Решение по делу № 2-777/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-777/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием прокурора в лице помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Федоровой Е.И., истца Разумова С.В. и его представителя по доверенности от 08.11.2018г. Соломяного А.П., ответчика Шилиной Е.В.,

03 апреля 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова С.В. к Шилиной Е.В., Никитиной А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Разумов С.В. обратился в суд с иском к Шилиной Е.В., Никитиной А.К., в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства и выселить ответчика Никитину А.К. из жилого дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 07.09.2017г. Разумов С.В. приобрел в собственность указанное жилое помещение. В настоящее время в данном жилом доме ответчики состоят на регистрационном учете, ответчик Шилина Е.В. проживает в нем.

Требование о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, ответчики не исполняют.

В судебном заседании истец Разумов С.В. и его представитель по доверенности Соломяный А.П. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Шилина Е.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Никитина А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показание свидетеля Разумова В.А., заключение прокурора Федоровой Е.И., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 части 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривалось, что 07.09.2017г. между Разумовым В.А. (даритель) и Разумовым С.В. (одаряемый) был заключен договор дарения, на основании которого к Разумову С.В. перешло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Договор и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в Управлении Росреестра по Волгоградской области 18.09.2017г.

Право собственности Разумова С.В. на спорное жилое помещение никем в установленном законом порядке не оспорено, переход права собственности недействительным не признан, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом произведена.

Из домовой книги видно, что в спорном жилом доме зарегистрированы с 15.07.1997г. Разумов В.А., с 19.08.1998г. Шилина Е.В. и с 03.03.2006г. Никитина А.К.

Согласно пояснений сторон, ответчики в спорное жилое помещение вселены в качестве членов семьи его бывшего собственника, между тем, после перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу, каких-либо соглашений, регулирующих порядок пользования ответчиками спорным жилым помещением, сторонами не заключался.

Также судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в настоящее время в жилом доме не проживают, сохраняя регистрацию по месту жительства. Между тем, формальная регистрации ответчиков в указанном помещении нарушает жилищные права истца, поскольку он как собственник жилого помещения не имеет возможности без согласия ответчиков снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не подтверждает их фактическое место жительство.

С учетом указанного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, а именно признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцу, который не является членом семьи ответчиков, что в силу требований п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника - ответчиками по делу.

Факт того, что право пользования жилым помещением возникло у ответчиков раньше, чем истец оформил право собственности на жилой дом, не может повлиять на принятие решения по настоящему делу.

Отсутствие у ответчиков права собственности и права пользования на другие жилые помещения, само по себе не является основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, с учетом того обстоятельства, что ответчики в доме не проживают.

Доводы о том, что материальное положение ответчиков не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещение, также несостоятельны, поскольку не подтверждены доказательствами.

Из показаний свидетеля стороны истца - Разумова В.А., усматривается, что примерно в первых числах марта 2019г., Никитина А.К., забрав личные вещи, выехала из спорного жилого помещения, где он в настоящее время проживает один, совместного хозяйства с истцом она не ведет, общего бюджета с тем не имеет.

По утверждению ответчика Шилиной Е.В., ее дочь Никитина А.К. с марта 2019г. проживает у нее, они совместно снимают квартиру.

Поскольку судом установлен факт, который не оспаривается истцом, что, примерно с 01.03.2019г., ответчик Никитина А.К. не проживает в спорном жилом помещении, иск о ее выселении из спорного помещения не подлежит удовлетворению.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учета является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, следовательно, требование о снятии с регистрационного учета не может являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде.

Вместе с тем, постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о выселении из жилого помещения, признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, наряду с другими предусмотренными законодательством обстоятельствами, может быть самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, которое производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть вне судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Разумова С.В. к Шилиной Е.В., Никитиной А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить частично.

Признать Шилину Е.В., Никитину А.К. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении требований Разумова С.В. к Шилиной Е.В. о снятии с регистрационного учета, к Никитиной А.К. о снятии с регистрационного учета, выселении по адресу спорного жилого помещения: <адрес>.

Взыскать с Шилиной Е.В., Никитиной А.К. в пользу Разумова С.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек, по 150,00 (сто пятьдесят) рублей с каждой.

Данное решение является основанием для снятия Шилиной Е.В., Никитиной А.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, регистрирующим учет органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 08.04.2019 года.

Председательствующий                                      Ж. А. Гордеева