Решение по делу № 2-2036/2018 от 19.06.2018

Дело №2-2036/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                                            19 июля 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Черепанова А.В.,

При секретаре Лысенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой к Козубу ФИО6 о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к Козубу С.В. о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой и ее сносе. В обоснование истец указывает, что департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой ПГК «Лада-97» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания автотранспорта, занятый гаражами, по договору аренды земельного участка 14.09.2015 <данные изъяты> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В последствие ПГК «Лада-97» без согласия с Департаментом имущественных отношений были уточнены границы указанного земельного участка, а земельный участок с новыми границами площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО. Решением Арбитражного суда ЯНАО от 09.07.2016 г. по делу А81-2068/2016 действия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО, выразившиеся во внесении изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без согласования с собственником смежных земельных участков, были признаны незаконными. Решением суда также установлено, что земельный участок в части незаконно уточненных границ находится в водоохраной зоне реки Варенга-Яха. Постановлением Восьмого арбитражного суда от 04.10.2016 решение Арбитражного суда от 09.07.2016 по делу А81-2068/2016 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.01.2017 решение Арбитражного суда ЯНАО от 09.07.2016 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2016 по делу А81-2068/2016 оставлены без изменения. На основании указанного решения филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО внес изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 89:11:010301:13, существовавшие до внесения изменений, указав площадь земельного участка <данные изъяты> В рамках муниципального земельного контроля Комиссией Департамента имущественных отношений 12.01.2017 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого было установлено, что за границами земельного участка в двухрядном ряду возведено шесть гаражных ячеек и ведется строительство еще шести ячеек. Владельцем гаражной ячейки <данные изъяты> является Козуб С.В. Более того, гаражная ячейка <данные изъяты> возведена не только за границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но и частично расположена в зоне градостроительного ограничения – в водоохранной зоне. Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой с ответчиком длительное время велись переговоры, а позднее в адрес Козуба С.В. было направлено требование от 23.03.2018 <данные изъяты> о необходимости в добровольном порядке в течении трех календарных дней с момента его получения произвести демонтаж гаражной ячейки <данные изъяты>, санитарную очистку земель общего пользования,. В результате повторного осмотра земельного участка было установлено, что требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой не исполнены. Признать самовольной постройкой гаражную ячейку <данные изъяты>, расположенную за границами земельного участка, предоставленного ПГТ «Лада-97», обязать Козуба С.В. осуществить за свой счет снос самовольной постройки –гаражной ячейки <данные изъяты>, расположенной за границами земельного участка, предоставленного ПГТ «Лада-97», и передать земельный участок свободный от самовольной постройки по акту приема-передачи Администрации г. Новый Уренгой в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой – Туркменова Д.Р., действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Козуб С.В. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК «Лада-97»; судом извещен о времени и месте судебного заседания; не представил сведения о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 14.09.2015 г. №НУ-310-15 в аренду ПГК «Лада-97» передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, <адрес>, занятый индивидуальными гаражами, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Без согласования с органом местного самоуправления границы земельного участка, предоставленного ПГК «Лада-97» по договору, были уточнены, а земельный участок с новыми границами площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО. В части дополнительной площади <данные изъяты> земельный участок находится в водоохранной зоне реки Варенга-Яха.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 09.07.2016 г. по делу №А81-2068/2016 признаны незаконными действия филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯНАО, выразившиеся во внесении изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты> без согласования с собственником смежных земельных участков.

Актом осмотра земельного участка от 12.01.2017 г. №6, составленным комиссией по осуществлению муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город Новый Уренгой, установлено, что за границами земельного участка пунктов с кадастровым <данные изъяты> возведены 6 гаражных ячеек. В числе указанных гаражных ячеек находятся фундамент под гаражную ячейку <данные изъяты> владельцем которой является Козуб С.В., что не оспаривается.

23.03.2018 г. Департаментом имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой в адрес Козуба С.В. предъявлено требование в месячный срок с момента получения требования произвести демонтаж гаражной ячейки, произвести санитарную очистку земель общего пользования; требование было получено ответчиком.

Актом осмотра земельного участка №212 от 07.06.2018 г. установлено, что требования не исполнены.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Департамента имущественных отношения Администрации г.Новый Уренгой в суд с настоящим иском.

Гаражная ячейка <данные изъяты> находятся в пользовании и владении Козуба С.В.; Земельный участок, на котором расположена гаражная ячейка <данные изъяты> ответчику не предоставлялся, не принадлежит ему или ПГК «Лада-97» на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи: п.2 ст.222 ГК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абз.2 п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В указанных обстоятельствах сомнений не вызывает, что гаражная ячейка <данные изъяты>, строительство которой осуществлено на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, является самовольной постройкой и подлежит сносу ответчиком Козубом С.В. за счет собственных средств.

Суд приходит к выводу, что требования истца, выступающего в интересах собственника земельного участка МО г. Новый Уренгой являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд указывает срок, в течение которого решение должно быть исполнено. Суд приходит к выводу, что данный срок должен составлять 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░