Решение по делу № 2-234/2019 от 11.04.2019

дело № 2-234/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания, помощнике судьи Ващевой Е.В.,

с участием - истца Соловьёва Сергея Николаевича, представителя истца Савченко Георгия Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёва Сергея Николаевича к администрации МО Сладковский сельсовет о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьёв С.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Сладковский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что 18 января 1993 года ему был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м., и было выдано свидетельство о праве собственности на землю ... от ... на этом земельном участке он с женой построил в 1997 году своими силами и на собственные средства, новый жилой дом площадью ... кв.м, в котором они проживают до настоящего времени. Свое право собственности на земельный участок он зарегистрировал в органах государственной регистрации и получил выписку из ЕГРН от 24 июля 2018 года, документы на жилой дом он не оформлял. Согласно существующего законодательства права на недвижимость подлежат государственной регистрации в органах юстиции. Проблемы по оформлению прав возникли при замене счетчика газа, у него потребовали правоустанавливающие документы на жилой дом. Он обратился в органы государственной регистрации права, где получил отказ, в котором у него затребовали разрешение на строительство, выдача которого для объектов индивидуального жилищного строительства предусмотрена Градостроительным Кодексом РФ. В органах архитектуры, куда он обращался, ему ответили, что таких документов у них нет.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на данный жилой дом, а именно постановка на кадастровый учет как объект капитального строительства, но в связи с неоформлением должным образом документов, разрешающих строительство жилого дома в 1997 году он обратился в суд.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Соловьёв С.Н. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании участвовал представитель истца Савченко Г.А., действующий на основании доверенности от ..., заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Третье лицо Соловьёва Н.В. в судебном заседании не присутствует, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о праве собственности на землю, следует, что Соловьёву С.Н. принадлежит земельный участок ... кв.м. в ..., для личного подсобного хозяйства.

В похозяйственных книгах с 1996 по 2018 год по адресу ....указан домовладелец Соловьёв С.Н.

Архивная справка, выданная администрацией ... сельсовета ... подтверждает, что в просмотренных архивных фондах : «... Совета народных депутатов, ...», «...», «Отдел архитектуры исполкома райсовета народных депутатов, ...», «Администрация ... сельсовета» за 1993 – 2000 гг. нет акта об отводе земельного участка под строительство жилого дома, разрешения на строительство жилого дома, решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилого дома, акта ввода в эксплуатацию жилого дома находящегося по адресу: .... Проектно-сметная и техническая документация вышеуказанного объекта на хранение не поступала.

Согласно постановлению администрации МО ... сельсовет ... жилому дому по ..., присвоен следующий адресный номер: ....

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... сведений о правах на здание с местоположением – ... ЕГРН отсутствуют.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является Соловьёв С.Н.

Из заключения эксперта от ... о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций дома отвечает требованиям прочности. Устойчивости и долговременной эксплуатации. Все помещения дома соответствуют санитарным, гигиеническим и строительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания в нем гражданин.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р.В.А., П.Н.Л. пояснили, что Соловьёв С.Н. совместно со своей женой Соловьевой Н.В. начали строит дом, на участке который был выделен им в 1993 года, в 1997 года они достроили дом и стали по настоящее время постоянно проживать в нём, провели коммуникации, возвели надворные постройки, следят за домом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...., и об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Соловьёва Сергея Николаевича к администрации МО Сладковский сельсовет о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Соловьёвым Сергеем Николаевичем, ... года рождения, уроженцем ... право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К.Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года.

Судья Л.К. Волобоева