Решение по делу № 2-1622/2020 от 17.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Васильевой М.В.,

c участием представителя истца Платонова А.Н. по доверенности и ордеру адвоката Алякина В.С., ответчика Павлова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1622/2020 по исковому заявлению Платонова Александра Николаевича, Платоновой Надежды Алексеевны, Платоновой Елены Александровны к Павлову Владимиру Анатольевичу, Павловой Наталье Владимировне, Павлову Алексею Владимировичу, Павловой Надежде Ивановне, администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

Платонов А.Н., Платонова Н.А., Платонова Е.А. обратились в суд с иском к Павлову В.А., Павловой Н.В., Павлову А.В., Павловой Н.И., администрации г. Тулы в котором просили признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м в составе помещений лит.А-№3, площадью 8,3 кв.м, №4, площадью 4,8 кв.м, №5, площадью 18,7 кв.м, лит.А1 - №1, площадью 8,6 кв.м, №2, площадью 11,9 кв.м, мансарда №6, площадью 13,4 кв.м, №7, площадью 25,6 кв.м частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) с сохранением права общей долевой собственности за ними доля в праве 1/3 за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, общей площадью 91,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, при этом сам дом в котором расположена данная квартира одноэтажный 4-х квартирный, находится в долевой собственности у истцов и ответчиков. Фактически же на протяжении более 50 лет все находящиеся в доме квартиры являются частями (жилыми блоками) жилого дома. У каждой квартиры имеется свой отдельный вход, самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, в доме отсутствуют вспомогательные помещения общего пользования и каждая из квартир расположены на индивидуальном огороженном земельном участке, на котором ведется приусадебное хозяйство. В силу перечисленных обстоятельств истцы полагают, что их квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы Платонов А.Н., Платонова Н.А., Платонова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности и ордеру адвокат Алякин В.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Павлова Н.В., Павлов А.В., Павлова Н.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Ответчик Павлов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в виду сложившихся неприязненных отношений с истцами, в дополнение указав, что у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, в доме отсутствуют вспомогательные помещения общего пользования и каждая из квартир расположены на индивидуальном огороженном земельном участке, на котором ведется приусадебное хозяйство. У него земельный участок оформлен в собственность под его квартирой.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что истцы Платонов А.Н., Платонова Н.А., Платонова Е.А. (доля в праве общей долевой собственности 1/3 у каждого) являются собственниками квартиры, площадью 91,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры № площадью 67,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются Павлов В.А., Павлова Н.В., Павлов А.В., Павлова Н.И. (доля в праве общей долевой собственности 1/4 у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники у квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по делу указывают, что в настоящее время жилой дом представляет собой сблокированные между собой части жилого дома – строения, отвечающие признакам индивидуального жилого дома малоэтажной застройки. Каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи, дом расположен в территориальной зоне, предназначенной для индивидуальной застройки, где основными видами разрешенного использования являются виды: для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка. Каждый собственник самостоятельно несет бремя расходов на содержание своей части дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, каждая часть дома не имеет ни с кем общих коммуникаций. В части дома (блоке) нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; каждая часть дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отдельный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, огороженный каждым собственником, одна общая стена со смежным блоком не имеет проемов, что соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м в составе помещений лит.А-№3, площадью 8,3 кв.м, №4, площадью 4,8 кв.м, №5, площадью 18,7 кв.м, лит.А1 - №1, площадью 8,6 кв.м, №2, площадью 11,9 кв.м, мансарда №6, площадью 13,4 кв.м, №7, площадью 25,6 кв.м

Из технического заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций помещения – квартиры (по плану БТИ), расположенного по адресу: <адрес>, установлено: обследованное жилое помещение можно рассмотреть в качестве части индивидуально- определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями, общую стену без проемов с соседним блоком, то согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и п.3.3. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной жилой застройки в нормативном режиме.

Объемно-планировочное и конструктивные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 91,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации в качестве блока жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Судом установлено, что между истцом и собственниками смежных жилых помещений, сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически каждый из совладельцев занимал и занимает собственное жилое помещение, которые имеют отдельный вход на находящиеся в пользовании земельные участки, индивидуальное отопление и электроснабжение, жилые и подсобные помещения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Платонова Александра Николаевича, Платоновой Надежды Алексеевны, Платоновой Елены Александровны удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м в составе помещений лит.А-№3, площадью 8,3 кв.м, №4, площадью 4,8 кв.м, №5, площадью 18,7 кв.м, лит.А1 - №1, площадью 8,6 кв.м, №2, площадью 11,9 кв.м, мансарда №6, площадью 13,4 кв.м, №7, площадью 25,6 кв.м частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) с сохранением права общей долевой собственности за Платоновым Александром Николаевичем (доля в праве 1/3), Платоновой Надеждой Алексеевной (доля в праве 1/3), Платоновой Еленой Александровной (доля в праве 1/3).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2020 года.

Председательствующий