Решение от 11.12.2024 по делу № 2-2016/2024 от 25.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2016/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-001794-35) по иску Логачева Владимира Алексеевича к администрации г.Тулы о выделе в натуре земельного участка в счет земельной доли, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Логачев В.А. обратился в суд с иском, в котором просит выделить ему в натуре в собственность земельный участок площадью 62400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, образуемого из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, СПК «Коптево» Ленинского района, Тульской области, признать за ним право собственности на земельный участок в соответствии с координатами, установленными в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Зайцевой А.Н. от 28.05.2024 года, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2000 года, выданного нотариусом Ленинского района Тульской области Пономаревым В.М. и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18 октября 2000 года, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, площадью 6,24 га с оценкой 155 баллогектаров, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район Федоровский сельский округ СПК «Коптево», что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2024 года,

С целью реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец обратился к кадастровому инженеру Зайцевой А.Н., которой подготовлен проект межевания земельного участка. Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка были опубликованы в областной еженедельной газете «Тульские известия» от 06.03.2024 № 9 (7404).

28.05.2024 г. истцом в Управление Росреестра по Тульской области, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности выделяемого земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, СПК «Коптево».

10.06.2024 г. Управлением Росреестра по Тульской области было вынесено Решение № № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, с указанием следующих оснований:

- контур 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ЗУ1 входит в границы населенного пункта д. Интюшово и д. Малое Хлыново Ленинского района Тульской области;

- контур 1 ЗУ1 входит в границы населенного пункта д. <адрес>

Межевой план, представленный с указанным заявлением, подготовил кадастровый инженер Зайцева А.Н.

Согласно, заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен на основе проекта межевания, утвержденного собственником земельного доли. Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям Закона Тульской области №452-ЗТО от 07.06.2004 г. «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения». Размер образуемого в счет земельной доли земельного участка определен в соответствии с правоустанавливающими документами.

При формировании границ земельного участка площадью 62400 кв.м. выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер руководствовался официальными материалами инвентаризации СПК «Коптево» Ленинского района Тульской области, запрошенной в Управлении Росреестра по Тульской области, где земли, сформированные в счет земельной доли являются землями СПК – землями сельскохозяйственного назначения.

Истец Логачев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Логачева В.А. по доверенности Костин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лица Светлолобов И.И., Сенина Р.В. в судебное заседание не явились, имеются сведения о их смерти, наследственные дела не открывались.

Третьи лица Кузнецова ЕН.М., Титова М.М. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 статьи 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).

Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4689913 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «Коптево», находится в общей долевой собственности, обременения не зарегистрированы.

Логачеву В.А. принадлежит 1/317 доля (6, 24 га) в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

С целью выдела принадлежащей Логачеву В.А. земельной доли в натуре и установления границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру Зайцевой А.Н. для проведения межевания.

Кадастровым инженером Зайцевой А.Н. изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 62400 кв.м, состоящий из восьми контуров, определены размеры выделяемого в счет долей Логачеву В.А. земельного участка на основании сведений, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Тульские известия» № 9 (7404) от 06.03.2024 г.

Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков не поступало.

28.05.2024 года Логачев В.А. обратился в Управление Росреестра по Тульской области по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 62400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

10.06.2022 года Управлением Росреестра по Тульской области Логачеву В.А. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по тем основаниям, что:

- контур 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ЗУ1 входит в границы населенного пункта д. Интюшово и д. Малое Хлыново Ленинского района Тульской области;

- контур 1 ЗУ1 входит в границы населенного пункта д. Беломутово и д. Малое Хлыново Ленинского района Тульской области.

Для разрешения возникших спорных правоотношений, определением Ленинского районного суда Тульской области от 08.10.2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Кадастра и Оценки».

Из заключения эксперта ООО «Центр Кадастра и Оценки» №ЗУ-22/11-24 следует, что образуемые земельные участки с номерами <адрес> полностью находятся на землях коллективно-долевой собственности СПК «Коптево», согласно предоставленным материалам инвентаризации 2000 г. При этом образуемые земельные участки с номерами <адрес> в настоящее время находятся на территориях населенных пунктов, однако, в материалах инвентаризации отсутствует информация о передаче земель, из которых образованы земельные участки в земли населенных пунктов.

Все образуемые контура земельного участка с КН <адрес> – относятся к землям сельскохозяйственного назначения согласно материалам инвентаризации – проекта землеустроительных работ СПК «Коптево» Ленинского района Тульской области.

Оценив заключение эксперта № ЗУ-22/11-24 от 22.11.2024 года, с учетом положений приведенных выше норм права, а также ст. 67 ГПК РФ, суд принимает данное заключение как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку экспертизы проведены уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, заключение эксперта дано в письменной форме уполномоченным лицом, содержат исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на профессиональных знаниях и стаже работы. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получены с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, заключения проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

В связи с изложенным суд считает возможным положить в основу решения по делу указанное выше заключение № ЗУ-22/11-24 от 22.11.2024 года, подготовленное ООО «Центр Кадастра и Оценки».

В соответствии со ст. 84 ЗК РФ, установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях) (ч.1).

Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков (ч.2).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Проанализировав представленные сторонами доказательства, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что образование земельного участка истца производится в результате выдела сельскохозяйственной доли (пая) из права общей долевой собственности на земельный участок СПК «Коптево», при этом спорный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения, согласно материалам инвентаризации – проекта землеустроительных работ СПК «Коптево», утвержденных постановлением Главы МО Ленинский район №10340 от 17.11.2000 года, спорный земельный участок входит в территорию СПК «Коптево», в связи с чем истец имеет право выделить принадлежащую ему земельную долю в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Зайцевой А.Н. от 28.05.2024 года.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Логачева В.А., поскольку истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, установленная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им соблюдена.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащему ему доли в натуре, его право общей долевой собственности на земельный участок, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.<░░░░░> (░░░░░░░ № ░.) ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 62400 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 28.05.2024 ░░░░.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/317 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.12.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░