Решение по делу № 2-122/2023 (2-932/2022;) от 28.06.2022

К делу №2-122/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000722-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край                                                                             03 октября 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ялпута С.С. к Лоза Н.А., Чайка Л.А., Шпика А.Е., Диденко С.Н. об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кривоносов А.В. по доверенности в интересах Ялпута С.С. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к Лоза Н.А., Чайка Л.А., Шпика А.Е., Диденко С.Н. об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости, в котором с учетом уточненных требований указано, что согласно регистрационной записи, содержащейся в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ за Ялпута С.С. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (производственное помещение, расположенное на первом этаже Калининского Дома быта) с кадастровым номером 23:10:0403071:165 общей площадью 79,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 14,18,83.

        Указанное помещение используется Ялпута С.С. для предпринимательской деятельности, в нем расположен магазин электроники.

        В техническом паспорте содержатся сведения поэтажного плана помещения, где данное помещение разделено на несколько помещений поименованных как помещения: - 14 площадью 13,4 кв.м; - 18 площадью 64.4 кв.м.; - 83 площадью 2 кв.м.

        К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

        Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

        В соответствии с вышеуказанными нормами закона и сведениям ЕГРН, достоверно установлено, что Ялпута С.С. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:10:0403071:165 расположенного в здании с кадастровым номером 23:10:0403071:121 общей площадью 1500,3 кв.м. Данное право участниками гражданских правоотношений в установленном порядке не оспорено, иных правопритязаний не заявлено.

         Согласно поэтажного плана административного здания, рядом с помещением Ялпута С.С. расположено нежилое помещение № с кадастровым номером 23:10:0403071:221, собственниками которого являются: - Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №).

        В указанном помещении ответчики разместили парикмахерскую, где осуществляют предпринимательскую деятельность (по сведениям ЕГРИП Лоза Н.А., Чайка Л.А., Диденко С.Н. прекратили свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а Шпика А.Е. в качестве ИП не зарегистрирована, о чем отсутствуют сведения в ЕГРИП).

        Данное помещение приобретено ответчиками на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приватизации объектов Калининского дома быта, где указанное помещение поименовано как комната XXIII площадью 50,1 кв.м, (в т.ч. в том числе вспомогательная 17,2 кв.м./согласно схемы первого этажа Калининского дома быта).

         В техническом паспорте объекта недвижимости с кадастровым номером 23:10:0403071:165 отмечен вход в помещение №.

         Данный вход осуществляется через помещение № с кадастровым номером 23:10:0403071:221, то есть через парикмахерскую.

        Для полноценного использования помещения, являющегося частью объекта недвижимости с кадастровым номером 23:10:0403071:165, собственником (Ялпута С.С.) указанного помещения произведена перепланировка производственного помещения на основании постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги согласования переустройства и перепланировки, утвержденного Администрацией МО <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, услуга оказывается только собственнику помещения на основании предоставленных правоустанавливающих документов.

         Согласно плана перепланировки производственных помещений и заключения кадастрового инженера в графическую часть сведений местоположения помещений 14,1,2 внесены изменения, вход в помещение № (в экспликации № подсобное помещение) осуществляется из помещения № (в экспликации № торговый зал). В заключении отмечено, что вход в помещение № осуществлялся через помещение №.

         Постановлением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ялпута С.С. дано согласие на перепланировку производственного помещения, расположенного на первом этаже Калининского дома быта (номера на поэтажном плане 14,18,83), находящегося по адресу: <адрес> соответствии с предоставленным проектом.

         В настоящее время, физически установить новый вход не представляется возможным, поскольку собственники помещения с кадастровым номером 23:10:0403071:221 препятствуют в пользовании помещением № входящим в объект недвижимости с кадастровым номером 23:10:0403071:165, путем размещения в данном помещении различных предметов и использования помещения в качестве подсобного.

         Данные обстоятельства не отрицают собственники помещения, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, где изложено объяснение Лоза Н.А., в котором указано, что: «В настоящее время они отказывают Ялпута С.С. в пользовании данным помещением, так как считают, что помещение принадлежит Лоза Н.А. и еще трем собственникам».

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. В установленный тридцатидневный срок, требование истца не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

         В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером 23:10:0403071:165 указано, что впервые право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Ленмедснаб-Доктор W» ИНН 2341011768.

         Право собственности в установленном законом порядке на помещение с кадастровым номером 23:10:0403071:221, принадлежащее ответчикам, впервые зарегистрировано в 2008 году.

         В отдел БТИ <адрес> был произведен адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, где истребовалась следующая информация:

         1. Имеется ли в документации Отдела БТИ <адрес> схема первого этажа здания Калининского дома быта (инвентарный №), кадастровый №), расположенного в <адрес> где указана комната № XXIII и вспомогательная площадь к этой комнате;

        2. Имеется ли в документации Отдела БТИ <адрес> смена номерной принадлежности комнаты № XXIII и вспомогательной площади к этой комнате в здании Калининского дома быта (инвентарный №), кадастровый №);

        3. Какая номерная принадлежность в настоящее время комнаты № XXIII и вспомогательной площади к этой комнате в здании Калининского дома быта (инвентарный №), кадастровый №).

         В ответе отдела БТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.14-07/52 указано, что по первым 3 пунктам запроса информации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архивном деле № нет.

         В Администрации МО <адрес> также отсутствует схема первого этажа здания Калининского дома быта (инвентарный №).

         Из имеющихся документов, нет доказательств того, что ответчики являются собственниками помещения № в здании Калининского дома быта, в связи с чем своими незаконными действиями, не имея правоустанавливающих документов, безосновательно чинят препятствие в пользовании части помещения (помещение №) с кадастровым номером 23:10:0403071:165, принадлежащим Ялпута С.С.

         В споре по негаторному иску ответчик должен доказать факт правомерности своих действий. Особенности распределения обязанностей доказывания по негаторному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества и совершения ответчиком действий, реально препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 309-ЭС15-3246).

        Как указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

         В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником (согласно регистрационной записи, содержащейся в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ за Ялпута С.С. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:10:0403071:165) или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ОМВД России по <адрес>).

        Предусмотренный статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30-КГ19-3, Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф08-229/20 по делу NA53-15839/2019).

        В настоящее время помещение с кадастровым номером 23:10:0403071:165 находится в собственности истца, но действия ответчиков нарушают полноценное пользование помещением, путем ограничения доступа в часть помещения под № входящее в объект недвижимости.

        Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обращаясь с иском, основанным на указанной норме права, истец должен доказать противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8609/08).

        По смыслу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник должен доказать факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица. При этом поведение ответчика, создающее препятствия в осуществлении собственником указанных правомочий, презюмируется неправомерным (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ13-13).

        Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37-КГ19-4).

        Право собственности Ялпута С.С. на помещение возникло с момента государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, но это не лишает его возможности на обращение в суд за защитой своего права, в связи с длящимся характером нарушения со стороны ответчиков.

         В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 того же Постановления Пленума ВС РФ).

         Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №АЗ2-23428/2022 судом установлено, что настоящий спор подсуден суду общей юрисдикции.

         На основании изложенного, истец просит суд:

          Обязать собственников помещения с кадастровым номером 23:10:0403071:221 общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес>: - Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №), устранить препятствие в пользовании помещением с кадастровым номером 23:10:0403071:165 общей площадью 79,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, помещение 14,18,83, принадлежащим Ялпута С.С. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, путем освобождения помещения № и не чинить препятствий в его использовании.

          Признать ошибочным внесение площади помещения № указанное на поэтажном плане кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, как входящим в общую площадь помещения № с кадастровым номером 23:10:0403071:221 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего:

Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №).

           Признать отсутствующим право собственности Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №) на помещение № указанное на поэтажном плане кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № расположенного в здании с кадастровым номером 23:10:0403071:121 по адресу: <адрес>.

         Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м <адрес> исключить из государственного кадастрового учета площадь помещения № указанная на поэтажном плане кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № расположенного в здании с кадастровым номером 23:10:0403071:121 как входящем в площадь помещения № с кадастровым номером 23:10:0403071:221 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего:

Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №).

         Стороны, третьи лица в суд не явились, третьи лица в заявлениях/ходатайствах просили рассмотреть дело без их участия.

          В письменном заявлении стороны истца содержится просьба о рассмотрении дела без участия стороны истца.

         Сторона ответчика настаивала на очередном отложении судебного заседания не представив уважительных причин неявки и истребовании доказательств из администрации МО <адрес> (ходатайство Вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

         При указанных обстоятельствах, суд признал неявку стороны ответчиков неуважительной, отказал в отложении судебного заседания, отказал в ходатайстве об истребовании документов из администрации МО <адрес>, поскольку заявленные документы уже приобщены к материалам дела и в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к выводы об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

         Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Статья 35 Конституции РФ, гарантирует охрану частной собственности законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Как установлено в судебном заседании, согласно регистрационной записи, содержащейся в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (производственное помещение, расположенное на первом этаже Калининского Дома быта) с кадастровым номером 23:10:0403071:165 общей площадью 79,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 14,18,83.

        В техническом паспорте содержатся сведения поэтажного плана помещения, где данное помещение разделено на несколько помещений поименованных как помещения: - 14 площадью 13,4 кв.м; - 18 площадью 64.4 кв.м.; - 83 площадью 2 кв.м.

        При указанных обстоятельствах, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:10:0403071:165 расположенного в здании с кадастровым номером 23:10:0403071:121 общей площадью 1500,3 кв.м. Данное право участниками гражданских правоотношений в установленном порядке не оспорено, иных правопритязаний не заявлено. Встречный иск об оспаривании права собственности истца ответчиками в ходе судебного разбирательства не заявлен.

         Согласно поэтажного плана административного здания, рядом с помещением истца расположено нежилое помещение № с кадастровым номером 23:10:0403071:221, собственниками которого являются: - Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №).

        Данное помещение приобретено ответчиками на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приватизации объектов Калининского дома быта, где указанное помещение поименовано как комната XXIII площадью 50,1 кв.м, (в т.ч. в том числе вспомогательная 17,2 кв.м./согласно схемы первого этажа Калининского дома быта).

         В техническом паспорте объекта недвижимости с кадастровым номером 23:10:0403071:165 отмечен вход в помещение №.

         Данный вход осуществляется через помещение № с кадастровым номером 23:10:0403071:221.

        Для полноценного использования помещения, являющегося частью объекта недвижимости с кадастровым номером 23:10:0403071:165, истцом - собственником указанного помещения произведена перепланировка производственного помещения на основании постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги согласования переустройства и перепланировки, утвержденного Администрацией МО <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, услуга оказывается только собственнику помещения на основании предоставленных правоустанавливающих документов.

         Согласно плана перепланировки производственных помещений и заключения кадастрового инженера в графическую часть сведений местоположения помещений 14,1,2 внесены изменения, вход в помещение № (в экспликации № подсобное помещение) осуществляется из помещения № (в экспликации № торговый зал). В заключении отмечено, что вход в помещение № осуществлялся через помещение №.

         Постановлением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ялпута С.С. дано согласие на перепланировку производственного помещения, расположенного на первом этаже Калининского дома быта (номера на поэтажном плане 14,18,83), находящегося по адресу: <адрес> соответствии с предоставленным проектом.

         В настоящее время, физически установить новый вход не представляется возможным, поскольку собственники помещения с кадастровым номером 23:10:0403071:221 препятствуют в пользовании помещением № входящим в объект недвижимости с кадастровым номером 23:10:0403071:165, путем размещения в данном помещении различных предметов и использования помещения в качестве подсобного.

         Данные обстоятельства не отрицают собственники помещения, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, где изложено объяснение Лоза Н.А., в котором указано, что: «В настоящее время они отказывают Ялпута С.С. в пользовании данным помещением, так как считают, что помещение принадлежит Лоза Н.А. и еще трем собственникам».

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. В установленный тридцатидневный срок, требование истца не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

         В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером 23:10:0403071:165 указано, что впервые право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Ленмедснаб-Доктор W» ИНН 2341011768.

         Право собственности в установленном законом порядке на помещение с кадастровым номером 23:10:0403071:221, принадлежащее ответчикам, впервые зарегистрировано в 2008 году.

         Согласно ответу отдела БТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.14-07/52 указано, что по первым 3 пунктам запроса информации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архивном деле № нет.

         В Администрации МО <адрес> также отсутствует схема первого этажа здания Калининского дома быта (инвентарный №).

         Из имеющихся документов, нет доказательств того, что ответчики являются собственниками помещения № в здании Калининского дома быта, в связи с чем своими незаконными действиями, не имея правоустанавливающих документов, безосновательно чинят препятствие в пользовании части помещения (помещение №) с кадастровым номером 23:10:0403071:165, принадлежащим Ялпута С.С.

         Согласно информации ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

          - в соответствии с правоустанавливающими документами, находящимися в архиве Калининского отдела (архивное дело №) на основании договора купли- продажи от 21.05.1998г. № Д, продал, а ТОО «Лекарства для всех» купило производственное помещение, состоящее из комнат №ХI и XIX общей площадью 58,0 кв.м, расположенных на первом этаже Калининского Дома Быта (согласно схемы первого этажа) по адресу <адрес>. Указанное производственное помещение принадлежало Д, на праве собственности на основании акта продажи помещения с торгов, выданного <адрес> народным судом от 01.11.1994г.

        На основании договора купли-продажи от 15.04.1998г. № В. продал, а ТОО «Лекарства для всех» купило производственное помещение, состоящее из 1/2 доли комнаты №ХХI общей площадью 69,6 кв.м. расположенной на первом этаже Калининского Дома Быта (согласно схемы первого этажа) по адресу <адрес>. Указанное производственное помещение принадлежало В. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Калининской нотариальной конторой 10.03.1992г.

         На основании договора передачи отступного № от 15.12.1998г. ТОО Лекарства для всех» передало в собственность ОАО «Ленинградскмедветснаб» производственные помещения, общей площадью 92,8 кв.м, (состоящую из 58,0 кв.м. принадлежащих ранее Д, и 1/2 доли В.-34,8 кв.м).

          В 1999 году производственное помещение общей площадью 92.8 кв.м. (номера помещений на плане технического паспорта: 11,14,18,19,83-87 расположенное на первом этаже нежилого здания Калининского Дома быта по адресу: <адрес> ОАО «Ленинградскмедветснаб» Предприятию ЗАО «Ленмедснаб-Доктор W» на основании Договора передачи имущества в уставной капитал от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о ГРП на основании вышеуказанного документа было зарегистрировано 27.10.2004г. (регистрационная запись 23-01/23-24/2004-327 от 27.10.2004г.).

          В 2005 году ЗАО «Ленмедснаб-Доктор W» на основании передаточного акта и договора купли-продажи от 02.02.2005г. продало К. производственное помещение № (кабинет) площадью 10 кв.м, и часть помещения № (коридор) площадью 3 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания Калининского Дома быта, по адресу: <адрес> 147. <адрес> помещений составила 13 кв.м., что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.02.2005г.

        На оставшиеся помещения №№ (коридор) и 18,19,83-87 общей площадью 79,8 кв.м. ЗАО «Ленмедснаб-Доктор W» зарегистрировали право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.02.2005г.

         В 2014 году ООО «Ленмедснаб-Доктор W» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2014г. продало помещения №№ (коридор) и 18,19,83-87 общей площадью 79,8 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания Калининского Дома быта, по адресу: <адрес> гр. С., что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.12.2014г.

         Далее вышеуказанные помещения общей площадью 79,8 кв.м, на основании договора купли-продажи от 10.10.2016г. С. продала Ялпута С.С.

         На данный момент Ялпута С.С. является собственником производственного помещения, кадастровый №, расположенного на первом этаже Калининского Дома быта, общей площадью 79,8 кв.м, (номера поэтажном плане технического паспорта: 14,18,19,83-87), что подтверждаем записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-23/023-23/023/801/2016-5997/2 от 18.10.2016г.).

         - В архиве отдела находится договор купли-продажи нежилого помещено № от 07.05.1992г. на основании которого председатель комитета управлению имуществом <адрес> продал, а гр. Д. B.И., Ш., Лоза Н.А. Чайка Л.А. купили производственное помещена, состоящее из комнат №ХХIII площадью 50,1 кв.м, с оборудованием, в том числе вспомогательной площадью 17,2 кв.м, согласно схемы первого этажа Здания Калининского Дома Быта, расположенного в <адрес>.

         Однако, указанная в договорах от 21.05.1998г. №, от 15.04.1998г. № и № от 07.05.1992г. схема с указанием номеров комнат первого этажа Здания Калининского Дома Быта, расположенного в <адрес> отсутствует, в связи с этим определить точное местоположение комнат, указанных в договорах от 21.05.1998г. №, от 15.04.1998г. № и № от 07.05.1992г не представляется возможным.

        Согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ГЗ-19168:

          - по данным последней регистрации текущих изменений в технической документации от ДД.ММ.ГГГГ часть помещения №, расположенного по адресу: ст-ца Калининская, <адрес>, принадлежит К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о ГРП 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 11.9 кв.м. Предыдущим собственником части помещения № значилось ЗАО «Ленснаб-Доктор W».

         Упоминание о помещении № встречается также в свидетельстве о ГРП 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном С., которая ДД.ММ.ГГГГ продала это помещение Ялпута С.С. (право собственности 23-23/023-23/023/801/2016-5997/2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Точных данных о площади проданной части помещения № в архивном деле нет, так как их собственник не обращался за регистрацией текущих изменений после оформления права собственности и реконструкции помещений.

        В материалах инвентарного дела также есть постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации объектов Калининского дома быта» и договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который говорит о том, что Д., Ш., Лоза Н.А., Чайка Л.А. приобрели в совместную собственность «производственное помещение» Дома быта, но идентифицировать расположение на схеме здания Дома быта это производственное помещение не представляется возможным, т.к. собственники не обращались в БТИ с заявлением об изготовлении технической документации на приобретенное помещение.

        Согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ГЗ-3718:

        - по данным последней регистрации текущих изменений в технической документации от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения №, расположенного по адресу: ст-ца Калининская, <адрес>, составляет 35,8 кв.м., но частями принадлежит трем разным собственникам: примерно 10, 8 кв. м, 11,0 кв. м, 14,0 кв.м. Точных сведений о площади частей этого помещения в архивном деле нет, так как их собственники не обращались за РТИ.

        Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «Производственное помещение» по адресу <адрес> № <адрес> (инв.№) принадлежащий ответчикам уменьшен по общей площади с 50,1 кв.м. до 43,7 кв.м. с связи с неверными замерами.

       Согласно техническому паспорту помещения по <адрес> № <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – помещения №№, 14 сняты с учета.

       Согласно показаниям свидетеля О. (руководителя Калининского отдела Федерального БТИ), - Ялпута С.С. обращался за изготовлением технического паспорта в 2017-2018 годах, вопросов спорных не возникло, нумерация помещений Ялпута С.С. была на основании тех.паспорта 2009 года, тех.план изготовлен на основании поэтажного плана, замеры делали согласно акту перепланировки, при этом тех.паспорт был изготовлен в 2017 году, а тех.план в 2018 году. После подготовки документации для Ялпута С.С., к ней обратились ответчики касаемо площади их помещения, однако урегулировать ситуацию не представляется возможным при наличии старой технической документации в пользу Ялпута С.С.

        На основании вышеизложенного, суд анализируя документы представленные в ходе судебного разбирательства из Росреестра, Роскадастра, Краевого БТИ, Федерального БТИ, приходит к выводу, что за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 23:10:0403071:165 общей площадью 79,8 кв.м. по адресу <адрес>, помещение 14,18,83 (на плане расположения помещения 14,1,2, согласно выписка ЕГРН).

         Указанное помещение было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у С. и согласно договору Ялпута С.С. приобрел именно помещения номер на плане 14,18,19,83,84,85,86,87.

         В свою очередь, указанные помещения ранее принадлежали ООО «Ленмедснаб-Доктор W» зарегистрировавшее свое право на помещение, в том числе на помещение №, ДД.ММ.ГГГГ.

         Последовательность приобретения помещения № указана в ответе Краевого БТИ, где указано, что на помещение № (коридор) и 18,19,83-87 общей площадью 79,8 кв.м. «Ленмедснаб-Доктор W» зарегистрировало право собственности в ЕГРН, которые далее по договору купли-продажи в конечном счете перешли в собственности Ялпута С.С.

         Также с ответе содержится информация, что ответчики приобрели только одно помещение, состоящее из одной комнаты №XXIII площадью 50,1 кв.м. с оборудованием, в том числе вспомогательной площадью 17,2 кв.м. согласно схемы первого этажа здания Калининского дома быта, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – помещения №№, 14 были сняты с учета, а в последствии площадь приобретенного ответчиками помещения уменьшилась с 50,1 кв.м. до 43,7 кв.м. с связи с неверными замерами.

         Указанная в договорах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № схема с указанием номеров комнат первого этажа Здания Калининского дома быта, расположенного в <адрес> отсутствует, в связи с этим определить точное местоположение комнат, указанных в договорах ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным.

         Вопреки зарегистрированному праву на 14 помещение за ООО «Ленмедснаб-Доктор W», ДД.ММ.ГГГГ Краевым БТИ изготовлен технический паспорт инвентарный № на помещение № с кадастровым номером 23:10:0403071:221 общей площадью 43,7 кв.м. (в которую входит помещение №, согласно поэтажного плана), принадлежащее ответчикам и ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре состоялась первая регистрация права.

         В свою очередь выписка из ЕГРН не содержит указание на регистрацию права за ответчиками на помещение №, площадь которого в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ фактически ошибочно включена в площадь помещения №, поскольку ДД.ММ.ГГГГ помещение № уже было зарегистрировано за ООО «Ленмедснаб-Доктор W» в органах осуществляющих государственную регистрацию прав и включенное в технический план от декабря 2004 года, что фактически и было подтверждено в судебном заседании свидетелем О. (руководителя Калининского отдела Федерального БТИ).

         При указанных обстоятельствах, включение помещения № в площадь помещения № с кадастровым номером 23:10:0403071:221 расположенное по адресу: <адрес> фактически следует считать ошибочным, так как ответчиками не доказано, каким образом помещение №, зарегистрированное в Росреестре за Ялпута С.С., было приобретено в их собственность.

         Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено следующее:

        Пункт 45 Пленума: В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

        Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.          Пункт 47 Пленума: Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

        Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения закона и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

         Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчиков фактически не оспаривалось право собственности истца на его общую площадь помещений (стороной ответчиков не был заявлен встречный иск), судом в ходе судебного разбирательства удовлетворены все ходатайства сторон об истребовании дополнительных документов/доказательств, привлечении третьих лиц, допросе свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии права собственности ответчиков на помещение №, поскольку ответчикам следовало убедиться в том, что предмет сделки соответствует его описанию в договоре и они приобретают именно помещения №№,20 соответствующей площадью, то есть истцом заявлен иск об устранении нарушений права и заявленные требования не связаны с лишением владения, поскольку ответчики в соответствии с имеющимися в деле документами никогда и не обладали правом на спорную часть недвижимости – помещение №.

         Указанные нарушения со стороны ответчиков нарушают права на свободное пользование принадлежащим помещением истцу.

         Рассматривая вопрос о сроке давности, суд учитывает, что право собственности истца на помещение возникло с момента государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, при этом данное обстоятельство не лишает возможности истца на обращение в суд за защитой своего права, в связи с длящимся характером нарушения со стороны ответчиков.

         Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 того же Постановления Пленума ВС РФ).

        Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Ялпута С.С. к Лоза Н.А., Чайка Л.А., Шпика А.Е., Диденко С.Н. об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости – удовлетворить.

          Обязать собственников помещения с кадастровым номером 23:10:0403071:221 общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес>: - Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); - Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №), устранить препятствие в пользовании помещением с кадастровым номером 23:10:0403071:165 общей площадью 79,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, помещение 14,18,83, принадлежащим Ялпута С.С. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, путем освобождения помещения № и не чинить препятствий в его использовании.

          Признать ошибочным внесение площади помещения № указанное на поэтажном плане кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, как входящим в общую площадь помещения № с кадастровым номером 23:10:0403071:221 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего:

Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №).

           Признать отсутствующим право собственности Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №) на помещение № указанное на поэтажном плане кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № расположенного в здании с кадастровым номером 23:10:0403071:121 по адресу: <адрес>.

         Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м <адрес> исключить из государственного кадастрового учета площадь помещения № указанная на поэтажном плане кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № расположенного в здании с кадастровым номером 23:10:0403071:121 как входящем в площадь помещения № с кадастровым номером 23:10:0403071:221 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего:

Лоза Н.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Чайка Л.А. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Шпика А.Е. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №); Диденко С.Н. (1/4 доля собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №).

         Взыскать солидарно с Лоза Н.А., Чайка Л.А., Шпика А.Е., Диденко С.Н. в пользу Ялпута С.С. расходы по оплате гос.пошлины в сумме 1 200,0 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.