Решение по делу № 2-736/2024 от 01.10.2024

Дело № 2-736/2024

УИД 34RS0016-01-2024-000907-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск                             05 ноября 2024 года

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гущиной И.В., единолично,

при секретаре Аджемян А.А.,

с участием истца Нецветаева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нецветаева Ю. В. к Бекузаровой А. ИвА. об установлении сервитута на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 66,1 кв.м., кадастровый №. Ремонт его объекта недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Такая ситуация возникла по причине того, что глухая стена объекта недвижимости находится на границе участка. Невозможность других способов прохода им к объекту недвижимости подтверждается техническим паспортом, а также ситуационным планом соседнего участка. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию Красноярского городско поселения с просьбой оказать содействие в разрешении сложившейся ситуации. Из ответа Красноярского городского поселения следует, что ответчик не будет препятствовать ремонту стены домовладения. Однако доступ на территорию своего участка ответчик так не предоставила. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику заказное письмо с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях: предоставить право пользования участком в любое время для ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заказное письмо получено. Однако ответчик не отреагировал на предложение. Истцом неоднократно были предприняты действия, направленные на примирение, договоренности между сторонами достигнуто не было.

На основании изложенного, просит суд установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего Бекузаровой А. ИвА., на следующих условиях: предоставить право пользования участком в любое время для ремонтных работ.

Истец Нецветаев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Бекузарова А.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, заявлений, возражений суду не представила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Нецветаева Ю.В. к Бекузаровой А.И. об установлении сервитута на земельный участок, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (ч. 1.ст. 23 ЗК РФ).

На основании пункта 5 статьи 23 ЗК РФ обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Согласно частям 1, 3 и 5 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При разрешении вопроса об установлении сервитута суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В силу п. 12 Обзора плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора).

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что, в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что Нецветаев Ю.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 66.1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ремонт вышеуказанного объекта недвижимости, возможен только через земельный участок, принадлежащий Беуказаровой А.И., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на домовладение, а также ситуационным планом соседнего участка.

ДД.ММ.ГГГГ Нецветаев Ю.В. направил Бекузаровой А.И. заказное письмо с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях: предоставить право пользования участком в любое время для ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ Бекузаровой А.И. заказное письмо получено.

Из показаний Нецветаева Ю.В. судом установлено, что Бекузарова А.И. не отреагировала на предложение истца.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ремонт и обслуживание стены жилого дома с кадастровым номером 34:07:120003:6077, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, принадлежащему Нецветаеву Ю.В. возможен только через земельный участок, принадлежащий Беуказаровой А.И., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, представленными по делу доказательствами, отвечающими требованиям достоверности, допустимости и достаточности, подтверждается отсутствие у Нецветаева Ю.В. иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом, без установления сервитута, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Нецветаева Ю.В. об установлении сервитута.

Суд исходит из того, что истец приобретает право пользования чужим земельным участком и прохода к нему только для определенных целей, с учетом существующих границ земельных участков сторон. Кроме того, Бекузарова А.И. не лишается права владеть и пользоваться спорной частью земельного участка в существующих границах.

При этом, предоставление истцу права пользования участком в любое время для ремонтных работ (как указано в исковом заявлении), по мнению суда, приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика Бекузаровой А.И., потому считает необходимым установить бессрочный периодический сервитут сроком на 60 дней, с периодичностью 1 раз в 4 года, а также ежегодно сроком на 1 день для обслуживания газовой трубы.

Поскольку стороны не пришли к обоюдному согласию при разрешении вопроса об установлении условий сервитута, суд считает необходимым установить следующие условия установления сервитута:

Площадь сервитута определить исходя из следующего: длина внешней стены дома + расстояние, необходимое для прохода к стене - 4,30 м., (ширина, необходимая для проведения работ).

Определить осуществление сервитута в следующем порядке:

- заблаговременно в срок не менее чем за 10 дней оповещать любым способом о начале работ собственника земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>;

- после завершения ремонтных работ организовать уборку строительного и иного мусора с территории земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>.

Указанные порядок и условия сервитута, по мнению суда, способны обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нецветаева Ю. В. к Бекузаровой А. ИвА. об установлении сервитута на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить бессрочный периодический сервитут сроком на 60 дней, с периодичностью 1 раз в 4 года, для ремонта и обслуживания стены жилого дома с кадастровым номером 34:07:120003:6077, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, в отношении части земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>, а также ежегодно сроком на 1 день для обслуживания газовой трубы.

Площадь сервитута определить исходя из следующего: длина внешней стены дома + расстояние, необходимое для прохода к стене - 4,30 м., (ширина, необходимая для проведения работ).

Определить осуществление сервитута в следующем порядке:

- заблаговременно в срок не менее чем за 10 дней оповещать любым способом о начале работ собственника земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>;

- после завершения ремонтных работ организовать уборку строительного и иного мусора с территории земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, <адрес>.

Взыскать с Бекузаровой А. ИвА. в пользу Нецветаева Ю. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись        И.В. Гущина

Копия верна

Судья                             И.В. Гущина