Решение по делу № 2-1235/2015 от 05.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 10 марта 2015 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1235/15 по исковому заявлению Дадаевой Р. Д. к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дадаева Р.Д. обратилась в суд с иском к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 (<адрес>, владение 3/2) в виде машино-мест № на третьем подземном этаже (-3), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и Дадаевой Р. Д. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 указанного Договора истец обязался полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, в объеме, установленном Договором, а ответчик обязался осуществить строительство объекта и передать истцу имущественное право на указанное машино-место в порядке, в сроки и на условиях, установленных указанным Договором. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявлением о взамизачете. В соответствии с п. 1.7 Договора срок окончания строительства Объекта- 3-й квартал 2006 года. На данный момент ответчик строительство Объекта фактически завершил, произвел обмеры БТИ (машино-местам присвоен технический номер № и адрес подземного гаража-стоянки - <адрес>), но Акт государственной приемочной комиссии не получил, то есть в эксплуатацию не сдал. Срок исполнения обязательства по договору ответчиком нарушен, разумный срок исполнения обязательств также нарушен.

Истец Дадаева Р.Д. в судебное заседание не явилась, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Белая М.Н. поддержала исковые требования, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – здание бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: <адрес> (<адрес>) в виде машино-места № на третьем подземном этаже (-3).

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности Тальникова М.А., по существу удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: <адрес> (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления № 108-ПП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> (Западный административный округ).

    Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (Застройщик) был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки (далее - Договор) по адресу: <адрес> (далее - Объект).

В соответствии с п. 1.2 Договора истец приобретает право на машино-место, расположенное на -3 этаже, технический номер 8,9 (далее - машино-место). Истцом полностью оплачена стоимость приобретения имущественного права на машина-места.

Согласно п. 1.6. Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

В соответствии с п. 1.7 Договора срок окончания строительства Объекта- 3-й квартал 2006 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного объекта с правом получения в собственность после окончания строительства спорного машино-места.

На данный момент ответчик строительство Объекта фактически завершил, произвел обмеры БТИ (машино-местам присвоен технические номера 8а,9а и адрес подземного гаража-стоянки - <адрес>), но Акт государственной приемочной комиссии не получил, то есть в эксплуатацию не сдал. Срок исполнения обязательства по договору ответчиком нарушен, разумный срок исполнения обязательств также нарушен.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами. Отсутствие оформленных прав на указанное машино-место нарушает права истца как соинвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<адрес>) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «Корпорация «Конти» в том числе передачи истцу машино-места, а при неисполнении обязательств ЗАО «Корпорация «Конти» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Дадаевой Р.Д. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> (<адрес>) в виде машино-мест № на третьем подземном этаже (-3) подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дадаевой Р. Д. к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности Дадаевой Р. Д. на долю в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 в виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (-3), технический номер №, общей площадью 20,6 кв.м.

Признать право собственности Дадаевой Р. Д. на долю в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 1 в виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (-3), технический номер №, общей площадью 20,6 кв.м.

Право собственности Дадаевой Р. Д. на долю в объекте незавершенного строительства подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Шипикова