Решение по делу № А74-2012/2008 от 30.10.2008

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Абакан                                                                                                           Дело № А74-2012/2008

30 октября 2008 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2008 года. Решение изготовлено в полном объёме 30 октября 2008 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.А. Кулешовой,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искуиндивидуального предпринимателя Веремчук Игоря Владимировича, г. Абакан,

к открытому акционерному обществу «Хакастехоптторг», г. Абакан,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии представителей:

истца – Архипенко Ю.П. по доверенности от 12.08.2008,

ответчика – Книс Л.Г. по доверенности от 24.09.2008.

Индивидуальный предприниматель Веремчук Игорь Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к  открытому акционерному обществу «Хакастехоптторг» о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 22.07.2008 на площадку № 2 под козловой кран общей площадью 4588,5 кв.м., литера Г, расположенную по адресу: г. Абакан, ул. Буденного, 116В.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что ответчик, не выполнив условия пункта 6 договора, необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик возражал против заявленных требований. Пояснил, что не может представить на государственную регистрацию документ о правах на земельный участок, так как с администрацией города Абакана до настоящего времени не заключён договор аренды земельного участка, располагающегося под спорным объектом. Считает довод истца об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности необоснованным.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

22 июля 2008 года открытое акционерное общество «Хакастехоптторг» (продавец) и Веремчук Игорь Владимирович (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает открытую площадку № 2 под козловой кран общей площадью 4588,5 кв.м., инвентарный номер 700/4, литера Г, расположенную по адресу: г. Абакан, ул. Буденного, 116В.

Передаточный акт от 22 июля 2008 года свидетельствует о фактическом вступлении Веремчук Игоря Владимировича в права собственника имущества.

Стоимость имущества, указанная в договоре от 22 июля 2008 года в размере 120000 рублей, покупателем Веремчук Игорем Владимировичем продавцу - открытому акционерному обществу «Хакастехоптторг» - внесена в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от 22 июля 2008 года № 372113.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 октября 2008 года № 01/029/2008-408 и свидетельству о государственной регистрации права собственности от 02 июля 2008 года серии 19 АА № 137127 первичное право собственности на спорное имущество зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Хакастехоптторг».

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на этот объект, индивидуальный предприниматель Веремчук И.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в качестве правового обоснования своих требований статьи 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом иска по настоящему делу является требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: площадку № 2 под козловой кран общей площадью 4588,5 кв.м., литера Г, расположенную по адресу: г. Абакан, ул. Буденного, 116В.

Заявляя требование о государственной регистрации перехода права собственности, истец ссылается на наличие у него права собственности, возникшего в порядке статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи от 22.07.2008, передаточного акта от 22.07.2008, подписанного между открытым акционерным обществом «Хакастехоптторг» и Веремчук Игорем Владимировичем.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Оценив представленный договор, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что сделка купли-продажи площадки № 2 под козловой кран общей площадью 4588,5 кв.м., литера Г, расположенной по адресу: г. Абакан, ул. Буденного, 116В, соответствует закону.

Данная сделка от имени ОАО «Хакастехоптторг» совершена генеральным директором Дмитриенко Андреем Геннадьевичем.

В силу пункта 2 статьи 33 устава ОАО «Хакастехоптторг» назначение генерального директора осуществляется по решению совета директоров. Полномочия генерального директора ОАО «Хакастехоптторг» Дмитриенко А.Г. подтверждаются протоколом собрания совета директоров от 12.04.2008 № 1-2008.

Согласно пункту 20 статьи 29  устава ОАО «Хакастехоптторг» к компетенции совета директоров общества также относится предварительное одобрение сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения недвижимого имущества общества независимо от суммы сделки.

Советом директоров устава ОАО «Хакастехоптторг» одобрена сделка купли-продажи площадки № 2 под козловой кран общей площадью 4588,5 кв.м., литера Г, расположенной по адресу: г. Абакан, ул. Буденного, 116В, что подтверждается протоколом собрания совета директоров от 03.06.2008 № 3-2008.

В соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно статьям 6, 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права.

Статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Используя данный способ защиты, истец в соответствии с указанной выше правовой нормой и статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал наличие условий, входящих в предмет доказывания по данному спору: то, что сделка совершена в надлежащей форме, и одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 22.07.2008 продавец гарантирует подготовить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на отчуждаемую открытую площадку № 2 под козловой кран, а также обеспечить (подать совместно в покупателем) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы не позднее 31 июля 2008 года.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие соблюдение данного условия договора, и не опроверг довод истца об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие возможностипредставления на государственную регистрацию документа о правах на земельный участок, в связи с тем, что до настоящего времени не заключён договор аренды земельного участка, располагающегося под спорным объектом не является основанием для несоблюдения условий договора купли-продажи от 22.07.2008, поскольку длительное  решение вопроса о заключении договора в отношении земельного участка между ответчиком и третьими лицами не может нарушать право истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком, которое невозможно без государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование индивидуального предпринимателя Веремчук Игоря Владимировича о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от 22 июля 2008 года недвижимое имущество -  площадку № 2 под козловой кран общей площадью 4588,5 кв.м., литера Г, расположенную по адресу: г. Абакан, ул. Буденного, 116В, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 рублей и по результатам рассмотрения иска в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. Поскольку при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей по квитанции от 18 августа 2008 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

1. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 2 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4588,5 ░░.░., ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 116░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 11 ░░░░░░ 1976 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 162, ░░░ 190100134030, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19№ 000766157, ░░░░░░ 04.08.2008 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░. ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░