Решение по делу № 2-2345/2017 от 08.12.2016

№2-2345/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         21 апреля 2017г.                                                                 г.Уфа

       Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи        Жучковой М.Д.,

при секретаре       Хисматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИРСАкредит» к Салигаскарову <данные изъяты>, Салигаскарову <данные изъяты>, Салигаскаровой <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит» обратилось в суд с иском к Салигаскарову <данные изъяты>, Салигаскарову <данные изъяты>, Салигаскаровой <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, удовлетворении за счет данного имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, мотивируя тем, что 28.09.2016г. между ООО «ИРСАкредит» и Салигаскаровым Д.У., Салигаскаровым У.Х., Салигаскаровой Г.Ф. был заключен договор денежного займа №П63 в размере 1.050.000 рублей. 07.10.2016 года между ООО «ИРСАкредит» и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к Договору денежного займа №П63 от 28.09.2016 года в размере 8.200 рублей. В соответствии с условиями Договора (п. 2.6.), процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 6 процентов в месяц от суммы займа. Заемщик ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца уплачивает Займодавцу ежемесячные платежи. Льготная процентная ставка 4 % применяется в случае соблюдения Заемщиком условий п. 2.7. Договора займа. Исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 56 (Пятьдесят шесть) кв. м., расположение: на 9 (девятом) этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес> (одиннадцать), <адрес> (шестьдесят четыре). Согласно п. 2.10. Договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору Стороны заключили договор о залоге имущества (ипотеки). Стоимость предмета залога в соответствии с Договором № ипотеки собственного жилья от 28.09.2016г. определена сторонами в размере 3.200.000 рублей.

В настоящее время за период с 05.10.2016г. по 07.04.2017г. у ответчика имеется задолженность по процентам в размере 370 344,76 руб.

С учетом уточнений истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности 1 471 507,82 руб., в том числе основной долг 1 058 200 руб., проценты с 05.10.2016г. по 07.04.2017г. в размере 370 344,76 рубля, неустойку с 05.11.2016г. по 07.04.2017г. в размере 42963,06 руб., проценты за пользование заемными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с 8.04.2017г. по день вынесения решения или по день исполнения обязательств по договору займа №П63, расходы по госпошлине 33558 руб., расходы за услуги представителя 25000 руб. Обратить взыскание на <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам, определив способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену 3 200 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИРСАкредит» ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что заемщики перестали вносить ежемесячные платежи с октября 2016г., имеется семь периодов просрочки.

Ответчик Салигаскаров Д.У. в судебном заседании иск признал частично, просил уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Пояснил, что они с отцом потеряли работу, стало нечем оплачивать кредит.

Ответчики Салигаскаров У.Х., Салигаскарова Г.Ф. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

28.09.2016г. между ООО «ИРСАкредит» и Салигаскаровым Д.У., Салигаскаровым У.Х., Салигаскаровой Г.Ф. был заключен договор денежного займа №П63 на сумму займа 1.050.000 рублей. В подтверждение заключения договора займа и получения денежных средств в сумме 1.050.000 рублей имеются расходный кассовый ордер и акт приема-передачи денег.

07.10.2016гю согласно дополнительному соглашению к Договору денежного займа №П63 от 28.09.2016 года ответчикам передан заем в размере 8.200 рублей, что также подтверждается расходным кассовым ордером и актом приема-передачи денег.

Согласно ст. 809 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с условиями Договора (п. 2.6.), процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 (Восемь) процентов в месяц от суммы займа, согласно Приложению 1. Заемщик ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца уплачивает Займодавцу ежемесячный платеж 63100 руб. Льготная процентная ставка 4 (Четыре) процента применяется в случае соблюдения Заемщиком условий п. 2.7. Договора займа.

Согласно расчету заемщики не вносят ежемесячные платежи с ноября 2016г.

В настоящее время за период с 05.10.2016г. по 07.04.2017г. у ответчиков имеется задолженность по процентам в размере 370 344,76 рубля.

В соответствии с п.2.13. и п 2.14. Договора денежного займа в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа и/или процентов в сроки, установленные Договором, и/или возврат осуществляется не в полном размере, на сумму, просроченную к возврату, начисляется неустойка в размере 0,27 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Займодавец также вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Сумма штрафной неустойки за период с 05.11.2016 года по 07.04.2017 года составила 42.963,06 рублей.

Исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 56 (Пятьдесят шесть) кв. м., расположение: на 9 (девятом) этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес> (одиннадцать), <адрес> (шестьдесят четыре).

Согласно п. 2.10. Договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору Стороны заключили договор о залоге имущества (ипотеки). Стоимость предмета залога в соответствии с Договором № ипотеки собственного жилья от 28.09.2016г. определена сторонами в размере 3.200.000 рублей.

В соответствии с п.2.13. и п 2.14. Договора денежного займа в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа и/или процентов в сроки, установленные Договором, и/или возврат осуществляется не в полном размере, на сумму, просроченную к возврату, начисляется неустойка в размере 0,27 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Займодавец также вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Сумма штрафной неустойки за период с 05.11.2016 года по 07.04.2017 года составила 42.963,06 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд считает необходимым снизить неустойку до 20 000 руб.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, подлежит солидарному взысканию с ответчиков сумма задолженности по договору займа, в том числе основной долг 1 058 200 руб., проценты с 05.10.2016г. по 07.04.2017г. в размере 370 344,76 рубля, неустойка с 05.11.2016г. по 07.04.2017г. в размере 20000 руб., проценты за пользование заемными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с 8.04.2017г. по день исполнения обязательств по договору займа №П63.

Исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 56 (Пятьдесят шесть) кв. м., расположение: на 9 (девятом) этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес> (одиннадцать), <адрес> (шестьдесят четыре). Согласно п. 2.10. Договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору Стороны заключили договор о залоге имущества (ипотеки). Стоимость предмета залога в соответствии с Договором № ипотеки собственного жилья от 28.09.2016г. определена сторонами в размере 3.200.000 рублей.

Договор ипотеки собственного жилья № от 28.09.2016г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 4.8. Договора № ипотеки собственного жилья Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:

неисполнение или ненадлежащее исполнение Залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа, договором ипотеки, договором страхования;

наличие просрочки внесения Залогодателем ежемесячного платежа по возврату займа и уплате процентов, начисленных за пользование Займом, превышающей 15 календарных дней;

нарушение Залогодателем сроков внесения ежемесячных платежей по возврату займа и уплате начисленных процентов более двух раз в течение 6 месяцев независимо от длительности просрочки;

неисполнение Залогодателем требования Залогодержателя о досрочном возврате Займа и процентов, начисленных за пользование Займом, в течение 15 календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором залога обеспечивает требование в том объеме какой оно имеет к моменту удовлетворения в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст. 348 Гражданского Кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за который он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований, исключающих обращение взыскания, судом не установлено. Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По условиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2.2. договора ипотеки собственного жилья № от 28.09.2016г. стоимость предмета залога, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, определена по соглашению сторон и составляет 3.200.000 рублей.

Таким образом, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 15557,53 руб. по заявленным имущественным требованиям и 12000 руб. по неимущественным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ИРСАкредит» к Салигаскарову <данные изъяты>, Салигаскарову <данные изъяты>, Салигаскаровой <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Салигаскарова <данные изъяты>, Салигаскарова <данные изъяты>, Салигаскаровой <данные изъяты> в пользу ООО «ИРСАкредит»:

сумму основного долга по договору займа в размере 1.058.200,00 (Один миллион пятьдесят восемь тысяч двести рублей 00 копеек) руб.;

проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 05.10.2016г. по 07.04.2017г. в размере 370.344,76 (Триста семьдесят тысяч триста сорок четыре рубля 76 копеек) руб.;

штрафную неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 05.11.2016г. по 07.04.2017г. в размере 20.000 (Двадцать тысяч рублей) руб.;

    расходы на оплату государственной пошлины в размере 27557,53 рубля.

Взыскивать солидарно с Салигаскарова <данные изъяты>, Салигаскарова <данные изъяты>, Салигаскаровой <данные изъяты> в пользу ООО «ИРСАкредит» проценты за пользование заемными средствами по ставке 6% в месяц на сумму основного долга с 8.04.2017г. по день исполнения обязательств по договору займа №П63 от 28.09.2016г.

             Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от 28.09.2016г. имущество, а именно: квартира, назначение: жилое общей площадью 56 (Пятьдесят шесть) кв. м., расположение: на 9 (девятом) этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес> (одиннадцать), <адрес> (шестьдесят четыре) – принадлежащая на праве общей долевой собственности Салигаскарову <данные изъяты>, Салигаскарову <данные изъяты>, Салигаскаровой <данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить продажную цену заложенного имущества в размере 3.200.000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме 25 апреля 2017г. через районный суд.

Судья:                                                     М.Д.Жучкова