Решение от 11.03.2015 по делу № 33-1944/2015 от 17.02.2015

Судья Кравченко С.В. Дело № 33-1944

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Владивосток 11 марта 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей Ковалева С.А., Марченко О.С.

при секретаре Труновой Н. П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санников Ю.А. к ООО УК «Наш город» о защите прав потребителей по апелляционной жалобе представителя ООО УК «Наш город» - Баландина Ю.К. на решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 12 декабря 2014 года, которым исковые требования удовлетворены. С ООО УК «Наш город» в пользу Санников Ю.А. взыскано в возмещение ущерба 256405 руб., компенсация морального вреда 50000 руб., штраф 153202,50 руб., а так же судебные расходы 6000 руб., всего с ООО УК «Наш город» в пользу Санников Ю.А. взыскано 465607,50 руб. С ООО УК «Наш город» в доход бюджета Арсеньевского городского округа взыскана государственная пошлина 7856,10 руб.

Заслушав доклад судьи Ковалева С.А., выслушав объяснения представителя ООО Управляющая компания «Наш город» Чаюн А.В., объяснения Санников Ю.А. судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Санников Ю.А. обратился в суд с названным выше иском к ООО УК «Наш город», в обоснование которого указал, что является собственником квартиры № № расположенной на верхнем, 5 этаже многоквартирного дома <адрес>. Обслуживание дома осуществляет управляющая организация ООО УК «Наш город». С апреля 2012 года в его квартиру попадает влага с кровли дома, что приводит к порче внутренней отделки помещений квартиры и находящегося в нем имущества. Неоднократные требования истца к ответчику об устранении причин течи кровли, составлении актов о причинении ущерба, а так же требование о возмещении ущерба ответчиком удовлетворены не были.

В связи с этим, ссылаясь в обоснование иска на нормы Закона о защите прав потребителей, истец заявил требования о взыскании с ответчика в возмещение ущерба 256405 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов 6000 руб.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика иск не признал. В своих письменных и устных возражениях ссылался на отсутствие вины ответчика в причинении истцу ущерба; полагал, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего состояния кровли жилого дома требующей капитального ремонта; обязанность по проведению капитального ремонта на ответчика не возложена.

Судом постановлено указанное решение, на которое представителем ответчика подана апелляционная с требованием о его отмене и принятии нового решения как принятого с нарушением норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № №, расположенной на верхнем, 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>. Обслуживание жилого многоквартирного дома по <адрес> осуществляет управляющая организация ООО УК «Наш город» по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2011г.

С 2012 г. по 2014 г. квартира истца подвергалась воздействию влаги, поступающей с кровли жилого дома. По этому поводу он письменно обращался к ответчику с заявлениями (претензиями) от 05.07.2012г., 19.11.2013г., 22.11.2013г., 03.04.2014г., 22.04.2014г., 27.05.2014г., в которых просил об устранении недостатков в техническом состоянии кровли жилого дома и с требованием о возмещении ему ущерба.

Согласно отчёту № оценщика – ООО «Альфа Плюс» по состоянию на 07.05.2014г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного помещениям квартиры истца, составляет 256405 руб.

Разрешая предъявленные к управляющей организации исковые требования о возмещении имущественного вреда в сумме 256405 руб., суд руководствовался положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ (п.п. 1.2,9), пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Приложением №2 к Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, и пришел к выводу о наличии вины управляющей организации в причинении истцу имущественного вреда, наступившего, как установил суд, вследствие неисполнения ответчиком обязательных требований, предъявляемых к деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Эти выводы следует признать обоснованными.

Из приведенного в решении суда законодательства следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме в том числе за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждено, что попадание влаги в помещение квартиры истца имело место длительный период времени (несколько лет) вследствие протечек с кровли жилого дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 перечень работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов предусматривает необходимость выявления нарушений, приводящих к протечкам и их незамедлительное устранение (пункт 7 раздел I).

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту – Приложение №7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» включает устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции. Предельные сроки устранение протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки (Приложение №2 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Согласно п.2.1. договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011г. ООО УК «Наш город» обязалось обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными актами, устанавливающими параметры качества оказания услуг.

Возражая против иска, представитель ответчика ссылался на необходимость выполнения капитального ремонта кровли многоквартирного дома <адрес>, обязанность по проведению которого на ООО УК «Наш город» не несёт.

Однако, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и отсутствие принятых собственниками помещений дома решений о проведении такого ремонта не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в таком объеме и с таким качеством, которые должны соответствовать минимальным требованиям, установленным нормативными актами.

Приводимые представителем ответчика в ходе рассмотрения дела возражения о надлежащем выполнении ООО УК «Наш город» обязанностей по содержанию кровли многоквартирного дома по ул. <адрес> не были подтверждены доказательствами, которые подтверждали бы принятие организацией ответчика своевременных и надлежащих мер по устранению протечек кровли над квартирой истца.

Представленный ответчиком акт выполненных работ от 18.08.2014г. подтверждает выполнение работ по ремонту мягкой кровли над подъездом №1 наплавляемым материалом площадью 250 кв.м. за дополнительный сбор средств собственников. Вместе с тем, в обоснование предъявленных к ООО УК «Наш город» исковых требований истец ссылается на факты протечек с кровли в период с апреля 2011 г. по май 2014 г. и обращения к ответчику в этот же период с претензиями об устранении недостатков в содержании общего имущества.

Доказательств надлежащего выполнения работ по устранению неисправности кровли в этот период времени ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах вывод суда о наличии вины ответчика в наступлении имущественного вреда, причиненного истцу, является верным. Удовлетворение судом требований о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещении имущественного вреда суммы 256405 руб. соответствует положениям ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Так как истец является потребителем оказываемых ему ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд при разрешении данного спора правомерно применил нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13) и о компенсации морального вреда (ст.15) и присудил в пользу истца компенсацию морального вреда 50000руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденных в пользу потребителя сумм - 153202,5 руб.

По результатам рассмотрения дела в апелляционном порядке судебная коллегия полагает, что выводы, изложенные в решении суда соответствуют обстоятельствам дела, материальный закон применен правильно, нарушений норм процессуального права которые влекут отмену судебного решения независимо от доводов апелляционной жалобы не допущено. В связи с этим апелляционная жалоба представителя ответчика удовлетворению не подлежит

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░ :