Решение по делу № 2-4103/2019 от 26.06.2019

Гражданское дело №2-4103/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧОЕ)

г.о. Химки <адрес> 20 декабря 2019 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес>, ФГБУ «Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», третье лицо ФГБУ «Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Автогаражный кооператив № 4, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: обязании заключить договор купли - продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является собственником гаража-бокса, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:10:01:00568:001:0003, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова, ГСК <№ обезличен>, гараж-бокс № 104, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи гаража-бокса от <дата>, удостоверил нотариус Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО4 <дата>, реестровый <№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» сентября 2013 года сделана запись регистрации № 50-50-10/069/2013-376.

Гараж-бокс расположен на земельном участке, который был предоставлен Автогаражному кооперативу № 4 для гаража-стоянки боксового типа на основании Постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> № 2946, что подтверждается свидетельством № МО-35-Х/93 на право бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,56 га, выданное <дата>.

Истец обратилась в Администрацию городского округа Химки <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова, ГСК № 4, на котором размещен гараж-бокс № 104. На данное заявление <дата>г. поступил ответ Администрации за <№ обезличен>ТГ-6310 об отказе в предоставлении данного земельного участка по причинам указанным в ответе, а также ввиду того, что схема расположения земельного участка должна соответствовать требованиям приказа Министерства экономического развития от <дата>г. <№ обезличен>.

На основании данного отказа истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в следующих координатах:

Условный номер земельного участка: ЗУ1
Площадь участка 49 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
1	484213.31	2185690.87
2	484217.84	2185694.19
3	484214.44	2185698.83
4	484209.91	2185695.50
5	484210.62	2185694.54
6	484207.29	2185692.11
7	484209.65	2185688.89
8	484212.97	2185691.33
1	484213.31	2185690.87

Было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, впоследствии получен отказ в предоставлении вышеуказанной услуги от <дата>г. №М<№ обезличен>16815132.

В ходе проведения камеральной обработки материалов полевых геодезических измерений и сопоставления со сведениями, содержащимися в ЕГРН, выявлено, что образуемый земельный участок: ЗУ1 частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010210:9, права на который не зарегистрированы и постановка на кадастровый учет и регистрация земельного участка, пересекающего границы другого земельного участка невозможны, для чего возникла необходимость уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010210:9.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - Автогаражный кооператив <№ обезличен> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража-бокса, общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:10:01:00568:001:0003, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова, ГСК <№ обезличен>, гараж- бокс <№ обезличен>. ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Химки <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, ул. Кирова. ГСК № 4, на котором размещен гараж-бокс <№ обезличен>. На данное заявление <дата>г. поступил ответ Администрации за <№ обезличен>ТГ-6310 об отказе в предоставлении данного земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.42.1 Федерального закона от <дата>г. <№ обезличен> «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ: 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков; 2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи; 3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; 4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами; 5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 Федерального закона от <дата>г. <№ обезличен> «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года <№ обезличен> «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона 13 июля 2015 года <№ обезличен> «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010210:9 не соответствуют описанию границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010210:9 на другие участки (сведения о которых имеются в ЕГРН) отсутствуют. Имеющиеся несоответствия фактических и кадастровых границ (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка 50:10:0010210:9 свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39, 20 настоящего Кодекса.

Ст.39.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник зданий, сооружений строений, находящихся на чужом земельном участке имеет преимущественной право его покупки, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные п. 3 ст. 35, п.1 ст.36 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Гаражный бокс принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем, он имеет исключительное право на передачу вышеуказанного земельного участка в собственность.

В соответствии с п.3 ст.39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона, должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Таким образом, обязанность по предоставлению в собственность истцу испрашиваемого земельного участка, подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка, возложена на орган местного самоуправления - Администрацию городского округа Химки <адрес> в силу прямого указания закона, однако доя настоящего времени эта обязанность ответчиком не исполнена.

Ответчик - Администрация городского округа Химки <адрес>, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, в связи с чем, истец на основании п.4 ст.455 Гражданского кодекса Российской Федерации наделен правом требования понудить заключить испрашиваемый договор в судебном порядке.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером 50:10:0010210:9, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Химкинский, г. Химки, ул. Железнодорожная, в части местоположения гаражного бокса № 104 (ГСК <№ обезличен>).

Обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» устранить реестровую ошибку, а именно несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010210:9, с учетом местоположения фактических границ гаражного бокса <№ обезличен> (ГСК <№ обезличен>), путем внесения следующих координат:

№п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. Угол
1	н1	488243,58	2187768,57	17,2	93°2.0’
2	н2	488242,67	2187785,74	3,01	183°2.0’
3	нЗ	488239,66	2187785,58	1,58	156°28.4’
4	н4	488238,21	2187786,21	1,46	147°49.7’
5	н5	488236,97	2187786,99	12,09	152°8.5’
6	н6	488226,28	2187792,64	6,18	148°57.2’
7	н7	488220,99	2187795,83	12,16	79°12.7’
8	н8	488223,27	2187807,77	8,56	63°0.7’
9	н9	488227,15	2187815,4	5,72	83°41.3’
10	н10	488227,78	2187821,09	8,06	83°46.3’
11	н11	488228,65	2187829,1	11,44	175°43.9’
12	н12	488217,25	2187829,95	13,97	260°1.0’
13	н13	488214,83	2187816,19	20,97	263°39.6’
14	н14	488212,51	2187795,35	8,99	313°56.7’
15	н15	488218,75	2187788,88	2,12	282°44.6’
16	н16	488219,22	2187786,81	2,52	282°50.3’
17	н17	488219,78	2187784,35	15,26	266°9.2’
18	н18	488218,76	2187769,13	4,05	355°55.1’
19	н19	488222,8	2187768,84	20,78	359°14.9’

Обязать Администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО1, <дата> г.р., договор купли-продажи земельного участка площадью 55 кв. м., расположенного по адресу (как в выписке ЕГРН): установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Химкинский, г. Химки, ул. Железнодорожная, кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража-стоянки боксового типа, с ценой продажи равной трем процентам его кадастровой стоимости, в следующих границах и имеющих следующие геодезические данные:

№п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	21	484214,44	2185698,83	9,74	216° 19,2’
2	22	484206,59	2185693,06	5,42	306°14,5’
3	14	484209,8	2185688,69	4,12	36°18,8’
4	15	484213,12	2185691,13	0,32	306°35,4’
5	16	184213,31	2185690,87	0,22	36°14,2’
6	17	484213,49	2185691,00	5,40	36°14,2’
7	26	484217,84	2185694,19	5,75	126°13,9’

Обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 55 кв. м., расположенный по адресу (как в выписке ЕГРН): установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Химкинский, г. Химки, ул. Железнодорожная, кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаража-стоянки боксового типа, имеющий следующие геодезические данные:

№п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	21	484214,44	2185698,83	9,74	216°19,2
2	22	484206,59	2185693,06	5,42	306° 14,5’
3	14	484209,8	2185688,69	4,12	36°18,8’
4	15	484213,12	2185691,13	0,32	306°35,4’
5	16	184213,31	2185690,87	0,22	36°14,2’
6	17	484213,49	2185691,00	5,40	36°14,2’
7	26	484217,84	2185694,19	5,75	126°13,9’

Данное решение служит основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и исправления реестровой ошибки Филиалом ФБГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Н.В. Гирсова