Решение по делу № 2-2636/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-2636/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УК Креатив Солнечногорск», ФИО4, ФИО5, ФИО7 Яны ФИО7, ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УК Креатив Солнечногорск», ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД, по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен Протокол общего собрания собственников и принято в том числе, решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Креатив Солнечногорск» недействительными (ничтожными), взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В марте 2024 года истцу стало известно, что собственниками этого дома было проведено общее собрание, которым в качестве управляющей организации было избрано ООО «УК Креатив Солнечногорск», однако фактически собрание не проводилось, истец в голосовании участия не принимал. При проведении собрания нарушен порядок его созыва и проведения, уведомления в местах общего пользования не вывешивались, очная часть собрания не проводилась, письменные бланки решений большинство собственников не подписывали, документы, связанные с собранием, содержат недостоверную информацию. ГУСТ МО может быть принято решение о внесении изменений в реестр лицензий МО в связи с заключением договора управления от 16.11.2022г. с № б/н с ООО «УК Креатив Солнечногорск», что повлечет за собой существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений в МКД, нарушение их законных прав и интересов, т.к. данная организация домом не управляет и услуги не оказывает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Представитель ответчиков ООО «УК Креатив Солнечногорск», ФИО6 - адвокат ФИО11 в судебное заседание не явилась, дело просила рассматривать в отсутствие по причине занятости в другом процессе, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и пояснениях.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 – в судебное заседание не явились, дело просили рассматривать в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

3-е лицо Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (Минчистоты МО) - представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют, письменный отзыв не представлен.

3-е лицо – ООО «УК Сфера Комфорта» представителя в судебное заседание на направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют, письменный отзыв не представлен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обратившегося в суд, но и от тех обстоятельств, при которых испрашивается судебная защита.

Избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица, и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения, в частности, соответствовать требованиям статьи 10 ГК РФ, в силу которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п.1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФст.45 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.45 ЖК РФст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.48 ЖК РФст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

    Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником <адрес>, площадью 34 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по <адрес>, на котором собственниками принято решение в том числе об ФИО2 в качестве управляющей организации ООО «УК Креатив Солнечногорск» проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Инициаторами указанного общего собрания являлись собственники жилых помещений в рассматриваемом МКД – ФИО4 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков.

    Принятые решения оформлены протоколом № от 10.11.2022г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 17.10.2022г. по 10.11.2022г.

    Повестка дня оспариваемого общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включала следующие вопросы: 1. ФИО2 Общего собрания собственников; 2 ФИО2 секретаря общего собрания; 3. ФИО2 счетной комиссии общего собрания; 4. ФИО2 членов ФИО8 многоквартирного дома; 5. ФИО2 многоквартирного дома и наделение его полномочиями на подписание договора управления МКД. 6. Выбор формы управления многоквартирным домом; 7. Выбор управляющей организации; 8. Утверждение формы и условий договора управления МКД в предлагаемой редакции; 9. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества; 10.Определение места и способа размещения сообщения об итогах собрания; 11. Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, постановленным на голосование.

    В голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленном протоколом № от 10.11.2022г. приняли участие собственники жилых помещений согласно реестру голосования, владеющие 7 638,97 кв.м. об общей площади многоквартирного дома, которая составляет 10 567,6 кв.м., что в процентом отношении составляет 72,29 % от общего числа голосов доме, таким образом, при проведении оспариваемого общего собрания необходимый кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

    Согласно реестру собственников помещений в МКД № по <адрес> (приложение № в протоколу внеочередного общего собрания собственников, оформленному протоколом № от 10.11.2022г.), истец – ФИО3 является собственником <адрес>, общей площадью 34 кв.м, что в процентном отношении составляет 0,32% (34х100% / 10 567,6) от общего числа голосов.

    Судом принимается во внимание, что исходя из данных подсчета голосов, учитывая то, что квартира истца имеет общую площадь 34 кв.м, что составляет лишь 0,32 % от общего количества голосов, голосование истца в рассматриваемом случае, в целом не могло повлиять ни на результаты голосования по вопросам повестки дня, ни на данные подсчета кворума.

    Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку из представленных Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору МО документов, связанных с проведением оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> г. Солнечногорск Московской области, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ копии которых приобщены к материалам гражданского дела, следует, что собрание проводилось по инициативе собственников жилых помещений - ФИО4 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), привлеченных к участию в деле в качестве советчиков.

    Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается размещение сообщения о проведении общего собрания собственников МКД (то есть за 10 дней до начала проведения общего собрания), что подтверждается актом о размещении уведомлений.

    В сообщении о собрании содержится вся необходимая информация, в том числе, о повестке дня, указан адрес дома, период проведения собрания, форма проведения собрания, адрес приема заполненных решений собственников, также указано место, где можно ознакомиться с материалами предстоящего общего собрания по поставленным на голосование вопросам. Указанное сообщение направлено также в адрес всех собеседников помещений в МКД заказными письмами, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений, представленными в материалы дела.

    Также судом установлено, что в адрес ФИО3 направлено заказное письмо с уведомлением о проведении оспариваемого общего собрания - РПО 14150873008207.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Таким образом, судом установлено надлежащее оповещение инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, а том числе истца, о проведении оспариваемого собрания, доказательств обратного стороной истца не представлено.

    Судом установлено, что по вопросу № повестки дня – собственниками принято решение «за» ФИО2 управляющей организации ООО «УК Креатив Солнечногорск» количеством голосов собственников, составляющим 6855,7 кв.м., что в процентом отношении соответствует – 64,87 % от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выбор способа управления), 4.2 и 4.7 (выбор управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, решение принято надлежащим образом, при наличии необходимого кворума, голосование истца (0,32%) на принятие указанного, а также иных состоявшихся решений не влияет.

    Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами (сообщение об итогах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и акт о размещении сообщения об итогах голосования от ДД.ММ.ГГГГ), что ДД.ММ.ГГГГ информация о принятых на оспариваемом общем собрании решениях доведена до собственников помещений в МКД путем размещения на информационных стендах в холлах первых этажей, что соответствует состоявшемуся решению общего собрания собственников помещений указанного МКД, отражённому в протоколе № г. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №.

    Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, судом отклоняются как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

    Судом также принимается во внимание при принятии решения, что дело находится в производстве суда с апреля 2024г. (поступило в суд 02.04.2024г.), при этом какие-либо иные собственники помещений в рассматриваемом МКД к исковому заявлению ФИО3 в установленном порядке не присоединились.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собрание проведено строго в соответствии с действующим законодательством.

    В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой убытков указанному собственнику.

    Доказательств наличия каких-либо нарушений при проведении оспариваемого общего собрания, а также причинение убытков истцу судом не добыто, а стороной истца в материалы дела не представлено.

    Истец не представил доказательств, а в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ничтожности, либо оспоримости решений, равно нарушения прав и законных интересов истца, в связи с чем, требования истца о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от 10.11.2022г. подлежат отклонению.

    Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о возмещении понесенных истцом по делу судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

    На основании изожженного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО3 к ООО «УК Креатив Солнечногорск» №), ФИО4, ФИО5, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО6 о признании принятых общим собранием собственников помещений МКД, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен Протокол ОСС и принято в том числе, решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Креатив Солнечногорск» недействительными (ничтожными), взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                            Гордеев И.И.