Решение по делу № 2-42/2022 от 17.01.2022

Дело № 58RS0010-01-2022-000040-35 2-42/2022 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 25 февраля 2022 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырьковой О.В.,

при секретаре Оликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мялкиной Людмилы Анатольевны и Мялкина Владимира Павловича к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истцы Мялкина Л.А. и Мялкин В.П. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними по 1/2 доле в праве собственности на помещение – квартиру в 18-квартирном жилом доме, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] , в порядке приватизации, указывая следующее.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.01.1993 года, заключенному между ними и ПМК «Пензаводстрой» в лице директора ФИО6, в собственность их семьи была передана квартира по адресу: [адрес] , состоящая из двух комнат, общей площадью 51,7 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области. В тот же год они зарегистрировались и стали постоянно проживать в данной квартире.

В настоящее время у них возникла необходимость оформить квартиру в собственность, для чего они обратились в устном порядке с заявлением в межмуниципальный отдел по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области. В связи с отсутствием оригинала договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан им было рекомендовано обратиться в администрацию р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области.

Сообщением администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области от 22.10.2021 года по поводу выдачи дубликата договора о приватизации квартиры, расположенной по адресу: [адрес] , им было рекомендовано обратиться в суд, поскольку отдел приватизации ликвидирован.

Квартира общей площадью 51,7 кв.м. расположена в 18-квартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на помещение от 25.12.1992 года. На протяжении 28 лет они пользуются данной квартирой добросовестно, открыто, несут бремя её содержания. В настоящее время в квартире, кроме них, зарегистрирован их сын ФИО1 {Дата} года рождения, но принимать участие в приватизации он не желает.

На указанную выше квартиру право собственности ни за кем не зарегистрировано. Согласно данным, указанным в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истцы Мялкина Л.А. и Мялкин В.П., извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Просили исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика, администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

С учётом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, является длительность и непрерывность владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Мялкина Л.А. и Мялкин В.П. зарегистрированы и проживают по адресу: [адрес] .

Согласно выписке из домовой книги по адресу: [адрес] от 29.07.2021 г., выданной администрацией р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области, в данном жилом помещении зарегистрированы: Мялкина Людмила Анатольевна с 29.10.1991 года, Мялкин Владимир Павлович с 11.03.2003 года и ФИО1 с 29.10.1991 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: [адрес] , составленному по состоянию на 25.12.1992 года, собственниками указаны ПМК «Пензаводстрой» и Мялкина Людмила Анатольевна.

Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.01.1993 года, заключенного между Мялкиным Владимиром Павловичем, Мялкиной Людмилой Анатольевной и ПМК «Пензаводстрой», и акта № 1142 к указанному договору следует, что в собственность Мялкиной Л.А. и Мялкина В.П. на состав семьи четыре человека передана квартира по адресу: [адрес] , состоящая из двух комнат, общей площадью 51,7 кв.м. Подлинник договора суду не предоставлен в связи с его утратой.

Договор зарегистрирован в администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области.

Из справки администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области от 22.10.2021 года, выданной Мялкиной Л.А., следует, что заявителю отказано в выдаче дубликата договора приватизации квартиры по адресу: [адрес] , в связи с отсутствием сведений в архиве администрации. Истцу рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке, так как отдел приватизации ликвидирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , отсутствуют.

Из чеков по операции Сбербанк онлайн на оплату коммунальных платежей следует, что плательщиком указанных платежей является Мялкина Л.А.

Учитывая, что у истцов отсутствует подлинный договор купли – продажи квартиры и отсутствует возможность его получения, он не может являться доказательством приобретения квартиры посредством купли-продажи и основанием для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Однако приведённые и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод, что объект недвижимого имущества, на который они просят установить право собственности, находится в их владении, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной в течение 30 лет, несут бремя её содержания, не предполагая, что никаких прав на данный объект недвижимого имущества не имеют, право собственности на оспариваемую квартиру ни за кем не зарегистрировано, факт добросовестного и длительного владения истцов квартирой ответчиком не оспаривается и подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на оспариваемое жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мялкиной Людмилы Анатольевны и Мялкина Владимира Павловича к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мялкиной Людмилой Анатольевной и Мялкиным Владимиром Павловичем по 1/2 доле в праве собственности на помещение – квартиру в 18-квартирном жилом доме, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: [адрес] .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 марта 2022 года.

Судья