Решение по делу № 33-3982/2019 от 13.03.2019

Судья Гришина Н.А. Дело № 33-3982/2019

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 09 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

судей Кулаевой Е.В.,Хижаева Б.Ю.

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Толикова Александра Алексеевича

на решение Ленинского районного суда г.Нижний Новгород от 22 января 2019 года

по иску Толикова Александра Алексеевича к Гусевой Ольге Валентиновне, Шевченкову Алексею Егоровичу о признании сделки недействительной, возложении обязанности возвратить денежные средства, возложении обязанности снести гараж,

заслушав доклад судьи Кулаевой Е.В.,

установила:

Толиков А.А. обратился в суд с данным иском к Гусевой О.В. и Шевченкову А.Е., указывая, что 27 марта 2014 года он приобрел у Гусевой О.В. кирпичный гараж (один из трех находящихся под одной крышей и имеющих общие стены), расположенный по адресу: Н.Новгород, пер.Безымянный, 102, стоимостью 240 000 руб. Гараж был построен Шевченковым А.Е. и продан Гусевой О.В., которая пользовалась им с 17 сентября 2004 года по 27 марта 2014 года.

Решением Ленинского районного суда г.Нижний Новгород от 7 мая 2018 года, вступившего в законную силу 7 августа 2018 года, по гражданскому делу №2-565/2018 по иску администрации г.Нижний Новгород к Толикову А.А., Гурылевой Н.К. о сносе самовольной постройки гаражное строение №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № у <адрес>А по <адрес> признано самовольной постройкой, на Толикова А.А. возложена обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести его.

Истец полагает, что заключенный между ним и Гусевой О.В. договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку ответчик, осознавая, что купила два незарегистрированных гаража, на свой страх и риск нарушая ГК РФ, выставила на продажу принадлежащий ей гараж. На требование возвратить уплаченные за гараж № денежные средства Гусева О.В. ответила отказом.

В связи с тем, что фактическим застройщиком гаража является Шевченков А.Е., обязанность по сносу построенного им гаража должна быть возложена именно на данного ответчика.

Толиков А.А. просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 27 марта 2014 года, взыскать с Гусевой О.В. в свою пользу денежные средства в размере 240 000 рублей, обязать Шевченкова А.Е. осуществить снос построенного им гаража.

Решением Ленинского районного суда г.Нижний Новгород от 22 января 2019 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции Толиков А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик Гусева О.В. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Ответчик Шевченко А.Е. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений, и размещения информации по делу на интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru, не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания.

Судебная коллегия, с учетом мнения, явившихся в судебное заседание, сторон, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27 марта 2014 года между Гусевой О.В и Толиковым А.А. заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес> В договоре указан номер гаража – 1. В соответствии с п.2 договора гараж принадлежит продавцу (Гусевой О.В.) по праву собственности на основании договора № от 21 ноября 2002 года. За гараж истец уплатил ответчику 240 000 рублей, что сторонами по делу не оспаривалось.

При заключении договора истцу Толикову А.А. были переданы следующие документы: договор № от 21 ноября 2002 года об оказании услуги по индивидуальной парковке, заключенный между МУ «Центр организации и контроля уличной торговли и платных парковок» <адрес> и Шевченковым А.Е., по адресу местонахождения спорного гаража (<адрес>); заявление Шевченкова А.Е. на имя директора МУ «ЦОКУТ» Ленинского района г.Нижний Новгород от 17 сентября 2004 года о перерегистрации гаража в связи с его продажей Гусевой О.В.; письмо жильцов <адрес> и платежные документы по строительству гаража.

Решением Ленинского районного суда г.Нижний Новгород от 07 мая 2018 года, вступившего в законную силу 07 августа 2018 года, по гражданскому делу №2-565/2018 по иску администрации г.Нижний Новгород к Толикову А.А., Гурылевой Н.К. о сносе самовольной постройки гаражное строение № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № у дома <адрес> признано самовольной постройкой, на Толикова А.А. возложена обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести его.

Данным решением суда установлены следующие обстоятельства.

Инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской области 14 мая 2015 г. принято решение считать возможным предоставление земельного участка по адресу: <адрес>А в безвозмездное срочное пользование на срок до десяти лет для строительства храма в честь апостола Фомы. По данному адресу временно сформирован и поставлен на государственный учет 23 декабря 2016 года земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для религиозного использования (для размещения культовых объектов).

В рамках проверочных мероприятий установлено, что владельцем гаражного строения № является Толиков А.А., а также что сведений о выделении земельного участка под гаражное строительство не имеется.

2 октября 2017 года Толикову А.А. направлено уведомление о добровольном демонтаже гаражного строения в срок до 30 октября 2017 года, что им выполнено не было.

В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу Толиков А.А. и Гурылева Н.К. (владелец гаражного строения №) поясняли, что приобретали гаражные строения у бывших владельцев по договорам купли-продажи. Никаких документов на гаражные строения, на земельный участок под ними им представлены не были, имеются лишь сведения о том, что земельный участок по указанному адресу ранее (в 1994-1995 г.г.) был предоставлен жителям близлежащего района для организации временной парковки автомобилей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Толиков А.А. в обоснование требований о признании сделки купли-продажи от 27 марта 2014 г. недействительной (ничтожной) ссылается на то, что Гусева О.В. продала ему незарегистрированный гараж, который впоследствии признан самовольной постройкой.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, отмечает следующее.

В силу п.2 ст.1, п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ и п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Обращение истца в суд с данным иском о признании спорного договора купли-продажи недействительным последовало после его исполнения сторонами, когда ранее уже вынесено решение суда о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из анализа данной нормы гражданско-процессуального законодательства РФ следует, что предъявление любого иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

При приобретении спорного гаража, истец его ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2014 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.168 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.181 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░.168 ░░ ░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2016 ░░░░ (░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, 1 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░