Решение по делу № 2-181/2024 от 11.03.2024

УИД:26RS0007-01-2024-000189-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Танчук Л.Н.

при секретаре Власовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к Болатчиева Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

У С Т А Н О В И Л:

11 марта 2024 года администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Болатчиева Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по следующим причинам.

25 мая 2021 года на основании протокола № от 30 апреля 2021 года заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора, между истцом /арендодателем/ и Болатчиева Л.И. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, сроком до 24 мая 2041 года, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям договора арендная пата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до 25 числа месяца последнего месяца квартала текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 6.117 рублей 28 копеек в год и 1.529 рублей 32 копейки в квартал.

В качестве санкции за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки суммы ежемесячного платежа /пункт 2.6 договора/.

01 июня 2021 года указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Между тем, ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора, что выражается в просрочке внесения очередных арендный платежей. По состоянию на 13 февраля 2024 года за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 9.797 рублей 73 копейки, без учета пени.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчику было направлено соответствующее уведомление, но должных результатов это не принесло. 11 января 2024 года в адрес Болатчиева Л.И. была направлена досудебная претензия о досрочном расторжении договора, однако на указанную претензию она также не отреагировала.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 25 мая 2021 года № заключенный с Болатчиева Л.И. и взыскать с нее в пользу истца задолженность по указанному договору в размере 10.090 рублей 33 копейки, из которых: 9.797 рублей 73 копейки, – задолженность по арендой плате за период с 25 июня 2022 года по 13 февраля 2024 год; 292 рубля 60 копеек – пени.

В судебном заседании представитель истца администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края Геворгян С.Г. заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Болатчиева Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 25 мая 2021 года на основании протокола № от 30 апреля 2021 года заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора, между истцом /арендодателем/ и Болатчиева Л.И. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, сроком до 24 мая 2041 года, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до 25 числа месяца последнего месяца квартала текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 6.117 рублей 28 копеек в год и 1.529 рублей 32 копейки в квартал.

Согласно пункту 2.6 договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0.1% от суммы ежемесячного платежа.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения в действие налога на недвижимость/ и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей более двух кварталов.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о нарушении условий договора аренды и предложения о погашении задолженности, но должных результатов это не принесло.

11 января 2024 года истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды, однако на указанное требование она вновь не отреагировала.

По состоянию на 13 февраля 2024 года за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 10.090 рублей 33 копейки, из которых: 9.797 рублей 73 копейки, – задолженность по арендой плате за период с 25 июня 2022 года по 13 февраля 2024 год; 292 рубля 60 копеек – пени.

Указанный расчет произведен, верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиков своих обязательств по договору аренды, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с нее задолженности по договору аренды в полом объеме.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок /часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации/, а также предложение расторгнуть договор /пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Согласно пункту 2 статьи 46 и пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом также является основанием для прекращения договора аренды.

Как было указано судом выше, 16 июня 2023 года /исх. №/, 22 ноября 2023 года /исх. №/ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием, погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате, однако на указанную претензию ответчик не отреагировала.

11 января 2024 года истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды /получено Болатчиева Л.И. 13 января 2024 года лично/, однако на указанное требование она вновь не отреагировала.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что арендная плата по договору аренды не вносится более двух раз подряд, земельный участок не используется, что свидетельствует об отсутствии у ответчика интереса в сохранении арендных отношений с истцом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и расторгнуть указанный договор аренды.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по вступлении настоящего решения суда в законную силу оно является основанием для погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, арендой в пользу Болатчиева Л.И.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 403 рубля 61 копейка, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к Болатчиева Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды № от 25 мая 2021 года, земельного участка площадью 4999 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, заключенный между администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края и Болатчиева Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, /паспорт №

Взыскать с Болатчиева Л.И. в пользу администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края /ОГРН 1202600014825, ИНН 2603001551, КПП 260301001/ задолженность по договору аренды № от 25 мая 2021 года в размере 10.090 рублей 33 копейки, из них:

- задолженность по арендой плате за период с 25 июня 2022 года по 13 февраля 2024 год в размере 9.797 рублей 73копейки;

- размер пени за период с 26 июня 2022 года по 13 февраля 2024 год в размере 292 рубля 60 копеек.

Взыскать с Болатчиева Л.И. в бюджет Андроповского муниципального района Ставропольского края сумму государственной пошлины в размере 403 рубля 61 копейка.

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, арендной в пользу Болатчиева Л.И..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Л.Н.Танчук