Решение по делу № 2-787/2024 от 19.03.2024

Дело №2-787/2024

УИД 37RS0007-01-2024-001106-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г.Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Казариной С.Л.,

с участием представителя истца Масловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

гражданское дело по иску Полетаевой Веры Николаевны к Романюк Алене Васильевне о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли на дом и земельный участок в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Полетаевой Веры Николаевны к Романюк Алене Васильевне о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли на дом и земельный участок в натуре, с учетом уточнения исковых требований просит: произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить Полетаевой Вере Николаевне в собственность часть здания блокированной застройки общей площадью 58,5 кв. м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам контура объекта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- выделить Романюк Алене Васильевне в собственность часть здания блокированной застройки общей площадью 57,1 кв. м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ год по характерным точкам контура объекта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Полетаевой Веры Николаевны и Романюк Алены Васильевны на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Полетаевой Веры Николаевны и Романюк Алены Васильевны на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 605 +/-2 кв.м., категории земель: земли наследных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома, на два отдельных земельных участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок № площадью 189+/-5 кв. м по характерным точкам границы со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок № площадью 416+/-7 по характерным точкам границы со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Полетаевой Верой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 189+/-5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ким Н.Е. в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ответчиком Романюк Аленой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 416 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ким Н.Е. в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности в размере 1/3 доли на жилой дом Полетаевой В.Н. перешло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи 1/3 доли находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу перешло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок являлась Романюк (Кочетова) Алена Васильевна. На момент покупки, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоял из основного бревенчатого строения литера А общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., а так же пристроек: литера а, литера а1, литера а2, литера а3, сарая литера Г1 и забора литера I. Дом условно был разделен на две неравные части, которые имели раздельные входы. Истец пользовалась входом в дом через пристройку литера а3 и литера а2 и занимала комнату площадью 14.9 кв. м. Романюк А.В. пользовалась входом в дом через пристройку литера а и литера а1 и занимала помещения - кухню 9,7кв.м. и комнаты, обозначенные на плане цифрами 2,3. Впоследствии истец произвела реконструкцию пристроек, которыми пользовалась, возвела второй этаж. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома увеличилась до 92 кв.м. Изменения в объект недвижимости внесены в ЕГРН. В настоящее время реконструированный объект имеет два отдельных входа, каждая часть (блок) изолированы друг от друга, имеют отдельные системы жизнеобеспечения. Режим общей долевой собственности на дом как единый объект утратил свою актуальность. Решить со вторым сособственником вопрос о прекращении долевой собственности и выдела доли в натуре во внесудебном порядке не удается. В связи с этим Полетаева В.Н. вынуждена обратиться в суд. Для этого по ее заданию кадастровым инженером Ким Н.Е. был составлен технический план здания в связи с выделением принадлежащей Полетаевой В.Н. доли в натуре. Согласно этому техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, истцу выделяется блок в жилом доме общей площадью 58,5 кв. м. состоящий из 2-х этажей: 1-й этаж - прихожая, лестница, санузел, комната; 2-й этаж – комната. Кроме того, кадастровым инженером выполнен межевой план земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым №, согласно которому возможен раздел с образование двух земельных участков: -:3:3 У1 площадью 189 кв. метров; -:3:3 У2 площадью 416 кв. метров. Предельные размеры земельных участков занесены для зоны Ж-2 на основании Правил землепользования и застройки городского округа Кинешма.

Лица, участвующие в деле, будучи правильно и своевременно уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец Полетаева В.Н. направила в суд представителя по доверенности Маслову Н.В..

Ответчик Романюк А.В. о причинах неявки не сообщила, в судебных заседаниях, проходивших 06 и 22 мая 2023 года, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области, администрации городского округа Кинешма представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца Маслова Н.В. исковые требования с учетом их изменения поддержала по изложенным в заявлениях основаниям.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Указанное означает, что при реальном разделе земельного участка подлежит разделу и жилой дом, который на данном земельном участке расположен. Невозможность раздела жилого дома влечет невозможность раздела земельного участка под ним.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Судом установлено, что Полетаева В.Н. и Романюк А.В. являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.84-87, 88-107). Полетаевой В.Н. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.02.2011 и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи 1/3 доли находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами № 50-12 от 27.02.2012 (л.д.13-16, 17-19). Романюк А.В. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 04.10.2001 и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.10.1992 № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.130-132, 133, 134-135, 136-137).

Как следует из искового заявления, на момент приобретения Полетаевой В.Н. 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, жилой дом состоял из основного бревенчатого строения литера А общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 42,9 кв.м., а так же пристроек: литера а, литера а1, литера а2, литера а3, сарая литера Г1 и забора литера I. Дом условно был разделен на две неравные части, которые имели раздельные входы. Истец пользовалась входом в дом через пристройку литера а3 и литера а2 и занимала комнату площадью 14.9 кв. м. Романюк А.В. пользовалась входом в дом через пристройку литера а и литера а1 и занимала помещения - кухню 9,7 кв.м. и комнаты, обозначенные на плане цифрами 2,3. Впоследствии истец произвела реконструкцию пристроек, которыми пользовалась, возвела второй этаж. Согласно техническому плану от 12.02.2018, общая площадь дома увеличилась до 92 кв.м. Изменения в объект недвижимости внесены в ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 92 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 605 +/-2 кв.м., с видом разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома (л.д.84-107).

Из материалов дела следует, что принадлежащие на праве собственности доли участников долевой собственности жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не выделены в натуре. Однако, порядок пользования помещениями в жилом доме сособственниками дома определен и сложился в течение длительного времени, что не оспорено сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами здания, выполненными кадастровым инженером Ким Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-43, 122-127).

Из технических планов здания, выполненных кадастровым инженером Ким Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, имеет две обособленные части:

- площадью 58,5 кв. м., принадлежащую и занимаемую Полетаевой В.Н., по характерным точкам контура объекта: <данные изъяты>

- площадью 57,1 кв. м., принадлежащую и занимаемую Романюк А.В., по характерным точкам контура объекта: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Каждая часть является обособленной и изолированной друг от друга, предназначена для проживания одной семьи, не имеет общих помещений вспомогательного использования, общая изолирующая стена без проемов с соседним блоком, имеет отельный выход.

Учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, возможность технического выдела изолированных, обособленных помещений, эксплуатация которых возможна отдельно от других частей жилого дома, отсутствие необходимости проведения каких-либо работ, связанных с выделением части жилого дома, суд приходит к выводу о возможности раздела в натуре жилого дома по указанному истцом варианту, подтвержденному заключением кадастрового инженера.

Доводов, опровергающих возможность выдела сторонам части жилого дома по указанному варианту, не представлено.

Истцом с целью раздела земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план, выполненный кадастровым инженером Ким Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ, которым определены координаты выделяемых земельных участков:

- земельный участок № площадью <данные изъяты>;

- земельный участок № площадью <данные изъяты>.

Суд, учитывая, что участники долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигли, приходит к выводу о возможности раздела земельного участка на два отдельных земельных участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от 05.02.2024 года, по характерным точкам границ с координатами, определенными кадастровым инженером. При этом суд учитывает сложившийся порядок пользования сторонами земельным участком и размер доли каждого участника долевой собственности, а также то, что образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

По смыслу статьи 252 ГК РФ, предусматривающей возможность выдела доли в праве в натуре одним из сособственников, выдел доли влечет образование новых объектов недвижимости и прекращение права долевой собственности выделяющегося сособственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полетаевой Веры Николаевны (паспорт №) удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить Полетаевой Вере Николаевне в собственность часть здания в виде блокированной застройки общей площадью 58,5 кв. м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам контура объекта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- выделить ответчику Романюк Алене Васильевне в собственность часть здания виде блокированной застройки общей площадью 57,1 кв. м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ год по характерным точкам контура объекта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Полетаевой Веры Николаевны и Романюк Алены Васильевны на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Полетаевой Веры Николаевны и Романюк Алены Васильевны на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 605 +/-2 кв.м., категории земель: земли наследных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома, на два отдельных земельных участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок № площадью 189+/-5 кв. м по характерным точкам границы со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок № площадью 416+/-7 по характерным точкам границы со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Полетаевой Верой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 189+/-5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ким Н.Е. в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ответчиком Романюк Аленой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 416 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ким Н.Е. в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 18 июня 2024 года.