Решение от 28.04.2021 по делу № 33-13747/2021 от 19.04.2021

судья    Адаманова Э.В.                               33-13747 /2021

50RS0<данные изъяты>-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2021 года                       <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И.П.,

судей Гордиенко Е.С., Бондаренко Т.В.,

при помощнике Вразовской Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Ю. В. к Кузнецовой Н. С., Григорян В. А. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим,

по апелляционной жалобе Никитина Ю. В.

на решение Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Никитин Ю.В. обратился суд с иском к Кузнецовой Н.С. и Григорян В.А., с учётом уточнений, просил признать сделку купли-продажи квартиры общей, площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, г.о. Лосино-Петровский, р.<данные изъяты>, имеющей кадастровый <данные изъяты>, недействительной; признать отсутствующим право собственности Григорян В.А. на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Лосино-Петровский, р.<данные изъяты>, имеющей кадастровый <данные изъяты>; признать за Никитиным Ю.В. право собственности на ? доли в квартире по адресу: <данные изъяты>, г.о. Лосино-Петровский, р.<данные изъяты>, имеющей кадастровый <данные изъяты>; выделить долю в квартире, по адресу: <данные изъяты>, г.о. Лосино-Петровский, р.<данные изъяты>, имеющей кадастровый <данные изъяты>, в размере ? доли в праве собственности.

В обоснование заявленных требований Никитин Ю.В. указал, что проживал совместно с Кузнецовой Н.С. с 2012 года по 2017 год, вел общее хозяйство. В 2012 года истец и ответчик проживали совместно и были зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>. Осенью 2012 года истец продал свою квартиру, по адресу: <данные изъяты>, гр. Зубченко Е.Н. за 2 950 000 руб. с целью приобрести другую квартиру, по адресу: <данные изъяты>, г.о. Лосино-Петровский, р.<данные изъяты>. В период с <данные изъяты> и по <данные изъяты> истец был зарегистрирован и проживал с Кузнецовой Н.С. совместно по адресу: <данные изъяты>, р-н Крымский, <данные изъяты>. Часть денежных средств в размере 2 000 000 руб., полученных от продажи квартиры истца, по адресу: <данные изъяты> для приобретения и последующего ремонта спорной квартиры истцу предоставил брат Никитин А.В. Истцом и Кузнецовой Н.С. на общие денежные средства была приобретена спорная квартира, по адресу: <данные изъяты>, г.о. Лосино-Петровский, р.<данные изъяты>. Сделка была оформлена путем переуступки прав требований. Денежные средства в размере 50% от стоимости данной квартиры истец передал ответчику для осуществления данной сделки.

<данные изъяты> между истцом и Кузнецовой Н.С. составлено Соглашение, в соответствии с которым:

стоимость спорной квартиры была выплачена ими (истцом и ответчиком, соответственно) из собственных средств в равных долях (по 50% каждый);

в случае последующего отчуждения спорной квартиры третьим лицам деньги, полученные ими от продажи спорной квартиры, будут распределены между истцом и ответчиком в равных долях;

спорная квартира оформляется в собственность ответчика.

В 2013 году отношения между истцом и Кузнецовой Н.С. стали ухудшаться. В 2017 году истец выехал из спорной квартиры и самостоятельно снялся с регистрационного учета, поскольку истец и Кузнецова Н.С. пришли к соглашению о продаже спорной квартиры и разделе полученных денежных средств (по 50% каждому). При этом, истец продолжал финансово поддерживать Кузнецову Н.С. вплоть от апреля 2020 года.

<данные изъяты> истец узнал, что <данные изъяты> между Кузнецовой Н.С. и Григорян В.А. заключен Договор купли-продажи квартиры площадью 66,4 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, г.о. Лосино-Петровский, р.<данные изъяты>, имеющей кадастровый <данные изъяты>. Данная квартира оформлена в ипотеку с привлечением заемных денежных средств ПАО «Сбербанк России». Право собственности покупателя на вышеуказанную квартиру зарегистрировано <данные изъяты>.

Истец указывает, что Кузнецова Н.С. осуществила продажу спорной квартиры без согласия истца. Вырученные от продажи спорной квартиры денежные средства Кузнецова Н.С. в равных долях с истом не распределила.

В судебном заседании суда первой инстанции Никитин Ю.В. поддержал уточненные исковые требования.

Кузнецова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Григорян В.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

УФГРСКиК по <данные изъяты> представителя не направило, извещено надлежащим образом

Решением Щёлковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Никитин Ю.В. просит об отмене решения суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В суде апелляционной инстанции Никитин Ю.В. и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить.

В суде апелляционной инстанции Кузнецова Н.С., Григорян В.А., и представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» возражали относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить в силе.

Представитель УФГРСКиК по <данные изъяты> в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. ст. 131, 154, 166, 167, 168, 170, 209, 218, 223, 253, 421, 422, 431, 454, 459, 551 ГК РФ, ст. ст. 33, 34, 35 СК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от <данные изъяты> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 52 и п. 53 Постановления Пленума ВС РФ <данные изъяты> и Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, Кузнецовой Н.С. приобретена спорная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, г.о. Лосино-Петровский, р.<данные изъяты>.

Данная сделка оформлена путем заключения <данные изъяты> договора купли-продажи между Кузнецовой Н.С. и ООО «Управление жилищного строительства» (л.д. 169-10), что также подтверждается Передаточным актом от <данные изъяты> (л.д. 171).

<данные изъяты> между истцом и ответчиком Кузнецовой Н.С. было составлено Соглашение, в соответствии с которым:

- Стоимость спорной квартиры была выплачена ими (истцом и ответчиком, соответственно) из собственных средств в равных долях (по 50% каждый)

- В случае последующего отчуждения спорной квартиры третьим лицам деньги, полученные ими от продажи спорной квартиры, будут распределены между истцом и ответчиком в равных долях

- Спорная квартира оформляется в собственность ответчика (л.д. 22).

Брак между Никитиным Ю.В. и Кузнецовой Н.С. не заключался.

В 2017 году истец выехал из спорной квартиры и самостоятел░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.░. ░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (░.░. 145-146).

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 139-144).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.░. ░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.░. ░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 - 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░