Решение по делу № 2-6445/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-1-6445/2024

64RS0042-01-2024-009198-41

Решение

именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой К.С.,

при секретаре Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Секретарь И. Г. к Еналиеву М. И., администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Абузярову А. Х., Бахитовой К. Х. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Секретарь И.Г. обратилась в суд с иском к Еналиеву М.И., администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Абузярову А.Х., Бахитовой К.Х. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Еналиевым М.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком для садоводства. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В 2023 году истец стала оформлять приобретенный ею земельный участок в собственность и узнала, что правообладателем участка является Абузяров Х.Н., у которого Еналиев М.И. приобрел спорный земельный участок и продал ей. ДД.ММ.ГГГГ Абузяров Х.Н. умер. Его наследники прав на спорный земельный участок не заявляли. Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку Абузяров Х.Н., на которого оформлен земельный участок, умер. На основании изложенных обстоятельств истец просит признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ Абузяровым Х.Н. и Еналиевым М.И.; признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ Еналиевым М.И. и Секретарь И.Г., а также признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

От ответчиков Еналиева М.И., Абузярова А.Х., Бахитовой К.Х. имеются заявления о признании исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Секретарь И.Г. и Еналиевым М.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства были документально подтверждены сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Еналиев М.И. данный земельный участок приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Абузярова Х.Н.

Указанные обстоятельства были документально подтверждены сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Абузярову Х.Н. спорный земельный участок был выдан на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Абузяров Х.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Абузяров Х.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из копии наследственного дела, после смерти Абузярова Х.Н. имеются наследники Абузяров А.Х., Бахитова К.Х.

Прав на спорный земельный участок наследники Абузяров А.Х. и Бахитова К.Х.не заявляли.

С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Секретарь И.Г. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель», за ней закреплен земельный участок №.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Абузяровым Х.Н. и Еналиевым М.И., а также между Еналиевым М.И. и Секретарь И.Г. состоялся договор купли-продажи.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ Абузяровым Х. Н. и Еналиевым М. И..

Признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ Еналиевым М. И. и Секретарь И. Г..

Признать за Секретарь И. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок №, с кадастровым №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                Н.А. Дроздова

Секретарь             К.С. Юнг