Решение по делу № 2-6015/2014 от 23.09.2014

Разрешить публикацию

ф/с Пчелинцевой С.Н.

Дело № 2-6015/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Д.А. к Сюбаевой О.М. о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ

Обухов Д.А. обратился в суд с иском к Сюбаевой О.М. о взыскании

По договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Обухова Д.А. по доверенности Антонова И.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Обуховым Д.А. и Сюбаевой О.М. был заключен договор беспроцентного займа, по которому Обухов Д.А. передал Сюбаевой О.М. денежную сумму <данные изъяты> рублей, при этом Сюбаевой О.М. была составлена расписка в получении указанных денежных средств. В качестве обеспечения по долговому обязательству Сюбаева О.М. предоставила в залог жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельные участок при доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Сюбаева О.М. должна была возвратить Обухову Д.А. сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора беспроцентного займа, ДД.ММ.ГГГГ сторонами также был составлении договора залога недвижимости. В соответствии с условиями договора залога недвижимости Обухов Д.А.вправе обратить взыскание на предмет залога по истечении одного года после наступления обязательств по уплате основной суммы долга. До настоящего времени денежная сумма Обухову Д.А. не возвращена. Просит суд взыскать с Сюбаевной О.М. в пользу Обухова Д.А. денежную сумму по договору беспроцентного займа в размере <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель Сюбаевой О.М. по доверенности Цацин М.П. исковые требования не признал, пояснил, что Сюбаева О.М. в добровольном порядке погасит сумму по договору беспроцентного займа, но в настоящее время из-за тяжелого материального положения погасить сумму долга не может. Расписку в получении денег, написанную Сюбаевой О.М., представитель ответчика не оспаривал. Полагал, что невозможно обратить взыскание на дом и земельный участок, поскольку договор залога недвижимости составлен в простой письменной форме и не прошел государственную регистрацию, что является необходимым условием для договоров такого типа. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в дела, изучив материалы дел, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона ( займодавец) передает в собственность другой стороны ( заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В материалы дела представлен договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Обуховым Д.А. и Сюбаевой О.М. ( л.д. 7 )

В соответствии с п.1.1. указанного договора беспроцентного займа Обухов Д.А. передал в собственность Сюбаевой О.М. денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГг., написанная Сюбаевой О.М. в получении от Обухова Д.А. денежных средств в размере <данные изъяты>. Указанная расписка сторонами не оспаривалась. ( л.д.9)

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

П.1.1 Договора беспроцентного займа сторонами установлен срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, полученные Сюбаевой О.М. по договору беспроцентного займа Обухову Д.А. не возвращены, что не оспаривается сторонами.

Таким образом требования Обухова Д.А. к Сюбаевой О.М. о возврате денежной суммы по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

В материалы дела представлен договор залога недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Обуховым Д.А. и Сюбаевой О.М. ( л.д.8 )

В соответствии с условиями договора предметом залога являются: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу <адрес>

Обухов Д.А. просит обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно : жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу <адрес>

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество ( залогодателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с п.4 ст. 339 ГК РФ несоблюдение правил, содержащихся в п.3 ст.339 ГК РФ влечет недействительность договора о залоге.

Поскольку договор о залоге недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обуховым Д.А. и Сюбаевой О.М. не прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями закона, указанный договор является недействительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Обухову Д.А. к Сюбаевой О.М. о взыскании заложенного по договору имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Обухова Д.А. к Сюбаевой О.М. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное по договору займа имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Сюбаевой О.М. в пользу Обухова Д.А. денежные средства в размере <данные изъяты>

Исковые требования Обухова Д.А. к Сюбаевой О.М. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Пчелинцева С.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2014 года

Председательствующий судья Пчелинцева С.Н.