Решение от 19.01.2015 по делу № 2-715/2015 (2-9406/2014;) от 04.12.2014

                    Дело № 2-715/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,

при секретаре Коньковой А.П.,

с участием:

представителя ответчика ЗАО «Астрадан» ФИО1 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немойтина Е.Р к ЗАО «Астрадан» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Астрадан» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрадан» было проведено общее собрание собственников помещений в здании МФТРК «Гипермаркет «Богатырь» по адресу: <адрес>

Он является собственником нежилых помещений, расположенных в здании МФТРК «Гипермаркет «Богатырь».

Считает, что данное собрание не законно, проведено с нарушением норм ЖК РФ.

При созыве и проведении собрания не были соблюдены требования закона, предусмотренные пунктами 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, регулирующие порядок созыва общего собрания. Об указанном собрании он узнал при ознакомлении с материалами гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного <данные изъяты>.

Уведомления в порядке ч. 4 ст. 45 ЖК РФ он не получал. Согласно указанной норме права, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно соответствовать ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Собрание, организованное ответчиком проведено с существенным нарушением норм ЖК РФ. Он не мог принять в нем участия, что лишило его возможности участвовать в решении вопросов, включенных в повестку дня, принимать участие в голосовании.

Кроме того, из оспариваемого протокола не понятно, в какой форме было проведено собрание.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников решений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Как видно из приложений к Протоколу собрания, кворум имелся, соответственно, заочное голосование в данном случае не применимо. А указание, что собрание проводится в форме очного/заочного голосования, вводит в заблуждение участвующих в нем лиц.

Он также не знаком с решением собственников о правилах хранения и оформления протоколов общих собраний.

В приложении № к протоколу имеется реестр собственников помещений МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», составленный ДД.ММ.ГГГГ. Никаких подтверждающих соответствие действительности данного реестра фактов, документов не было предоставлено. Соответственно, размер принадлежащих площадей ничем не подтвержден. Невозможно проверить правильность расчетов количества голосов, наличие/отсутствие кворума для принятых решений.

Решая вопросы повестки дня, собрание вышло за пределы своей компетенции. Так, решение вопроса об утверждении штрафа (вопрос № в повестке дня) не находится в компетенции общего собрания собственников помещений, что нарушает положение ст. 44 ЖК РФ.

Рассмотренные на общем собрании вопросы не соответствуют заявленной повестке дня.

Так, 6 вопрос повестки дня звучит как «Определение единого юридического лица, которое будет централизованно представлять интересы и действия от имени всех собственников помещений в МФТРК «Гипермаркет «Богатырь» по вопросам заключения и исполнения договоров о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат в МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», а также договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. В итоге по 6 вопросу постановили выбрать ЗАО «Астрадан» единым юридическим лицом, которое будет централизованно представлять интересы и действия от имени всех собственников помещений.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Что касается выбора способа управления общим имуществом помещения ГМ «Богатырь», то соответствующие нормы права в ЖК РФ имеются.

В повестке собрания не содержится вопросов о выборе способа управления, а содержится размытая формулировка, не содержащая альтернативного выбора.

Также, бюллетени для голосования являлись безальтернативными, поскольку в них не дается собственникам выбора в управлении помещением. В бюллетенях указан лишь один способ управления, указана лишь одна компания ЗАО «Астрадан».

Кроме того, решения данного собрания положены в основу искового заявления ЗАО «Астрадан» к нему о взыскании затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы. Тюменский районный суд Тюменской области решил удовлетворить иск ЗАО «Астрадан», с него взыскана в пользу ЗАО «Астрадан» задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Полагает решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не законны, приняты с нарушением норм ЖК РФ, он не принимал участие в этом собрании, решениями нарушены его права и законные интересы.

О проведенном собрании он узнал только в ДД.ММ.ГГГГ, получив по почте заказное письмо, направленное в его адрес ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Астрадан», в котором содержалось исковое заявление о взыскании с задолженности и судебных расходов, вызванных принятым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решением. Ознакомившись с материалами указанного дела, он узнал о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании. В настоящий момент на данное решение подана апелляционная жалоба.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в здании МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Немойтин Е.Р. не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ЗАО «Астрадан» ФИО1 в судебном заседании заявил о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права, в связи с чем, в удовлетворении иска просит отказать. Дополнил, что ЗАО «Астрадан» приняло все меры для извещения истца о проводимом собрании. Копия решений собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные оспариваемым протоколом №, направлялась в адрес истца Немойтина Е.Р.. Кроме того, просит учесть, что истец лично принимал участие на общем собрании собственников помещений в здании МФТРК «Гипермаркет «Богатырь» в ДД.ММ.ГГГГ, на котором инициаторами собрания обсуждались результаты общего собрания собственником помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не мог не знать о существовании обжалуемого протокола. На момент подачи иска в суд Немойтин Е.Р. пропустил шестимесячный срок для обжалования оспариваемого решения, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Заслушав возражение представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска такого срока, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Немойтин Е.Р. на основании договоров купли-продажи № и № ДД.ММ.ГГГГ является собственником встроенных нежилых помещений площадями <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> (помещения 2.7 и 3.2). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Правоотношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

По мнению суда, с учетом положений пункта 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности нормы жилищного законодательства Российской Федерации (глава 6 раздела 2 ЖК РФ).

Доводы истца мотивированы несогласием с решениями собственников помещений МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», принятых на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом №

В частности, Немойтин Е.Р. в иске указал, что он не был извещен о времени и месте проведении такого собрания, в нем не принимал участия, собрание проведено с нарушением установленной законом процедуры его проведения. По существу не согласен с решением об избрании ЗАО «Астрадан» управляющей компанией МФТРК «Гипермаркет «Богатырь».

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Статьей 197 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1). Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное (п. 2).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно исковому заявлению истец просит признать незаконными и не порождающими юридических последствий решения общего собрания собственников помещений МФТРК «Гипермаркет «Богатырь» по адресу: <адрес> оформленных протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.

В ходе судебного заседания по делу ответчиком ЗАО «Астрадан» в лице представителя ФИО1. было письменно заявлено о пропуске истцом срока давности обращения в суд с заявлением об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в здании и применении последствий пропуска такого срока.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик ЗАО «Астрадан», как собственник помещений, являющийся инициатором проведения спорного общего собрания собственников, принял все меры для уведомления истца Немойтина Е.Р. о проведении такого собрания, о чем свидетельствует опись вложения в ценное письмо, подтверждающее отправку оспариваемого протокола общего собрания ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истец Немойтин Е.Р. принимал лично участие на общем собрании собственников помещений МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Одними из вопросов повестки дня названного общего собрания собственников помещений, являлись определение статуса управляющей компании ЗАО «Астрадан» (избранной по решению собственников от ДД.ММ.ГГГГ), выбора способа управления общим имуществом, обсуждение реализации принятых решений на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № в части обсуждения размера коммунальной ставки.

С повесткой дня общего собрания собственников помещений, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, истец Немойтин Е.Р. по правилам ч. 4 ст. 45 ЖК РФ был ознакомлен за десять дней до даты проведения собрания.

Доказательств обратного суду в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предложено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Немойтин Е.Р. за шесть месяцев до обращения с настоящим иском в суд знал и должен был знать об обжалуемых решениях собственников помещений МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протокол №

Поскольку заявление об обжаловании решения собственников помещений здания подано истцом в суд по истечению предусмотренных ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, о чем заявлено представителем ответчика, в удовлетворении требований истца Немойтина Е.Р. к ЗАО «Астрадан» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

Оснований для приостановления либо перерыва течения срока исковой давности суд не усматривает (ст.ст. 202, 203 ГК РФ).

Доводы истца Немойтина Е.Р. о том, что об обжалуемых решениях собственников помещений здания, принятых на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом №, он узнал лишь в ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными и опровергающимися изложенными выше доказательствами.

В силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд не находит правовых оснований для восстановления истцу Немойтину Е.Р. пропущенного процессуального срока на подачу в суд соответствующего заявления об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений, по тем мотивам, которые он изложил в соответствующем заявлении.

При этом, с учетом характера обжалуемых истцом решений общего собрания, суд учитывает, что в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░          ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░