Решение по делу № 2-56/2023 (2-3678/2022;) от 27.10.2022

Дело № 2-56/2023

УИД 59RS0011-01-2022-005020-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 09 марта 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой Е.А.,

истца С.И.М.,

представителя истца С.И.М. – И.В.А. на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску С.И.М. к администрации г. Березники о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец С.И.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Березники о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование указал, что ..... между ним (С.И.М.) и П.И.О. был заключен договор дарения жилого помещения, общей площадью № кв.м. по адресу: ...... После подписания договора П.И.О. передал С.И.М. правоустанавливающие документы на помещение. Договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю в связи со смертью дарителя. Истец указал, что с ..... по настоящее время владеет указанным жилым помещением, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, провел текущий ремонт. Также указал, что организовал похороны П.И.О. за свой счет. Указал, что на момент подписания договора дарения П.И.О. чувствовал себя удовлетворительно.

Истец С.И.М. просил признать право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., по адресу: .....

Истец С.И.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представителя истца С.И.М. – И.В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Березники не присутствовал, извещен. До приостановления производства по делу возражений по иску не имел.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю Росреестра по Пермскому краю участие в судебном заседании не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей Н.Д.В., Н.А.В., суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между П.И.В. (даритель) и С.И.М. (одаряемый) заключен договор дарения квартиры расположенной по адресу: ..... (л.д.8).

..... П.И.О. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ...... (л.д.20).

С момента заключения договора дарения и до смерти П.И.О. даритель и одаряемый за регистрацией права собственности не обращались.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Учитывая то, что истец владеет и пользуется спорной квартирой как собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями истца. Право истца на жилое помещение никем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.И.М. о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: .....

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования С.И.М. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за С.И.М., ..... года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: ..... площадью № кв.м., кадастровый №.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за С.И.М., ..... года рождения, права собственности на жилое помещение по адресу: ..... кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (.....).

Судья          (подпись)            О.М. Зуева

Копия верна, судья