Решение от 07.12.2020 по делу № 2-3612/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-3612/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Сафоновой Г.В.,

с участием прокурора Зелинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Иванову Сергею Евгеньевичу, Иванову Анатолию Евгеньевичу о прекращении собственности на жилое помещение, выселении с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Иванову С.Е., Иванову А.Е. и просила изъять у ответчиков путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату № 1, жилой площадью 16.0 кв.м., расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> выплатой выкупной цены в размере 1 909 273 рубля 92 копейки, прекратить права собственности ответчиков на вышеуказанное помещение, выплатить каждому ответчику возмещение в размере 954 636 рублей, а так же выселить ответчиков из жилого помещения со снятием их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в отдельной трехкомнатной <адрес>, жилой/общей площадью 54,40/67,80 кв. м., в <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, комната №1, жилой площадью 16,0 кв.м. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности Иванову С.Е. и Иванову А.Е. (по 8/54 доли).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики постоянно зарегистрированы в вышеуказанной квартире.

На основании распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ

с учетом заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а так же находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном <адрес>

Письмами № 01-25-4210/19-0-0 от 30 сентября и № 01-25-4918/19-0-0 от 29 ноября 2019 года администрация района уведомила ответчиков об издании Постановления от 23 сентября 2019 года № 651.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо от 19 марта 2020 года № с предложением заключить Соглашение о выкупе спорного жилого помещения с приложением копии отчета об оценке рыночной стоимости, а так же проекта Соглашения.

Иванов С.Е., Иванов А.Е. до настоящего момента не изъявили волю на подписание Соглашения о выкупе спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией было издано распоряжение №-р «О выплате Иванову С.Е., Иванову А.Е. возмещения за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд», которое было направлено ответчикам письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, Администрация просит: изъять у ответчиков Иванова С.Е., Иванова А.Е. путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату № 1, жилой площадью 16,0 кв.м., расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> выплатой выкупной цены в размере 1 909 273 рубля 92 копейки; прекратить права собственности ответчиков на вышеуказанное помещение, выплатить каждому ответчику возмещение в размере 954 636 рублей, а так же выселить ответчиков из жилого помещения со снятием их с регистрационного учета.

Представитель истца Портная Т.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Иванов С.Е., Иванов А.Е. в судебное заседание явились, исковые требования признали.

Судом ответчикам были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что при признании иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Заявления Иванова С.Е., Иванова А.Е. о признании иска и разъяснении последствий признания иска приобщены к материалам дела.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции в Кировском районе при Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Аналогичное положение содержится в ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года №1078, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.4.56 Положения администрация Кировского района Санкт-Петербурга уполномочена осуществлять в установленном порядке мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и коммунальных квартир.

Одной из задач Администрации (п. 2.4.1 Положения) является организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч. 4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном порядке ответчики признали исковые требования в полном объеме, о чем свидетельствуют заявления, приобщенные к материалам гражданского дела. Признание иска ответчиками является добровольным, не противоречащим закону, не нарушающим права и интересы ребенка, в связи с чем принято судом.

Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска (ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, а также учитывая признание исковых требований ответчиками, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о прекращении собственности на жилое помещение, выселении с последующим снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 909 273 ░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 954 363 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 954 363 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░