Решение по делу № 2-414/2016 от 15.03.2016

дело № 2-414/16г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 28 апреля 2016 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Фещенко И.А.

При секретаре: Белицкой Н.В.

С участием: представителя истца по доверенности Власовой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Александра Алексеевича к администрации МО Павловский район, администрации Атаманского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Алексеенко Александр Алексеевич обратился в суд с иском к администрации МО Павловский район, администрации Атаманского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24 сентября 2012 года истцом по договору купли - продажи был приобретён в собственность земельный участок площадью 1633 кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м.

В период с 2013 по 2015 год, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция и переустройство данного домовладения без предварительного получения разрешительной документации.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1633 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит истцу на праве собственности согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом от 24.09.2012г. и свидетельству о государственной регистрации права серии № от 01.10.2012г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2012г. сделана запись о регистрации №.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений литер «al», «a2», расположенных по адресу: <адрес>, составленному специалистами ФГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Павловскому району, все строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояния, действующим в настоящее время); градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке).

Сообщение за подписью начальника Отделения надзорной деятельности Павловского района ФИО5 № от 22.01.2016г. подтверждает соответствие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности.

12.11.2015г. истец обратился в администрацию Павловского сельского поселения Павловского района с заявлением «о подготовке разрешительной документации на строительство» для узаконения постройки, расположенной по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения на строительство истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд для оформления права на вышеуказанное строение.

Реконструированный истцом жилой дом с пристройками расположен на надлежащем застройщику земельном участке. До обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, все строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, сохранение домовладения с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Истец просит: прекратить за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв. м., жилой 24,9 кв.м., имеющий кадастровый (или условный) №. Сохранить объект капитального строительства в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности
на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 67.3 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., состоящее из жилого дома литер «А», в состав которого входят: прихожая площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 6.5 кв.м., жилая комната площадью 18.4 кв.м., холодной пристройки литер «al» площадью 6,4 кв.м. и пристройки отапливаемой литер «а2» площадью 27,2 кв.м.

Представитель истца по доверенности – Власова Ю.А. в судебном заседании поддерживает исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – администрации Атаманского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: Алексеенко А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 24.09.2012г. и свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2012г. Земельный участок, площадью 1633 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности Алексеенко А.А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права о 01.10.2012 года. Земельный участок предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации возвел пристройки к жилому дому литеры «а1, а2».

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выданному 10.12.2015 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, установлено, что строения литеры «а1, а2» (пристройки к жилому дому), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным, противопожарным, градостроительным.

Согласно сообщению начальника отделения надзорной деятельности Павловского района от 22.01.2016г. №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что возведенные строения – литеры «а1, а2» (пристройки к жилому дому), на которые Алексеенко А.А. просит признать право собственности, созданы без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Установлено, что Алексеенко А.А. впоследствии принимал меры, направленные на получение разрешения на осуществление строительства возведенных строений, однако, ему было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства до начала строительства.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░., ░░░░░ 24,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 28.09.2012░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░ – 33.7 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 1971░.), ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░ 6.4 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 2013░.), ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ a2, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░ – 27.2 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ - 2015░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.10.2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.