Решение по делу № 2-1145/2022 от 31.01.2022

дело № 2-1145/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Е.А., Соловьевой И.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику с последующим его уточнением о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, мотивируя тем, что они являются сособственниками индивидуального жилого дома площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, которым они также владеют на праве собственности. В связи с увеличением состава семьи до семи человек в целях улучшения жилищных условий они в различные сроки на свои средства реконструировали жилой дом – снесли отопительную печь, в связи с чем площадь дома под литером А изменилась с 20,3 кв.м до 20,7 кв.м., возвели пристрой литер А1 площадью 90,9 кв.м и веранду литер а3 площадью 5,6 кв.м. Возведенные в процессе реконструкции постройки отвечают требованиям безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью нам и иным лицам, не нарушают права граждан. Ими соблюден досудебный порядок узаконения реконструкции путем обращения ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ГО г.Уфа, однако ответа на обращение не получили.

    Истцы на судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Представитель истца Голубева М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчикаМусин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

    Третьи лица на судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 23.06.2014 №405, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

    С учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Материалами дела установлено, что истцы Соловьев Е.А. и Соловьева И.Р. являются сособственниками индивидуального жилого дома площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №, которым истцы владеют на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ.

    Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками жилого дома лит. А, а, а1, а2 в <адрес>. Аналогичные сведения по постройкам жилого дома лит. А, а, а1, а2 по <адрес> содержатся в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества, выданном Уфимским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной в суд справки участка <адрес> государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован как объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

    Как пояснил в суде представитель истцов Голубева М.П. построенные в ДД.ММ.ГГГГ пристройки под литерами а, а1, а2 пришли в негодность по ветхости и представляли угрозу окружающим, в связи с чем были демонтированы и на их месте по их периметру возведены другие постройки из современного и безопасного материала. Данные сведения нашли свое подтверждение в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

    С целью соблюдения досудебного порядка узаконения реконструкции истцами в адрес Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо, которое осталось нерассмотренным.

    С целью разрешения вопросов о соответствии возведенных построек требованиям градостроительного, санитарного законодательства, правилам пожарной безопасности определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональное экспертное бюро».

    В соответствии с заключением эксперта № жилой дом лит.А, А1, а2 по <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в границах земельного участка. Разрешенное использование (для индивидуальной жилищной застройки) и фактическое использование (индивидуальной жилищной застройки) земельного участка – соответствуют нормативному.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сохранение дома в реконструированном виде и признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что сохранение дома по адресу: РБ, <адрес> в реконструированном виде и признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, пригоден к заселению и эксплуатации, данный жилой дом является местом жительства истцов с семьей в составе семи человек, в том числе троих малолетних детей, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Е. А. и Соловьевой И. Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранение дома по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь 117,2 кв.м, литер Аплощадью 20,7 кв.м., литер А1 площадью 90,9 кв.м, литер а3 площадью 5,6 кв.м.,кадастровый № в реконструированном виде ипризнании права собственности на жилой дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адрес: <адрес>, общая площадь 117,2 кв.м, литер Аплощадью 20,7 кв.м., литер А1 площадью 90,9 кв.м, литер а3 площадью 5,6 кв.м.,кадастровый № в реконструированном виде.

Признать право собственности за Соловьевым Е. А. на 1/2 доли в праве на жилой дом в реконструированном виде по адресу: : <адрес>, общая площадь 117,2 кв.м, литер Аплощадью 20,7 кв.м., литер А1 площадью 90,9 кв.м, литер а3 площадью 5,6 кв.м.,кадастровый №.

Признать право собственности за Соловьевой И. Р. на 1/2 доли в праве на жилой дом в реконструированном виде по адресу: : <адрес>, общая площадь 117,2 кв.м, литер Аплощадью 20,7 кв.м., литер А1 площадью 90,9 кв.м, литер а3 площадью 5,6 кв.м.,кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по жилому дому с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                            Р.Ф. Фахрутдинова