Решение по делу № 2-2037/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-2037/2016

Решение

именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием представителя истца Никифорова Р.И. – Никифоровой Н.Н.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Никифорова ФИО9 к Шириновой ФИО10 о снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров Р.И. обратился в Краснокаменский городской суд Забайкальского края с иском к Шириновой С.С. о снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ истец Никифоров ФИО11, ответчик Ширинова ФИО12 <данные изъяты> проживали в квартире, расположенной по <адрес>. Они с <данные изъяты> зарегистрировались в квартире сразу с момента заселения. В связи с тем, что ответчик Ширинова С.С. была собственником своей доли в <адрес> была там зарегистрирована, вопроса о регистрации по месту жительства <адрес> не возникало. По просьбе <данные изъяты> ответчика ФИО1 в связи со сложившимися обстоятельствами (отказывали в предоставлении льгот по квартирной плате <адрес>) он согласился помочь и зарегистрировал свою <данные изъяты> - ответчика Ширинову С.С. постоянно в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ он был осужден с отбыванием срока наказания, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Ответчик Ширинова ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ выехала по адресу <адрес> до настоящего времени проживает по указанному адресу с <данные изъяты>

Квартира, принадлежащая ему на праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ сдается посторонним лицам, ответчик владеет и пользуется имуществом по своему усмотрению без его согласия. Самостоятельно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, все разговоры с ответчиком положительного результата не дали. В квартире заменены замки, доступ для него в квартиру <адрес> закрыт категорически. Он не может пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, чем нарушены его права собственности

Регистрация ответчика в его квартире препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника, ответчик полагает, что, имея регистрацию, она вправе распоряжаться недвижимым имуществом – жилым помещением квартирой <адрес> полной мере и извлекать доходы без учета мнения собственника.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проживает в другом городе, и нет возможности приехать проживать в этой квартире, однако, у него есть намерения распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

<данные изъяты>

Указанная квартира приобретена им и принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд: 1) Снять с регистрационного учета ответчика Ширинову ФИО14 из квартиры, находящейся по <адрес> принадлежащей Никифорову ФИО15 на праве собственности, в связи с прекращением <данные изъяты> собственником данного жилого помещения. 2) Обязать ответчика Ширинову ФИО16 устранить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой <адрес> - выдать ключи от квартиры собственнику Никифорову ФИО17 и его представителю по доверенности Никифоровой ФИО18. Представитель истца Никифорова Р.И. – Никифорова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду пояснила, что истец Никифоров Р.И. приходится <данные изъяты>. Ответчица Ширинова С.С. не является членом семьи Никифорова Р.И.. Никакого соглашения между ними о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. Расходы по содержанию квартиры ответчица не несет. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица сменила замки на входной двери в квартире, самовольно сдает квартиру в аренду. Она приходила вместе с участковым к ответчице, чтобы забрать документы и ключи от квартиры. Ответчица вернула документы, а ключи не отдала. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. <данные изъяты>. Фактически ответчица в спорном жилом помещении не проживает, по назначению квартиру не использует. В настоящее время квартира сдается в аренду.

Истец Никифоров Р.И., ответчица Ширинова С.С., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в суд не явились, истец не сообщил об уважительных причинах неявки, направил в суд своего представителя, ответчица не представила суду доказательства уважительных причин неявки, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Данные правовые нормы согласуются с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности истца Никифорова Р.И. на спорную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Как следует из справки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Ширинова ФИО19 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что ответчица не является членом семьи истца – собственника спорного жилого помещения, обстоятельств, свидетельствующих о наличии между ними соглашения о бессрочном пользования спорной квартирой судом не установлено, за жилое помещение ответчица не оплачивает, фактически в спорной квартире не проживает длительное время, сдавая ее в аренду самовольно, без согласия собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорной квартирой не имеется, а потому суд находит заявленные требования о прекращении права пользования ответчицы спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за №, ответчица подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В части требований истца устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и выдать ключи от квартиры собственнику Никифорову ФИО20 и его представителю по доверенности Никифоровой ФИО21, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании нашел подтверждение факт препятствования истцу со стороны ответчицы во владении и пользовании квартирой <адрес>

Действия ответчицы, не являющейся законным владельцем спорной квартиры, по препятствованию истцу во владении и пользовании им данной квартирой суд находит незаконными, в связи с чем, требования истца об обязании ответчицы Шириновой С.С. устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением путем передачи ключей от квартиры собственнику Никифорову Р.И. подлежат удовлетворению.

В части требований об обязании ответчицы передать ключи от квартиры представителю истца по доверенности Никифоровой ФИО22 следует отказать, поскольку из представленной суда доверенности на представителя истца Никифорову Н.Н. <данные изъяты> следует, что Никифоров Р.И. уполномочил Никифорову Н.Н. представлять его интересы без права получения присужденного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Никифорова ФИО23 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Шириновой ФИО24 жилым помещением, расположенным по <адрес>

Снять Ширинову ФИО25 с регистрационного учета по <адрес>

Обязать Ширинову ФИО26 устранить препятствия Никифорову ФИО27 в пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес>, путем передачи ключей от данной квартиры Никифорову ФИО28.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2037/2016 Краснокаменского городскуого суда Забайкальского края

Судья                                             подпись                                          А.Г. Першутов