Решение по делу № 2-8/2021 от 01.06.2020

                       Р Е Ш Е Н И Е

               именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                               дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре ФИО109

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО24 к председателю общего собрания собственников МКД ... ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО2, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО3, ФИО37, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО39, ФИО7, ФИО40, ФИО8, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО9, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО10, ФИО11, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО12, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО13, ФИО14, ФИО124 (ФИО123) ФИО91, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО65, ФИО38, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО19, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО20, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО90 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в части наложения границ земельных участков, установлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами ...

                       у с т а н о в и л:

ФИО24 обратилась в суд с иском к председателю общего собрания собственников МКД ... ФИО25 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ... с границей земельного участка с кадастровым номером ... от т.н.1 до т.н.2 согласно межевому плану от ..., выполненному кадастровым инженером ФИО110

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство продовольственного магазина, общая площадь 118кв.м, адрес объекта: .... На земельном участке с кадастровым номером ..., расположено принадлежащее истице нежилое строение: торгово-продуктовый магазин «КЕДР», кадастровый ..., завершение строительства – 2003 год, принадлежит истице на праве собственности.

Смежный земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, общая площадь 5 616 кв. м, адрес объекта: ....

По данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истице, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным под жилым домом ... по проспекту Химиков ....

С целью устранения имеющегося пересечения границ, истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Далее истица обратилась к инициативной группе ТСЖ ... по проспекту Химиков с вопросом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выбора полномочного представителя по вопросу исправления реестровой ошибки – устранения пересечения указанных спорных земельных участков.

В адрес ответчика направлено извещение о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... Ответчик не подписал акт согласования местоположения границ земельного участка.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято изменение исковых требований, согласно которым истица просила суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., а также сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., а именно в части наложения земельного участка на земельный участок с кадастровым номером ...; установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... от т.н.1 до т.н.2 согласно межевому плану от ..., выполненному кадастровым инженером ФИО110; указать в резолютивной части решения о том, что данное решение является основанием для учета изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО2, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО121, ФИО3, ФИО37, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО38, ФИО39, ФИО106 И.Ф., ФИО40, ФИО8, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО105 А.Н., ФИО9, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО111, ФИО112, ФИО54

    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО55, ФИО56, ФИО12, ФИО57, ФИО113, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО114, ФИО14, ФИО122, ФИО15,, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО65, ФИО38, ФИО66, ФИО67, ФИО115, ФИО19, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО116, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО53, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО90

В судебном заседании истец ФИО24 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель истца – ФИО117 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что согласно данным ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 16:53:040203:58 и 16:53:040203:45 пересекаются. В рамках данного дела была проведена     экспертиза, которая указала на наличие пересечений между участками и наличие реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером 16:53:040203:45 не был изначально сформирован, был передан на праве аренды «Химстрой» для строительства многоквартирного жилого дома на основании постановления главы администрации города и района, являлся муниципальной собственностью. Земельный участок с кадастровым номером 16:53:040203:58 принадлежит ФИО24 с 2019 года на основании договора купли-продажи, ранее принадлежал ФИО118, которому был выделен в установленном законом порядке для строительства продовольственного магазина, далее был продан ФИО118 на основании договора купли-продажи. Объект недвижимости (магазин) был построен на том месте и земельном участке, который был выделен под строительство изначально. Реконструкция объекта не производилась.

В судебном заседании председатель общего собрания собственников МКД ... ФИО104 Г.З. исковые требования не признал, пояснив, что подтверждает пояснения, данные им в ходе рассмотрения дела. Земельный участок с кадастровым номером ... был сформирован, присвоен кадастровый номер, передан в аренду «Химстрой» на 49 лет, началось строительство многоквартирного дома (... по ...).. Муниципалитет имел право распоряжаться земельным участком до тех пор, пока земельный участок не перешел в собственность собственников квартир многоквартирного дома. Указанный земельный участок перешел в такую собственность в 2005 году в связи с принятием в действие Жилищного Кодекса РФ. ... земельного участка должна была быть 6070 кв.м., по факту было предоставлено 5616 кв.м., что на 7,5% меньше. При проведении экспертизы произошло искажение фактической площади, линий. Эксперт подводит к тому, что при отводе земельного участка была оставлена некая выемка, в которую в последующем вписался объект недвижимости истца. Идет умышленное изъятие земли собственников многоквартирного дома. Исполком при продаже земельного участка (кадастровый ...) считал, что продает свою землю. Магазин построен не там, где он должен был быть построен. Собственники дома не имеют возможности распоряжаться своей собственностью, требования истца удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» пояснил, что решение по существу спора оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с положениями Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Настоящее положение направлено на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведённых норм права установление в судебном порядке описания границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации).

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

При этом реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства).

Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана (технического плана) и воспроизведена в кадастровом учете.

Судом установлено следующее.

Постановлением Главы администрации города и района от ... СМТ «Химстрой» ГСПО «Татэнергострой» был отведен земельный участок площадью 30,0 га под застройку микрорайона 35-а жилого района ... .... Основным застройщиком микрорайона 35-а определен СМТ «Химстрой» (том 1, л.д.74).

Постановлением главы администрации ... и ... РТ от ... ... за ОАО «Химстрой» на праве аренды закреплен сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации жилого дома земельный участок площадью 5616 кв.м., которому присвоен кадастровый ....

    На земельном участке с кадастровым номером 16:53:040203:0045 расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ....

Постановлением Главы администрации ... и ... ... от ... предпринимателю ФИО118 на праве аренды сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 118 кв.м., расположенный возле жилых домов ... и 17 по ... для строительства продовольственного магазина (том 1, л.д.13).

Постановлением Главы администрации ... и ... ... от ... в постановление Главы администрации города и района ... от ... внесены дополнения в следующей редакции: «1. Изъять из пользования ОАО «Химстрой» земельный участок площадью 118 кв.м., расположенный: ..., возле жилых домов ... и ... по .... 2. Пункт 1 постановления Главы администрации города и района ... от ... перенумеровать в п. 1.1» (том 1, л.д.14).

... между Министерством земельных и имущественных отношений (арендодатель) и предпринимателем ФИО118(арендатор) заключен договор № ТО-10-071-0084 аренды земельного участка К... от ..., согласно условиям которого арендодатель передал, а рендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 118 кв.м., имеющий кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., возле жилых домов ... и ... по ... для строительства продовольственного магазина (том 3, л.д. 20-25).

ОАО «Химстрой» не возражал о закреплении земельного участка площадью 118 кв.м. за ЧП ФИО118 (том 3, л.д.19).

    На основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ГП 04887 от ... предъявленный к приемке продуктовый магазин «Кедр» в микрорайоне 35 был принят в эксплуатацию. Заказчиком строительства объекта являлся предприниматель ФИО118 (том 1, л.д.125).

Постановлением Главы администрации ... и ... ... от ... «О продаже земельных участков в собственность и закреплении земельных участков на праве аренды предпринимателю ФИО118» постановлено: Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ... расторгнуть с предпринимателем ФИО118 договоры аренды четырех земельных участков, в том числе договор аренды № ТО-10-071-0084 от ... на земельный участок площадью 118 кв.м., расположенный: г Нижнекамск, ... в.

Указанным постановлением Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ... постановлено осуществить продажу в собственность ФИО118 двух земельных участков, в том числе земельного участка площадью 118 кв.м., расположенного: ... в. (том 1, л.д.15).

На основании договора № ТО-10-072-0938 от ... купли-продажи земельных участков К..., К...:... и ... в лице начальника Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в ... и ... продала, а ФИО118 купил в собственность:

- земельный участок площадью 118 кв.м., имеющий К..., расположенный: ... вК...

- земельный участок площадью 100 кв.м., имеющий К..., расположенный: ... г, предоставленные для эксплуатации магазинов (том 1, л.д.127-130, том 3, л.д.54-57).

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка со строением от ... ФИО118, ФИО119 продали, а ФИО24 (истец по делу) купила

- земельный участок с кадастровым номером 16:53:040203:0058 площадью 118 кв.м., находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство продовольственного магазина;

- нежилое строение – торговое - продуктовый магазин «Кедр», находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...В (том 3, л.д.106-119).

Согласно справке АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» Нижнекамское подразделение Набережночелнинского филиала ... от ... по данным обследования от ... и ... объекта недвижимости – здания продуктового магазина «Кедр», расположенного по адресу: ...В выявлена перепланировка (демонтаж и возведение перегородок). Реконструкция (надстройка, перестройка, расширение объема капитального строительства, а также замена несущих строительных конструкций) не производилась по сравнению с данными первичной инвентаризации объекта от ... (том 2, л.д. 26, л.д.19-25).

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 118 +/- 7.6 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... был поставлен на кадастровый учет ... с видом разрешенного использования: под строительство продовольственного магазина, для иных видов жилой застройки; правообладателем указанного земельного участка является ФИО24, право собственности зарегистрировано ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... (том 2,л.д. 227-233)

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... истец ФИО24 обратилась к кадастровому инженеру, в результате проведения работ кадастровым инженером был составлен межевой план ... (л.д.33-44).

Согласно заключению кадастрового инженера в результате работ был организован выезд на местность и организованы съемки данного земельного участка, в итоге обнаружена реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером ... и реестровая ошибка в части земельного участка с кадастровым номером 16: 16:53:040203:45. Сделан вывод: земельный участок изъятый площадью 118 кв.м. фактически расположенный с 2003 года под существующим ОКС на момент загрузки данный ЕГРН (В Росреестр) учтен без учета изъятия земель, с ранее допущенными кадастровыми ошибками по отношению под многоквартирным домом. С учетом всех сведений это изначально означало необходимость проведения кадастровых работ с связи с реестровой (кадастровой) ошибки в отношении всех затрагиваемых объектов учета (том 1, л.д.41).

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... согласована не была (том 1, л.д.44, оборот).

Постановлением Нижнекамского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... от ... ИП ФИО24 признана виновной по делу 53-2019-0027 от ... об административной правонарушении (за самовольное занятие земельных участков с кадастровыми номерами ... – 25 кв.м. с кадастровым номером ... – 5 кв.м.) с назначением наказания в виде объявления предупреждения в соответствии со ст. 3.4 КоАП РФ, ст. 4.1.1 КоАП РФ том 1, л.д.166-167). Данное решение ФИО24 обжаловано, в законную силу не вступило.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

какова фактическая площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ...?

соответствуют ли фактическая площадь и местоположение границ земельных участков сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам?

имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером ... (согласно сведениям ЕГРН и фактическим данным) с границами земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН и фактическим данным)?

имеется ли реестровая ошибка в отношении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ...? Если да, то в чем причина образования ошибки? Предложить варианты установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ...?

определить расстояние от оси крайней точки магазина до оси ближайшей к магазину точки жилого ... по проспекту Химиков ...?

Согласно заключению эксперта ... АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»:

По вопросу ...: Контрольный замер фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...:58 показал, что контур участка имеет криволинейную конфигурацию. ... земельного участка с кадастровым номером ... составляет 121 кв.м.

Контрольный замер фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... показал, что контур участка имеет криволинейную конфигурацию. ... земельного участка с кадастровым номером ... составляет 5281 кв.м.

По вопросу ...: по земельному участку с кадастровым номером ...:

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером 16:53:040203:58 с вышеуказанными параметрами участка по Постановлению ... от ... «О предоставлении земельного участка предпринимателю ФИО118 с учетом Постановления ... от ... «О внесении дополнений в постановление Главы администрации города и района ... от ..., по договору № ТО 10-071-0084 аренды земельного участка К... от ..., по письму Генерального директора ОАО «Химстрой» ... от ... и ... от ..., по Постановлению ... от ... «О продаже земельных участков в собственность и закреплении земельных участков на праве аренды предпринимателю ФИО118», по Дополнительному соглашению № ТО-10-029-0324 от ... к договору №ТО-10-071-0084 аренды земельного участка К... от ..., по Договору № ТО-10-072-0938 купли-продажи земельных участков К... К... от ... и по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ..., ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (конфигурация, ширина и длина границ участка).

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженность границы (от т.16 до т.17) земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру границы (от т.5 до т.4) участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженность иных границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... имеет относительное сходство с конфигурацией данного участка, отраженной в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Постановлении ... от ... «О предоставлении земельного участка предпринимателю ФИО118 с учетом Постановления ... от ... «О внесении дополнений в постановление Главы администрации города и района ... от ..., по договору № ТО 10-071-0084 аренды земельного участка К... от ..., по письму Генерального директора ОАО «Химстрой» ... от ... и ... от ..., по Постановлению ... от ... «О продаже земельных участков в собственность и закреплении земельных участков на праве аренды предпринимателю ФИО118», по Дополнительному соглашению № ТО-10-029-0324 от ... к договору №ТО-10-071-0084 аренды земельного участка К... от ..., по Договору № ТО-10-072-0938 купли-продажи земельных участков К... К... от ... и по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ... и в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номером ...:

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанными параметрами участка по постановлению ... от ... «О закреплении земельных участков за ОАО «Химстрой», по Договору ... вренды земельных участков К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К... от ... и по Договору аренды земельного участка № б/н от ... ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (конфигурация, ширина и длина границ участка).

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженность границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуют вышеуказанному параметру границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... имеет относительное сходство с конфигурацией данного участка, отраженной в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:53:040203:45 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Постановлении ... от ... «О закреплении земельных участков за ОАО «Химстрой», по Договору ... аренды земельных участков К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К..., К... от ... и по Договору аренды земельного участка № б/н от ... и в сведениях ЕГРН.

По вопросу ...: границы земельного участка с кадастровым номером ... (по данным натурного осмотра) и границы земельного участка с кадастровым номером 16:53:040203:45 (по данным натурного осмотра) не пересекаются между собой.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) и границы земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) пересекаются между собой площадью 19,66 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... (по данным натурного осмотра) пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) площадью 23,03 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... (по данным натурного осмотра) пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ...по сведениям ЕГРН) площадью 3,66 кв.м.

По вопросу ...: В отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... имеется реестровая и техническая ошибка.

Причины образования реестровой ошибки заключается:

- в недостаточной точности установления координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером ...;

- в нарушении порядка согласования смежных границ земельного участка с кадастровым номером ....

Причина образования технической ошибки заключается в наложении границ между земельными участками с кадастровыми номерами ... (по сведениям ЕГРН).

Эксперту не представилось возможным с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих (в т.ч. первичных) документах, установить точное месторасположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек границ участков, которые позволили бы провести анализ по определению точного месторасположения смежной границы между исследуемыми участками.

Экспертом предложен один возможный вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... в точках №.... 2, 3, 4, 5. Протяженность смежной границы между данными участками составляет 16,5 м.

По вопросу ...: здание «Пекарня» с кадастровым номером ... располагается:

- от стен многоквартирного жилого ... на расстоянии от 8,69м до 12,97м.

- от крыльца многоквартирного жилого ... на расстоянии от 7,36м до 11,95м.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Как установлено судом, истцом предприняты предусмотренные законом меры для исправления реестровой ошибки и согласования границ между земельным участком с кадастровыми номерами ... и земельным участком с кадастровым номером ..., однако согласование не состоялось.

Наличие реестровой ошибки, выразившееся в пересечении границей земельных участков с кадастровыми номерами ... подтверждены экспертным путем.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца в части требований о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных земельных участков; избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону. Однако, суд считает необходимым установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... в соответствии с вариантом установления смежной границы между спорными земельными участками с кадастровыми номерами ... в точках №.... 2, 3, 4, 5 согласно заключению эксперта ... АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Позиция и доводы ответчика - председателя общего собрания собственников МКД ... ФИО25 сводится к оспариванию зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером ... как истца ФИО24, так и предыдущего собственника указанного земельного участка - ФИО118 Постановления Главы администрации ... и ... ... от ..., договор купли-продажи № ТО-10-072-0938 от ... никем не оспорены, явились основанием для возникновения у ФИО118 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в тех характеристиках, с которыми он был поставлен на кадастровый учет в 2003 году.

    Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., а именно в части пересечения земельных участков с кадастровыми номерами ....

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... по координатам характерных точек контура смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ...

№ покаталогу	№ угловповорота границ	Х, м	Y, м	Длина линии
1	1	457307.38	2284807.41	4.53
2	2	457310.75	2284810.44
				6.70
3	3	457306.17	2284815.33
				3.64
4	4	457302.57	2284815.86
				1.61
5	5	457301.37	2284814.78

согласно заключению эксперта ... Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (от ...).

Остальные требования ФИО24 оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведениях ЕГРН о смежной границе между земельными участками с кадастровым номером ... и кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ

Судья                                           Л.ФИО3

Мотивированное решение изготовлено ....