Решение по делу № 2-960/2020 от 15.08.2019

УИД47RS0№-30

Дело № «27» мая 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

с участием прокурора ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником данного жилого помещения. В квартире зарегистрирована ответчик, которая является его бывшим собственником и добровольно выехала из квартиры после заключения договора купли-продажи. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Ответчик в судебное заседание в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным последующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Основанием к возникновению права собственности на данное жилое помещение явился договор купли-продажи от 09.11.2018г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, по которому ФИО2 приобрела данное жилое помещение у ФИО1 Государственная регистрация права собственности на квартиру зарегистрирована 19.11.2018г. В соответствии с п. 3.8 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО1, ФИО1 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно справке о регистрации от 08.08.2019г. по адресу: жилым помещением по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированыФИО2, ФИО6, ФИО1

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик членом семьи собственников жилого дома применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ не является, в качестве члена своей семьи истцами в спорное жилое помещение не вселялся; каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось,никаких обязательств перед ответчиком истцы не имеют, ответчик в спорном жилом доме не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет. Доказательств наличия у ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, в соответствии с требованиями ст. 56ГПК РФ ответчиком не представлено.

С учетом изложенного истец, как новый собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением, поскольку после перехода права собственности на квартиру, принадлежащей ответчику, к истцу ответчик утратил право пользования спорным жилым домом.Сохранение этого права при смене собственника жилого помещения было бы возможно при наличии соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, однако данное обязательство не исполнил.

В части разрешения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета суд исходит их следующего.

Так, согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета как утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятияФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ