Решение по делу № 2-7250/2020 от 01.10.2020

... дело №2-7250/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Брязгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 30 ноября 2020 года гражданское дело по иску Мариянчук П.Д. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Мариянчук П.Д. обратилась в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о признании в порядке статьи 222 ГК РФ права собственности на нежилое здание «...» общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке под кадастровым номером ..., находящемся по адресу: ..., указав в обоснование требований на то, что спорный объект построен с отклонениями от проекта, в связи с чем, ввести его в эксплуатацию в установленном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Истец и представитель ответчика в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора №... от ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывар» ... С.В. в аренду на срок до ** ** ** предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ... для строительства ...

На основании договора уступки от ** ** ** ... С.В. уступил право аренды земельного участка Мариянчук П.Д.

По договору купли-продажи от ** ** ** Мариянчук П.Д. купила у ... С.В. расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... незавершенное строительством здание магазина «...» готовностью 17,5%.

** ** ** Администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала Мариянчук П.Д. градостроительный план земельного участка № ..., утвержденный постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...

На основании градостроительного плана ООО «...» разработало проектную документацию.

** ** ** по заявке Мариянчук П.Д. Коми МТУ Росавиации согласовало строительство нежилого здания по адресу: ....

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Мариянчук П.Д. заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ** ** ** №..., которым срок аренды земельного участка с кадастровым номером ... продлен до ** ** **

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала Мариянчук П.Д. разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствии с проектом организации строительства, разработанным проектной организацией ООО «...»

В ... году Мариянчук П.Д. закончила строительство нежилого здания «...» на земельном участке с кадастровым номером ....

** ** ** Сыктывкарским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на здание ...

** ** ** кадастровым инженером ... В.А. подготовлен технический план указанного здания.

** ** ** Мариянчук П.Д. обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (...) в эксплуатацию.

По результатам рассмотрения заявления, администрация отказала в выдаче разрешения в связи с выявлением несоответствий построенного объекта капитального строительства проектной документации, а именно: конфигурация здания не соответствует проектным решениям (вновь образованная часть контура здания по точкам 3-4 выходит за границу зоны допустимого размещения объекта), не выполнены работы по отделке фасада здания предусмотренными проектом фасадными кассетами.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истечение срока действия разрешения на строительство, а также осуществление строительства с отклонениями от проектной документации сами по себе не могут служить основаниями для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 27 Постановления Пленума №10/22 от 20.04.2010).

Из материалов дела следует, что в целях легализации самовольной постройки истец обращалась к ответчику.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец пыталась получить необходимую разрешительную документацию с целью регистрации своих прав на постройку.

Согласно заключению эксперта ООО «...» объект капитального строительства (степень готовности 100%), расположенный по адресу: ..., представляет собой нежилое двухэтажное здание, общей площадью ... кв.м., фактически используется по назначению как .... Здание расположено в соответствии с параметрами, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», за исключением незначительного отклонения от пятна застройки на 1,75м (за пятно застройки выходит только крыльцо с остекленным тамбуром, литер «а» на техническом паспорте), само здание находится строго в пятне застройки, на значительном расстоянии о соседних участков, жилых и нежилых зданий и строений. Возведение вышеуказанного объекта капитального строительства не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта у суда не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся истцу именно для строительства магазина запчастей с выдачей соответствующего разрешения на строительство, строение не противоречит установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, а также, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что при строительстве объекта допущено существенное нарушение градостроительных норм и правил, и он создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 222 ГК РФ за истцом следует признать собственности на спорный объект.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Мариянчук П.Д. на нежилое здание «...» общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                 О.Л. Саенко