Решение по делу № 33-9181/2023 от 18.05.2023

Судья Попов С.Б.                               Дело № 33-9181/2023 (2 инстанция)

                            Дело № 2-2/2023 (1 инстанция)

УИД 52RS0009-01-2022-000803-83

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    20 июня 2023 года                    город Нижний Новгород

        Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

        председательствующего судьи Никитиной И.О.,

        судей Будько Е.В., Рыжовой О.А.,

    при секретаре Кошминовой К.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжовой О.А.

    гражданское дело по апелляционным жалобам Яшковой А.Э., Ершова В.В.

    на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 22 февраля 2023 года

    по гражданскому делу по иску Васильева Александра Вячеславовича к Ершову Владимиру Всеволодовичу, Яшковой Анастасии Эрнестовне о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, понуждении,

    по встречному иску Яшковой Анастасии Эрнестовны к Васильеву Александру Вячеславовичу о признании договора незаключенным, восстановлении права собственности,

    по встречному иску Ершова Владимира Всеволодовича к Васильеву Александру Вячеславовичу о признании договора незаключенным, восстановлении права собственности,

    У С Т А Н О В И Л А:

    Васильев Александр Вячеславович обратился в Арзамасский городской суд Нижегородской области с иском к Ершову Владимиру Всеволодовичу, Яшковой Анастасии Эрнестовне о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, понуждении.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.04.2020 между Васильевым А.В (покупатель) и Ершовым В.В., Яшковой А.Э. (продавцы) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 167.3 кв.м, кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2. Данное помещение принадлежит ответчикам в равных долях по ? доли за каждым. Стоимость покупаемого им помещения была установлена сторонами договора в размере 6000000 рублей. Данный договор был им исполнен, покупная цена 6000000 рублей. передана им продавцам при подписании договора купли-продажи и передаточного акта от 29.04.2020. Документы были сданы сторонами договора на регистрацию перехода права собственности и поступили для регистрации в Богородский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области. В феврале 2022 года в адрес его представителя Калинина Е.М., подававшего документы на регистрацию перехода права собственности на указанное помещение, поступило уведомление от 08.02.2022 о приостановлении регистрации перехода права собственности по заключенному договору в связи с подачей ответчиками 08.02.2022 заявления о прекращении регистрации. В его адрес до получения уведомления из Росреестра от ответчиков никаких возражений по исполнению договора купли-продажи не поступало. Поскольку продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обязательства исполнены, он вправе зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

    На основании изложенного истец Васильев А.В. просил суд:

    - вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2, на Васильева А.В. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 29.04.2020 года, заключенного между Ершовым В.В. и Яшковой А.Э. (продавцы) с одной стороны и Васильевым А.В. (покупатель) с другой стороны;

    - признать за Васильевым А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д.60, помещение № 2;

    - обязать Ершова В.В. и Яшкову А.Э. освободить нежилое помещение общей площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2.

    Яшкова А.Э. обратилась со встречным иском к Васильеву А.В. о признании договора незаключенным, восстановлении права собственности, в соответствии с которым просила суд:

    - считать договор от 29.04.2020 купли-продажи нежилого помещения площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2, незаключенным;

    - восстановить право собственности Яшковой А.Э. на ? часть нежилого помещения площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2.

    Указав, что в соответствии с договором займа между Ершовым В.В. и Васильевым А.В. от 15.01.2020 Ершов В.В. принял в счет собственного займа обязательства ЖСПК «Базис». В обеспечение возврата указанного займа ей по просьбе Ершова В.В., Ершовым В.В. и Васильевым А.В. был подписан договор купли-продажи нежилого помещения от 29.04.2020 и акт о передаче нежилого помещения от 29.04.2020. В дальнейшем данный договор переподписывался несколько раз, но дата его составления всегда оставалась 29.04.2020. Согласно достигнутой договоренности между Ершовым В.В. и Васильевым А.В. продавцы должны были заключить притворный договор купли-продажи принадлежащего им нежилого помещения площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2. В целях недопущения перехода права собственности регистрация договора должна была приостанавливаться Васильевым А.В. каждые шесть месяцев до полного погашения займа между Ершовым В.В. и Васильевым А.В. Реальной договоренности о продаже нежилого помещения не существовало. Намерения пользоваться нежилым помещением у Васильева А.В. отсутствовали. Указанный договор служил обеспечением исполнения обязательств Ершова В.В. по расписке. До настоящего времени сумма в размере 6000000 рублей, либо ее часть за нежилое помещение Яшковой А.Э. не передавалась Васильевым А.В., денежные обязательства на 6000000 рублей по расписке Ершова В.В. не уменьшены. Договор купли-продажи фактически прикрывал действительные отношения сторон – выдача займа под залог недвижимости, т.е. является притворной сделкой. Указанный договор был подписан сторонами 4 раза в даты подачи документов на регистрацию сделки в МФЦ г. Арзамаса. В этот же день сразу после подачи документов о регистрации права сторонами подавались заявления о приостановлении регистрации. Госпошлина за регистрацию сделки оплачивалась Ершовым В.В. В заявлении о приостановлении от 30.09.2021 указаны ремонтные работы, хотя в указанный период ремонт в нежилом помещении не производился. В предыдущие даты в заявлении о приостановлении покупателем указывалась причина – сбор недостающих документов, несмотря на то, что необходимый пакет документов был предоставлен. 30.09.2021 в связи с заявлением о приостановлении регистрации Васильева А.В. регистрация была приостановлена до 30.03.2022. 31.01.2022 Васильевым А.В. было подано заявление о возобновлении регистрации. 08.02.2022 Яшковой А.Э. и Ершовым В.В. было подано заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов. Нежилое помещение фактически не передавалось, бремя его содержания и фактические расходы, связанные с ним, несла Яшкова А.Э., оплачивая услуги содержания, капитальный ремонт, охрану объекта, услуги связи, водоснабжения, газоснабжения, техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода, налог на имущество. Комплект ключей, правоустанавливающие документы, как и само помещение, Васильеву А.В. не передавались. В помещении находятся два муниципальных предприятия, зарегистрированы три юридических лица.

    Ершов В.В. обратился со встречным иском к Васильеву А.В. о признании договора незаключенным, восстановлении права собственности, в соответствии с которым просил суд:

    - считать договор от 29.04.2020 купли-продажи нежилого помещения площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2, незаключенным;

    - восстановить право собственности Ершова В.В. на ? часть нежилого помещения площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2.

    Указав, что в соответствии с договором займа между Ершовым В.В. и Васильевым А.В. от 15.01.2020 Ершов В.В. принял в счет собственного займа обязательства ЖСПК «Базис». В обеспечение возврата указанного займа Яшковой А.Э. по просьбе Ершова В.В., Ершовым В.В. и Васильевым А.В. был подписан договор купли-продажи нежилого помещения от 29.04.2020 и акт о передаче нежилого помещения от 29.04.2020. В дальнейшем данный договор переподписывался несколько раз, но дата его составления всегда оставалась 29.04.2020. Согласно достигнутой договоренности между Ершовым В.В. и Васильевым А.В. продавцы должны были заключить притворный договор купли-продажи принадлежащего им нежилого помещения площадью 167.3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2. В целях недопущения перехода права собственности регистрация договора должна была приостанавливаться Васильевым А.В. каждые шесть месяцев до полного погашения займа между Ершовым В.В. и Васильевым А.В. Реальной договоренности о продаже нежилого помещения не существовало. Намерения пользоваться нежилым помещением у Васильева А.В. отсутствовали. Указанный договор служил обеспечением исполнения обязательств Ершова В.В. по расписке. До настоящего времени сумма в размере 6000000 рублей либо ее часть за нежилое помещение Ершову В.В. не передавалась Васильевым А.В., денежные обязательства на 6000000 рублей по расписке Ершова В.В. не уменьшены. Договор купли-продажи фактически прикрывал действительные отношения сторон – выдача займа под залог недвижимости, т.е. является притворной сделкой. Указанный договор был подписан сторонами 4 раза в даты подачи документов на регистрацию сделки в МФЦ г. Арзамаса. В этот же день сразу после подачи документов о регистрации права сторонами подавались заявления о приостановлении регистрации. Госпошлина за регистрацию сделки оплачивалась Ершовым В.В. В заявлении о приостановлении от 30.09.2021 указаны ремонтные работы, хотя в указанный период ремонт в нежилом помещении не производился. В предыдущие даты в заявлении о приостановлении покупателем указывалась причина – сбор недостающих документов, несмотря на то, что необходимый пакет документов был предоставлен. 30.09.2021 в связи с заявлением о приостановлении регистрации Васильева А.В. регистрация была приостановлена до 30.03.2022. 31.01.2022 Васильевым А.В. было подано заявление о возобновлении регистрации. 08.02.2022 Яшковой А.Э. и Ершовым В.В. было подано заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов. Нежилое помещение фактически не передавалось, бремя его содержания и фактические расходы, связанные с ним, несла Яшкова А.Э., оплачивая услуги содержания, капитальный ремонт, охрану объекта, услуги связи, водоснабжения, газоснабжения, техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода, налог на имущество. Комплект ключей, правоустанавливающие документы, как и само помещение, Васильеву А.В. не передавались. В помещении находятся два муниципальных предприятия, зарегистрированы три юридических лица.

    В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ЖСПК «Базис», МУП «Водоканал Арзамасского района», МУ ТЭПП, ООО «Консалтинговая компания «Базис», ООО «Дилогия».

    Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 22 февраля 2023 года исковые требования Васильева Александра Вячеславовича удовлетворены частично.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 167.3 кв.м, с кадастровым номером [номер], расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2, на Васильева Александра Вячеславовича на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 29.04.2020, заключенного между Ершовым Владимиром Всеволодовичем и Яшковой Анастасией Эрнестовной (продавцы) и Васильевым Александром Вячеславовичем (покупатель).

    Ершов Владимир Всеволодович обязан освободить нежилое помещение общей площадью 167.3 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2.

    Яшкова Анастасия Эрнестовна обязана освободить нежилое помещение общей площадью 167.3 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2.

    В удовлетворении исковых требований Васильева Александра Вячеславовича о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 167.3 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2, отказано.

    В удовлетворении исковых требований Яшковой Анастасии Эрнестовны о признании договора от 29.04.2020 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 167.3 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д. 60, помещение № 2, незаключенным; о восстановлении права собственности Яшковой Анастасии Эрнестовны на ? часть нежилого помещения общей площадью 167.3 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д.60, помещение № 2 отказано.

    В удовлетворении исковых требований Ершова Владимира Всеволодовича о признании договора от 29.04.2020 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 167.3 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д.60, помещение № 2, незаключенным; о восстановлении права собственности Ершова Владимира Всеволодовича на ? часть нежилого помещения общей площадью 167.3 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. К. Маркса, д.60, помещение № 2 отказано.

    С Яшковой Анастасии Эрнестовны и Ершова Владимира Всеволодовича в пользу Некоммерческого партнерства «Нижегородский экспертный центр» взысканы расходы на экспертизу по 20000 рублей с каждого.

    С указанным решением не согласилась Яшкова А.Э., подала апелляционную жалобу, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм права. В обоснование заявитель указывает на то, что Васильев А.В. лично не присутствовал в судебных заседаниях, вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие судом на обсуждение не ставился. Со стороны Васильева А.В. имеет место злоупотребления правами. Кроме того, сам факт подписания договора купли- продажи, не подтверждает передачу им денежных средств.

    Также с указанным решением не согласился Ершов В.В., подал апелляционную жалобу, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм права. В обоснование заявитель указывает на то, что со стороны Васильева А.В. имеет место злоупотребления правами.

До начала рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции поступил запрос из Арзамасского городского суда Нижегородской области о возврате дела для совершения процессуальных действий, в связи с поступлением апелляционной жалобы.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со ст. ст. 200, 201 ГПК РФ следует по своей инициативе, исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ (п. 30).

Учитывая, что апелляционная жалоба принята к производству, но при этом, по изложенным выше обстоятельствам дело не может быть рассмотрено в апелляционном порядке без совершения судом первой инстанции определенных процессуальных действий, судебная коллегия считает необходимым снять настоящее гражданское дело с апелляционного рассмотрения и возвратить его в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий.

Руководствуясь ст. ст. 327, 200, 201ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    Гражданское дело по апелляционным жалобам Яшковой А.Э., Ершова В.В. на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 22 февраля 2023 года по гражданскому делу по иску Васильева Александра Вячеславовича к Ершову Владимиру Всеволодовичу, Яшковой Анастасии Эрнестовне о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, понуждении, по встречному иску Яшковой Анастасии Эрнестовны к Васильеву Александру Вячеславовичу о признании договора незаключенным, восстановлении права собственности, по встречному иску Ершова Владимира Всеволодовича к Васильеву Александру Вячеславовичу о признании договора незаключенным, восстановлении права собственности, возвратить в суд первой инстанции для выполнения процессуальных действий.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 июня 2023 года.