Решение от 30.09.2024 по делу № 2-1394/2024 от 05.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 30 сентября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием истца Футорного П.В.,

представителя истца Сайфутдинова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1394/2024 по иску Футорного ПВ к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Футорный П.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, была приобретена им у Ангарского монтажного управления АООТ «Востокэнергомонтаж», что подтверждается обязательством о погашении стоимости оплаты за приобретенную квартиру, определением Ангарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором намерений от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, предприятие было преобразовано в ОАО «Востокэнергомонтаж» и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Востокэнергомонтаж», которое также ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем, у него отсутствует возможность оформить жилое помещение в собственность во внесудебном порядке. Владение имуществом осуществляет открыто, непрерывно как своим собственным на протяжении 29 лет, несет расходы на ремонт и содержание спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, использует жилое помещение по назначению. При этом с 1995 года по настоящее время претензий от титульного собственника либо правопреемников не предъявлялось.

Истец просил признать право собственности Футорного ПВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательской давности.

Истец Футорный П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в 1995г. работал ООО «Востокэнергомонтаж», где ему предоставили за выкупную цену квартиру по адресу: <адрес>. Когда он работал, с его заработной платы высчитывали ежемесячно денежные средства за квартиру. Поскольку заработная плата не выплачивалась, он решил уволиться. По решению суда, он должен был выплатить оставшуюся сумму, а предприятие оформить документы на квартиру. До настоящего времени документы на квартиру не оформлены, а он не заплатил оставшийся долг. Он продолжает проживать в спорной квартире, их никто не пытался выселить, никаких претензий к ним не поступало. Он обращался на предприятие за оформлением документов, но безрезультатно. В данный момент предприятие ликвидировано. Он постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован в квартире, производит в ней ремонт.

Представитель истца Сайфутдинов Л.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования Футорного П.В. поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя..

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Иркутской области Нужных К.М., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца Футорного П.В., представителя истца Сайфутдинова Л.А., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Востокэнергомонтаж» на основании договора о продаже жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МПТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ангарским монтажным управлением АООТ «Восток-энергомонтаж» и Футорным П.В. заключен договор намерений, по условиям которого АМУ АООТ «Востокэнергомонтаж» засчитывает в счет уплаты за квартиру задолженность по заработной плате в сумме 4629060 руб. и отпускные 604090 руб., а также компенсацию за невыдачу трудовой книжки в сумме 4247650 руб. и в течение ноября передает нотариально оформленный договор о праве на квартиру. Футорный П.В. выплачивает остальную сумму в течение одного года шести месяцев.

Как следует из обязательства от ДД.ММ.ГГГГ Футорный П.В. получил в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> рассрочку на 7 лет и обязался оставшуюся сумму за <адрес> руб. вносить ежемесячно в течение 7 лет равными долями начиная с апреля 1995 г. в размере 232000 руб.

Определением Ангарского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Футорным П.В. и АООТ «Востокэнергомонтаж» по условиям которого: администрация Ангарского монтажного управления АООТ «Востокэнергомонтаж» засчитывает Футорному П.В. в счет оплаты за квартиру задолженность по заработной плате за 1996 г. в сумме 4629060 руб. компенсацию за неиспользованный отпуск в сумме 604090 руб., заработную плату за задержку выдачи трудовой книжки в сумме 4000000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает Футорному П.В. нотариально оформленный договор о праве собственности на квартиру, а Футорный П.В. в течение 1 года 6 мес. выплачивает Ангарскому монтажному управлению АООТ «Востокэнергомонтаж» оставшуюся стоимость квартиры в сумме 6000000 руб. и отказывается от своего иска о взыскании заработной платы в остальной части и компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Востокэнергомонтаж» направлено заявление с просьбой решить вопрос о передаче ему квартиры по адресу: <адрес> партизан, <адрес> собственность на условиях ранее заключенного мирового соглашения.

Копией паспорта на имя Футорного П.В., справкой с МУП «Содействие» подтверждено, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним на регистрационном учете значатся жена Футорная С.В., сын Футорный В.П.

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> подтверждены техническим паспортом.

Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что ОАО «Востокэнергомонтаж» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Востокэнергомонтаж» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель ОНН пояснила суду, что 30 лет назад они вместе заселялись в <адрес> партизан. Её муж работал вместе с истцом в «Востокэнергомонтаж». Истец со своей семьей постоянно проживает в этой квартире с момента их заселения, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры. Она не слышала, чтобы кто-то претендовал на эту квартиру.

Свидетель ОАА пояснила суду, что она проживает в <адрес> партизан с рождения. Истец со своей семьей проживает в соседнем подъезде. Никто не претендовал на их квартиру.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Футорный П.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с 1995 г., зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ, более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартиры от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справками с ООО «Черемховский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за холодную воду и электроэнергию.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Футорному П.В. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Футорным П.В. права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ОАО «Востокэнергомонтаж» на спорную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ОАО «Востокэнергомонтаж» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» (░░░ 3820010124, ░░░░ 1053820016172) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2024.