполненному ООО «НижТехСтрой» за основу при определении выполненной перепланировки и переустройства строительным нормам, правилам и санитарно эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях.

Не доверять техническому заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области, имеющими стаж экспертной работы.

Оценивая указанные заключения, отвечающее требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов, содержащихся в технических заключениях, либо ставящих под сомнение их выводы. Доказательств некомпетентности специалистов, а также объективных доказательств позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, стороной ответчиков предоставлено также не было.

При перепланировке и переустройстве несущие конструкции не затрагивались, сохранены несущая способность и эксплуатационные качества стен, дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий и перегородок квартиры не имеется, площадь соседних помещений не затрагивалась.

Ответчиком результаты экспертизы, не оспаривались. Ходатайств о проведении судебной экспертизы, не заявлялось.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии (Определение Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 19-КГ18-9).

При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства, из которых усматривается, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении – (адрес обезличен) по Волжской набережной г. Нижнего Новгорода соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан не нарушаются, не создает угрозу их жизни и здоровью; перепланировка выполнена с целью увеличения комфортности проживающих в квартире лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации (адрес обезличен) (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) набережная г. Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.), после произведенной перепланировки квартиры с площадью 55,6кв.м., с учетом лоджий и балконов 60, 2кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В. Е. Чехова

Копия верна.

Судья: В. Е. Чехова

Секретарь судебного заседания: Чернова К. А.

Подлинный текст заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-5014/2021 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода